產(chǎn)權(quán)辦下后，賣方漲價(jià)、不給過戶

　　閩南網(wǎng)10月25日訊 昨天上午，得知海都律師團(tuán)將走進(jìn)法石社區(qū)，王大姐一早就在現(xiàn)場等候咨詢。

　　9年前，王大姐和丈夫經(jīng)人介紹，買下臺(tái)商投資區(qū)一套安置房。當(dāng)時(shí)，房子尚未交付時(shí)，雙方就把買賣協(xié)議給簽了。房價(jià)不高，每平方米才幾百元。交房后，王大姐一家簡單裝修后入住。

　　今年年初，該套安置房的產(chǎn)權(quán)，終于下來了，但辦到了安置戶（賣方）的名下。王大姐多次要求對(duì)方協(xié)助過戶，均遭拒絕。原因是，賣方覺得，當(dāng)年這套房產(chǎn)售價(jià)太低，想漲價(jià)，王大姐一家當(dāng)然不肯。

律師團(tuán)再次受到厝邊的歡迎

　　“多少錢1平方米，白紙黑字寫著呢，擅自漲價(jià)怎么行？”王大姐一家憤憤不平，但對(duì)方就是不配合過戶，她又不知該如何是好。

　　“安置房在尚未辦下兩證（房產(chǎn)證、土地證）的情況下，就進(jìn)入二手房市場，很容易導(dǎo)致糾紛。”福建尚民律師事務(wù)所羅平律師，近年來接觸不少類似糾紛，對(duì)王大姐的苦惱，她感同身受。

　　羅平律師解釋，王大姐和安置戶簽訂了買賣協(xié)議，合同中對(duì)價(jià)格、交房時(shí)間等，做了相關(guān)約定。若對(duì)方不按約協(xié)助過戶，即構(gòu)成違約。對(duì)此，王大姐可嘗試與賣方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可考慮訴訟維權(quán)。

　　但羅平律師指出，王大姐的購房合同，約定項(xiàng)目過于簡單，雙方并未對(duì)具體的違約責(zé)任，作出明確約定。比如，若安置房買賣過程中，出現(xiàn)交房延期、一方反悔或不予辦證等違約行為，該如何承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，怎么進(jìn)行賠償。

　　羅律師提醒厝邊，安置房買賣情形復(fù)雜，一直是房屋買賣糾紛出現(xiàn)的“重災(zāi)區(qū)”，因此買賣雙方合同的約定，應(yīng)盡量清晰、詳盡。這樣，即便走上訴訟程序，相應(yīng)的責(zé)任也一目了然。

　　買安置房 律師支招規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　但是，安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)，是可以通過合理途徑規(guī)避的。昨天上午，福建尚民律師事務(wù)所吳美蓉律師，就在現(xiàn)場給厝邊支了幾招：

　　首先，在簽協(xié)議時(shí)，要審查動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)遷協(xié)議一般一式五份，被拆遷人手里肯定有一份，買房時(shí)要審查當(dāng)時(shí)到底有幾人享受安置補(bǔ)償，因?yàn)檫@些人都是以后動(dòng)遷房的共有人，如果只是一個(gè)人和你簽買賣協(xié)議，以后很有可能其他共有人主張買賣協(xié)議無效，因?yàn)闆]有征得他們的同意。

　　第二，在簽訂正式買賣合同時(shí)必須共有人全部到場簽字，明確表示同意出售，如果其他共有人委托一人辦理的，要出具律師見證委托書。

　　第三，違約金的約定也至關(guān)重要，不能少也不能過多，否則不受法律保護(hù)。

　　第四，擔(dān)保。買受人將錢交了之后心里總是不踏實(shí)，因?yàn)樗袡?quán)并不是自己的，擔(dān)心錢房兩空，最后房子變成別人的，自己陷入被動(dòng)，甚至形成訴訟，所以讓出賣人提供擔(dān)保也是必要的。

　　第五，要對(duì)限制期內(nèi)可能發(fā)生的各種情況，如繼承、嫁人、贈(zèng)與、死亡等多種情形充分估量，并在合同中明確地反映出來。

　　第六，出賣人不予配合的法律后果，也要在合同中明確反映出來。