□《師傅賣(mài)安置房給徒弟 又騙選房證去貸款》追蹤

　　海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　泉州城東的魏某明，兩次偽造安置協(xié)議和選房證，將安置房一房三賣(mài)，騙取58.4萬(wàn)元，用于發(fā)放高利貸和供養(yǎng)情人。昨日，記者從泉州豐澤區(qū)法院獲悉，魏某明因犯合同詐騙罪，一審被判刑10年，并處罰金2萬(wàn)元。一審判決后，魏某明不服，隨即提起上訴。

　　相比一般商品房而言，安置房“物美價(jià)廉”，受到不少市民青睞，但由此產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。那么，安置房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)該注意些什么？

安置房未取得產(chǎn)權(quán)證　轉(zhuǎn)讓協(xié)議不合法

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪律師指出，拆遷安置房交易過(guò)程中，一房多賣(mài)現(xiàn)象普遍存在。當(dāng)前，安置房產(chǎn)權(quán)辦理的效率不高，按規(guī)定，賣(mài)房者要在多年后取得房產(chǎn)證，才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。其間，不少賣(mài)方受利益驅(qū)使，不惜“一女嫁多夫”。而安置房的最終歸屬，取決于過(guò)戶情況，即誰(shuí)取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人。許多買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了，房款已經(jīng)付了，房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成？但事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方，有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房。因?yàn)椋嚓P(guān)法規(guī)規(guī)定，安置房在尚未建成交付和沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，都不能交易買(mǎi)賣(mài)，之前簽的“安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議”是不合法的。

購(gòu)買(mǎi)安置房簽協(xié)議最好辦理?yè)?dān)保

　　“不過(guò)，安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)合理途徑規(guī)避?！眳锹蓭煆牧鶄€(gè)方面提醒安置房購(gòu)買(mǎi)者。

　　首先，在簽協(xié)議時(shí)，要審查動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)遷協(xié)議一般一式五份，被拆遷人手里肯定有一份，買(mǎi)房要審查當(dāng)時(shí)到底有幾人享受安置補(bǔ)償，因?yàn)檫@些人都是以后動(dòng)遷房的共有人，如果只是一個(gè)人和你簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以后很有可能其他共有人主張買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有征得他們的同意；

　　第二，在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須共有人全部到場(chǎng)簽字，明確表示同意出售，如果其他共有人委托一人辦理的，要出律師見(jiàn)證委托書(shū)；

　　第三，違約金的約定也至關(guān)重要，不能少也不能過(guò)多，否則不受法律保護(hù)；

　　第四，擔(dān)保。買(mǎi)受人將錢(qián)交了之后心里總是不踏實(shí)，因?yàn)樗袡?quán)并不是自己的，擔(dān)心錢(qián)房?jī)煽?，最后房子變成別人的，自己陷入被動(dòng)，甚至形成訴訟，所以讓出賣(mài)人提供擔(dān)保也是必要的；

　　第五，要對(duì)限制期內(nèi)可能發(fā)生的各種情況，如繼承、嫁人、贈(zèng)與、死亡等多種情形充分估量，并在合同中明確地反映出來(lái)；

　　第六，出賣(mài)人不予配合的法律后果，也要在合同中明確反映出來(lái)。(本網(wǎng)記者 韓影)