產(chǎn)權(quán)辦下后,賣方漲價(jià)、不給過戶
閩南網(wǎng)10月25日訊 昨天上午,得知海都律師團(tuán)將走進(jìn)法石社區(qū),王大姐一早就在現(xiàn)場等候咨詢。
9年前,王大姐和丈夫經(jīng)人介紹,買下臺(tái)商投資區(qū)一套安置房。當(dāng)時(shí),房子尚未交付時(shí),雙方就把買賣協(xié)議給簽了。房價(jià)不高,每平方米才幾百元。交房后,王大姐一家簡單裝修后入住。
今年年初,該套安置房的產(chǎn)權(quán),終于下來了,但辦到了安置戶(賣方)的名下。王大姐多次要求對(duì)方協(xié)助過戶,均遭拒絕。原因是,賣方覺得,當(dāng)年這套房產(chǎn)售價(jià)太低,想漲價(jià),王大姐一家當(dāng)然不肯。

律師團(tuán)再次受到厝邊的歡迎
“多少錢1平方米,白紙黑字寫著呢,擅自漲價(jià)怎么行?”王大姐一家憤憤不平,但對(duì)方就是不配合過戶,她又不知該如何是好。
“安置房在尚未辦下兩證(房產(chǎn)證、土地證)的情況下,就進(jìn)入二手房市場,很容易導(dǎo)致糾紛。”福建尚民律師事務(wù)所羅平律師,近年來接觸不少類似糾紛,對(duì)王大姐的苦惱,她感同身受。
羅平律師解釋,王大姐和安置戶簽訂了買賣協(xié)議,合同中對(duì)價(jià)格、交房時(shí)間等,做了相關(guān)約定。若對(duì)方不按約協(xié)助過戶,即構(gòu)成違約。對(duì)此,王大姐可嘗試與賣方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可考慮訴訟維權(quán)。
但羅平律師指出,王大姐的購房合同,約定項(xiàng)目過于簡單,雙方并未對(duì)具體的違約責(zé)任,作出明確約定。比如,若安置房買賣過程中,出現(xiàn)交房延期、一方反悔或不予辦證等違約行為,該如何承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,怎么進(jìn)行賠償。
羅律師提醒厝邊,安置房買賣情形復(fù)雜,一直是房屋買賣糾紛出現(xiàn)的“重災(zāi)區(qū)”,因此買賣雙方合同的約定,應(yīng)盡量清晰、詳盡。這樣,即便走上訴訟程序,相應(yīng)的責(zé)任也一目了然。
買安置房 律師支招規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
但是,安置房買賣風(fēng)險(xiǎn),是可以通過合理途徑規(guī)避的。昨天上午,福建尚民律師事務(wù)所吳美蓉律師,就在現(xiàn)場給厝邊支了幾招:
首先,在簽協(xié)議時(shí),要審查動(dòng)遷協(xié)議,動(dòng)遷協(xié)議一般一式五份,被拆遷人手里肯定有一份,買房時(shí)要審查當(dāng)時(shí)到底有幾人享受安置補(bǔ)償,因?yàn)檫@些人都是以后動(dòng)遷房的共有人,如果只是一個(gè)人和你簽買賣協(xié)議,以后很有可能其他共有人主張買賣協(xié)議無效,因?yàn)闆]有征得他們的同意。
第二,在簽訂正式買賣合同時(shí)必須共有人全部到場簽字,明確表示同意出售,如果其他共有人委托一人辦理的,要出具律師見證委托書。
第三,違約金的約定也至關(guān)重要,不能少也不能過多,否則不受法律保護(hù)。
第四,擔(dān)保。買受人將錢交了之后心里總是不踏實(shí),因?yàn)樗袡?quán)并不是自己的,擔(dān)心錢房兩空,最后房子變成別人的,自己陷入被動(dòng),甚至形成訴訟,所以讓出賣人提供擔(dān)保也是必要的。
第五,要對(duì)限制期內(nèi)可能發(fā)生的各種情況,如繼承、嫁人、贈(zèng)與、死亡等多種情形充分估量,并在合同中明確地反映出來。
第六,出賣人不予配合的法律后果,也要在合同中明確反映出來。