閩南網(wǎng)11月11日訊落地國內(nèi)首個省級樓市救市政策“閩八條”，泉州市政府日前出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱“意見”）。

　　其中，除了明確首套房和房改房的認定、契稅優(yōu)惠、公積金簡化和提取范圍，簡化房產(chǎn)市場行政審批環(huán)節(jié)、（對部分人群）取消限購等優(yōu)惠政策外，意見還提出，刺激商品房銷售，將加大征遷貨幣補償力度。

　　“閩八條”即《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，于今年8月8日正式出臺，自2014年8月1日起施行，優(yōu)惠政策有效期1年，被業(yè)界稱為“救市猛藥”。

簽訂購房合同后 個貸一個月內(nèi)放款

　　據(jù)介紹，意見放寬了首套房認定，同時也放寬了購房限制，8月1日起，凡在全市范圍內(nèi)購房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權登記等手續(xù)，無需提供一定年限納稅證明，或社會保險繳納證明。

　　此外，港澳臺的機構、個人在泉州行政區(qū)域內(nèi)，購房房屋不受限制，不需提供在本行政區(qū)域內(nèi)“工作、學習和居留的證明”；境外的機構、個人（不含港澳臺），在泉州行政區(qū)域內(nèi)購買房屋不受限制，不需提供“在境內(nèi)工作超過一年的證明”。

　　意見提出優(yōu)化金融信貸服務政策。各商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求，要加快受理、審批和發(fā)放，對已簽訂貸款合同的個人住房貸款，原則上要在購房合同簽訂之日起，一個月內(nèi)予以放款。

　　貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構，根據(jù)風險情況自主確定。

優(yōu)化公積金利用率 甚至可付物業(yè)費

　　意見提出，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。公積金管理機構要合理利用“公轉商”等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

　　住房公積金管理中心，要主動協(xié)調(diào)個貸業(yè)務承辦銀行，積極支持住房公積金管理中心，開辦“公轉商”貸款業(yè)務，或住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，特別是住房公積金歸集存儲銀行應優(yōu)先安排“公轉商”，或貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務資金額度，優(yōu)化流程，提高效率。

　　值得一提的是，因“公轉商”或貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務產(chǎn)生的商業(yè)性貸款利息，和個人住房公積金貸款利息差額部分，由住房公積金管理中心負責給予貼息。

　　意見指出，應簡化繳存職工以住房公積金用于支付房租的提取手續(xù)，激活房屋租賃市場。相關部門還將細化低收入繳存職工提取住房公積金，用于支付物業(yè)服務費和既有住宅加裝電梯費用等。

建設、購買精裝房 財政獎勵營業(yè)稅、契稅

　　意見進一步簡化行政審批環(huán)節(jié)。包括，商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制；物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案；允許房地產(chǎn)項目按幢辦理商品房預售許可，辦一個預售資金監(jiān)管賬戶。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè)適應市場形勢，相應作出價格調(diào)整，防止“爛尾樓”情況出現(xiàn)；鼓勵開發(fā)建設、購買精裝修商品房。精裝修部分對應產(chǎn)生的營業(yè)稅、契稅，由各縣（市、區(qū)）財政，予以全額獎勵。

　　此前，新審批、新開工商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下面積比重，需達到總面積的70%以上，至2015年7月31日，此條規(guī)定將不再繼續(xù)審查。

　　刺激商品房銷售，泉州提出，將加大征遷貨幣補償力度。各縣（市、區(qū)）在棚戶區(qū)改造和石結構改造中，將提高貨幣化補償比例，出臺征遷戶購買商品房鼓勵政策，活躍商品房市場。