在網(wǎng)購(gòu)和城市綜合體的沖擊下，傳統(tǒng)商圈的門(mén)店經(jīng)營(yíng)面臨巨大的沖擊。在泉州，涂門(mén)街、打錫街、南俊路等多個(gè)傳統(tǒng)商圈，也面臨著商家撤離、門(mén)店閑置的窘境（本報(bào)曾作連續(xù)報(bào)道）。

　　如何拯救傳統(tǒng)商圈？近日，作為泉州傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的代表，位于鯉城區(qū)的莊府巷、打錫街成立了商業(yè)理事會(huì)，由鯉城區(qū)政府牽頭。理事會(huì)規(guī)劃中,包括商家抱團(tuán)做節(jié)日促銷(xiāo)、優(yōu)化商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)等。同時(shí)，鯉城區(qū)政府出臺(tái)了《推進(jìn)莊府巷、打錫街街區(qū)繁榮的工作方案》，試圖通過(guò)提升環(huán)境、改善交通、調(diào)整業(yè)態(tài)等改變局面。

經(jīng)過(guò)改造，打錫街的休閑步道、綠化樹(shù)為街區(qū)增添了不少休閑氣息

　　這種“抱團(tuán)”方式，或許可以為其他傳統(tǒng)商圈的復(fù)蘇提供一個(gè)范本和借鑒。

　　【樣本】

　　莊府巷打錫街成立商業(yè)理事會(huì)

　　提起打錫街、莊府巷，很多泉州人都會(huì)脫口而出：那是泉州最高檔的商業(yè)街。這里聚集著“哥弟”、“卓雅”、“九牧王”等國(guó)內(nèi)一線品牌，以銷(xiāo)售高檔鞋服為特色。莊府巷打錫街商業(yè)理事會(huì)的成立,在商戶之間引起了震動(dòng)。該理事會(huì)由莊府巷、打錫街的商戶和業(yè)主參與，屬于公益組織，不收取任何會(huì)費(fèi)。組織機(jī)構(gòu)包括5名理事和1名理事長(zhǎng)，將承擔(dān)起聯(lián)絡(luò)商家和業(yè)主，策劃街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等重任。此前，由鯉城區(qū)政府牽頭組織的座談會(huì)，已經(jīng)收集了部分商戶的意見(jiàn)。這幾天，數(shù)百份意見(jiàn)卡也分發(fā)給了其他商家。

　　街區(qū)商家、業(yè)主“抱團(tuán)”的背后，其實(shí)是商家艱難經(jīng)營(yíng)的無(wú)奈。“至少有一成店面空著。”莊府巷打錫街商業(yè)理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾文心說(shuō)。來(lái)自鯉城區(qū)海濱街道海清社區(qū)的摸底，打錫街、莊府巷全長(zhǎng)大約1500米，保守估計(jì)的門(mén)店有130多間，加上現(xiàn)在鯉城區(qū)政府附近以及一些街區(qū)接合處的店面，有200多間。這些店面當(dāng)中，多數(shù)由業(yè)主租給商家運(yùn)營(yíng)，有些商家則是自有的店面。昨天上午，記者走訪了這2條商業(yè)街，還貼著“業(yè)主招租”、“房東招租”字樣的店鋪總共有14處。位于中山路和打錫街附近，連著6間店面都在招租，部分店面的閑置時(shí)間超過(guò)半年。

　　【背后】

　　市政府搬遷與電商、新商圈沖擊

　　2011年左右，打錫街和南俊路的店面還很搶手。

　　如今，租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)雙雙下降，一些閑置的店面依然難找下家。市場(chǎng)為何冷清？被商家們多次提及的，是泉州市政府的搬遷。一位業(yè)主說(shuō)，以前各大縣（市、區(qū)）都要向莊府巷聚集，也帶旺了附近的商業(yè)街，打錫街、莊府巷均受益。

　　商家們分析的原因，還包括泉州其他傳統(tǒng)商圈碰到的問(wèn)題——城市綜合體的沖擊。“萬(wàn)達(dá)和世界城的影響很大。”打錫街某珠寶店老板陳先生說(shuō)，相比逛街，購(gòu)物商場(chǎng)停車(chē)方便，配套齊全，促銷(xiāo)力度大，搶走了不少客源。

　　“泉州人的消費(fèi)習(xí)慣也在改變，以前都喜歡逛街，百貨商場(chǎng)沒(méi)人去?，F(xiàn)在是喜歡購(gòu)物廣場(chǎng)，不太喜歡逛街。”海清社區(qū)居委會(huì)書(shū)記王云國(guó)認(rèn)為。

　　當(dāng)然，還有電商的沖擊。“網(wǎng)絡(luò)上的商品良莠不齊，但是價(jià)格便宜，實(shí)體店并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。”雅仕百貨負(fù)責(zé)人黃先生說(shuō)。

　　商家們擔(dān)心的是，如果放任傳統(tǒng)商圈的繼續(xù)惡化，像打錫街、莊府巷這樣的老商業(yè)街，有可能隨著其他購(gòu)物廣場(chǎng)的崛起，最終從消費(fèi)者的記憶中淡忘甚至消失。

　　【探索】　　

組成商家聯(lián)盟

　　莊府巷打錫街商業(yè)理事會(huì)的成立，讓不少商家看到了希望。同時(shí)，鯉城區(qū)政府出臺(tái)了《推進(jìn)莊府巷、打錫街街區(qū)繁榮的工作方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，試圖通過(guò)提升環(huán)境、改善交通、調(diào)整業(yè)態(tài)等改變局面。目前，打錫街兩側(cè)的非機(jī)動(dòng)車(chē)道被改為人行道，并重新鋪設(shè)了路面，規(guī)劃出非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)位，還設(shè)置了一些休閑椅。“商家在探討，打算利用圣誕節(jié)、元旦統(tǒng)一做促銷(xiāo)活動(dòng)。”曾文心說(shuō)，這些促銷(xiāo)將是街區(qū)聯(lián)動(dòng)，先收集商家的促銷(xiāo)信息，進(jìn)行匯總后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，吸引消費(fèi)者來(lái)逛街。一些商家對(duì)此表示支持。“可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，把2條街當(dāng)成一個(gè)商場(chǎng)或步行街，整體策劃，共同宣傳。”某男裝連鎖店的運(yùn)營(yíng)者王女士認(rèn)為，一旦統(tǒng)一策劃，商家們都可以根據(jù)主題來(lái)布置門(mén)店、備貨，適當(dāng)降價(jià)，甚至可以組建商家聯(lián)盟，發(fā)放聯(lián)盟卡，一起與消費(fèi)者互動(dòng)。雅仕百貨的黃先生也認(rèn)為，購(gòu)物廣場(chǎng)的節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)是很多傳統(tǒng)店面缺失的。

　　進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整

　　除了營(yíng)銷(xiāo)方式的變化外，傳統(tǒng)商圈的業(yè)態(tài)也面臨調(diào)整。就在今年，1家大型珠寶店頂替了一家知名女裝店進(jìn)駐打錫街，位于原泉州市人民醫(yī)院門(mén)口的一排4間店面，在某知名體育用品店撤走之后閑置了大半年，最后由一家連鎖通訊店接盤(pán)。

　　“鞋服零售已經(jīng)走過(guò)了黃金時(shí)期，不可能再像以前一樣滿大街都是服裝店了。”王女士認(rèn)為，引導(dǎo)更多業(yè)態(tài)進(jìn)駐是大勢(shì)所趨，但必須維持品牌街區(qū)的檔次和理念。

　　黃先生說(shuō)，改變業(yè)態(tài)就可以吸引年輕人群回來(lái)逛街，比如舒適的咖啡廳等，畢竟年輕一代將成為傳統(tǒng)商圈的消費(fèi)主力。

　　還有哪些業(yè)態(tài)可以引進(jìn)？王云國(guó)則認(rèn)為，珠寶店有在打錫街聚集的趨勢(shì)，可以通過(guò)優(yōu)惠措施吸引高端珠寶店進(jìn)駐。

　　“轉(zhuǎn)型是必然的，商圈定位也要發(fā)生改變，從銷(xiāo)售功能轉(zhuǎn)到休閑功能。”鯉城區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)劉勇認(rèn)為，比如依托老城旅游吸引人氣，引導(dǎo)大型品牌連鎖店到打錫街、莊府巷開(kāi)設(shè)品牌旗艦店。

　　適當(dāng)降低租金

　　租金仍然是商家口中的關(guān)鍵詞。實(shí)際上，與高峰期的房租相比，目前打錫街、莊府巷的租金已有所下降。“合同到期后，如果商家提出的租金太高經(jīng)營(yíng)不下去，都可以協(xié)商。”曾文心說(shuō)，4月份他的幾間門(mén)面，就把租金從3.8萬(wàn)元降到3.1萬(wàn)元。在座談會(huì)上，一些業(yè)主也表示，愿意適當(dāng)降低租金與商家共渡難關(guān)。

　　租金降到多少才算合理？王女士說(shuō)，每月租金占月?tīng)I(yíng)收的15%~20%是合理的，最多也不應(yīng)超過(guò)25%。但是目前的情況看，月租金已經(jīng)占到營(yíng)收的30%~40%。

　　“市場(chǎng)環(huán)境不同了，業(yè)主如果不降租金，商家虧本肯定會(huì)撤走。”劉勇認(rèn)為，單靠政府的引導(dǎo)和硬件設(shè)施改善是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　【部門(mén)】

　　政府引導(dǎo)有限

　　重在商家探索

　　《方案》中，鯉城區(qū)政府已經(jīng)注意到了業(yè)態(tài)調(diào)整的重要性，提出了加快對(duì)街區(qū)周邊舊街巷的改造，充分利用閩南古厝的建筑風(fēng)格，改造成集創(chuàng)意文化集市、特色酒吧、特色餐館、青年旅館、停車(chē)場(chǎng)等為一體的商圈配套綜合體，形成規(guī)模效應(yīng)，帶動(dòng)商業(yè)街的人氣；在文廟廣場(chǎng)、舊人民醫(yī)院等街區(qū)周邊空地引入大型游樂(lè)活動(dòng)項(xiàng)目，如引進(jìn)大型游樂(lè)設(shè)施和親子體驗(yàn)項(xiàng)目等，定期舉辦各種互動(dòng)性強(qiáng)的大型文娛活動(dòng)，以此來(lái)聚集人氣。

　　對(duì)于如何復(fù)蘇老商圈，商家們還有很多疑問(wèn)，比如解決停車(chē)難問(wèn)題，能否打通文廟和打錫街南俊商圈。劉勇告訴記者，上述問(wèn)題已經(jīng)分解到多個(gè)部門(mén)，大家也在探討。“政府引導(dǎo)畢竟有限，商家積極探索才更有效。”劉勇說(shuō)。

　　商家們則認(rèn)為，街區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，可能面臨執(zhí)行上的困難，比如理事會(huì)對(duì)商家沒(méi)有約束力，商家、業(yè)主之間的利益如何協(xié)調(diào)等等。（海都記者 林淑芳 謝明飛 文/圖）