泉州首套房貸利率開始下調(diào)●追蹤

對(duì)二套房貸有些銀行也下調(diào)為執(zhí)行1.1倍利率

泉州網(wǎng)-東南早報(bào)訊(記者郭華萍)3月春暖花開，泉州首套房貸市場(chǎng)也吹來春風(fēng)，記者昨日從泉州的中農(nóng)工建四大銀行個(gè)貸部門了解到，四大國(guó)有銀行已經(jīng)開始對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至，部分銀行還對(duì)二套房貸利率進(jìn)行下調(diào)，只在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

此前的2月24日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí)，泉州還只有建設(shè)銀行一家率先將首套房貸利率由原來的1.1倍調(diào)整為1.05倍，其他三家銀行仍執(zhí)行1.1倍利率，二套房貸更是執(zhí)行1.2倍以上的利率。

“我們接到通知，從3月1日起，對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！敝袊?guó)銀行泉州分行個(gè)貸部門相關(guān)人士昨日向記者透露稱，不僅首套房貸利率下調(diào)，之前執(zhí)行1.2倍利率的二套房貸，也被要求下調(diào)為執(zhí)行1.1倍利率。

記者隨后從泉州的工行、農(nóng)行、建行等銀行也得到了確切消息，這幾家銀行開始對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

“能不能按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，取決于客戶的信用度，以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等?！苯ㄐ袀€(gè)貸中心工作人員表示，不過是否在該行有存款、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等其他條件并不是主要參考標(biāo)準(zhǔn)，“最關(guān)鍵還是個(gè)人征信記錄。如果個(gè)人信用有污點(diǎn)，還是會(huì)考慮上浮利率，但具體上浮多少，要看個(gè)人情況。”據(jù)介紹，對(duì)于二套房貸利率，建行的執(zhí)行利率也從此前的1.25倍下調(diào)為1.1倍。

工行泉州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前該行對(duì)大部分申請(qǐng)首套房貸的客戶已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“根據(jù)客戶資金情況掌控風(fēng)險(xiǎn)。如果信貸記錄不好，會(huì)考慮上浮利率。二套房貸基本按照1.1倍利率執(zhí)行，也會(huì)根據(jù)個(gè)人信用狀況來審核，隨后決定是否再上浮?！?/p>

記者隨后還從招商銀行泉州分行處了解到，目前招行對(duì)首套房貸一般執(zhí)行1.05倍利率，相比此前的1.1倍也已經(jīng)有所回落?！拔覀儠?huì)根據(jù)客戶上報(bào)的材料來綜合分析后確定執(zhí)行利率，但一般都會(huì)是泉州市場(chǎng)的平均利率水平?！币晃幌嚓P(guān)人員表示。

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隨著信貸寬松，房貸業(yè)務(wù)或再次成為“香餑餑”

首套房貸未來會(huì)現(xiàn)八五折?

泉州網(wǎng)-東南早報(bào)訊 隨著工農(nóng)中建四大行將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率以內(nèi)，日前更有消息稱，目前多家銀行已對(duì)首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，“按風(fēng)險(xiǎn)情況不同，中國(guó)銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率最多可打9.5折?！?/p>

近日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行在北京召開的座談會(huì)上，共同研究差別化房貸政策，會(huì)上，四大行決定，將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于四大行的示范效應(yīng)，中小銀行會(huì)進(jìn)行房貸政策調(diào)整?！半S著未來流動(dòng)性寬松格局進(jìn)一步確立，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率將重現(xiàn)市場(chǎng)?！?/p>

對(duì)購(gòu)房者能否申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率，某接近監(jiān)管人士表示，目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%?！斑@一紅線暫未松動(dòng)?！?/p>

不過，本次兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛，以及全國(guó)政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林等多位委員在提案中呼吁，應(yīng)對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

今年流動(dòng)性緊張情況正得到緩解。某銀行人士表示，隨著央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，增加銀行可貸資金，市場(chǎng)資金價(jià)格下滑必然導(dǎo)致利率走低。更有人士稱，隨著去年四季度不良貸款環(huán)比增加，銀行擔(dān)心信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加;一方面，銀行主動(dòng)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，在壓縮和退出部分地方融資平臺(tái)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和“兩高”項(xiàng)目貸款;另一方面，銀行對(duì)企業(yè)信貸審批更趨嚴(yán)格?！按藭r(shí)，房貸業(yè)務(wù)這一傳統(tǒng)的低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)再次成為‘香餑餑’。”(中證)