建材價(jià)格攀升,成了房?jī)r(jià)的幕后推手
除土地價(jià)格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲,成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手,成本增加,房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的,并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會(huì)說,建材成本的增加,在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價(jià)格的上升,對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然,建材成本的增加,在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的,理由十分簡(jiǎn)單,因?yàn)榈浇裉鞛橹?,房地產(chǎn)仍是暴利,是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯,利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn),都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。全國(guó)某著名樓盤,在北京開發(fā)的項(xiàng)目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米,過度到12000元/平方米。大家可能無法想象,事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值,后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米,現(xiàn)在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?
盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大,但是并不等于沒有推動(dòng),成本增加,開發(fā)商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。