閩南網(wǎng)5月19日訊 昨日，國家統(tǒng)計局公布了上月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，新建商品住宅（下稱“一手房”），與上月相比，價格下降的城市有48個，上漲的18個，持平的4個；環(huán)比最高漲1.8%，最低降0.7%。

　　泉州一手房價格一年來環(huán)比持續(xù)下跌，上月環(huán)比降0.2%，而3月份環(huán)比降幅則為0.1%，降幅趨穩(wěn)。福州上月的環(huán)比下降0.1%；廈門的環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)兩個月上漲，漲幅與哈爾濱、寧波并列全國第十。

立祺制圖

　　另外，與去年4月份相比，有69個城市一手房價格下降，僅深圳上漲0.7%，最低的則降10.3%。其中，泉州同比降9.6%，福州同比降9.1%，而今年3月同比漲幅領(lǐng)跑全國的廈門，上月同比降0.6%。

　　【概況】

　　泉州二手房價環(huán)比降 福廈均上漲

　　上月，泉州一手房價格的同比降幅，位于全國中下水平；而與2010年同期相比，降幅為0.6%。而據(jù)泉州市住建局數(shù)據(jù)，上月，泉州一手房成交量715套，比3月份多13套。

　　“3月份以來，不少樓市扶持政策出臺，再加上4月份進入傳統(tǒng)的銷售旺季期，住宅成交量預計近期內(nèi)還將繼續(xù)攀升。”泉州市統(tǒng)計局相關(guān)負責人表示。

　　二手房價格方面，70個大中城市中，34個環(huán)比下降，28個上漲，8個持平；最高漲2.4%，最低降1.0%。其中，泉州環(huán)比降0.1%，與上月持平；廈門、福州分別上漲0.2%、0.3%。

　　與去年4月相比，69個城市二手房房價同比下降，僅深圳上漲2.8%，最低的則降12.4%。其中，泉州、廈門、福州同比分別下降6%、2.7%、5.8%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，上月，70個大中城市一手房成交繼續(xù)回升，部分城市環(huán)比略有上漲。一手房、二手房價格環(huán)比上漲的城市，分別比上月增加了6個、16個；持平和下降的城市有所減少。初步測算，上月，這些城市一手房價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　上月，北上廣深，這4個一線城市的一手房和二手房價格環(huán)比均上漲，最高漲幅分別為1.8%、2.4%；少數(shù)二線城市房價上漲，絕大部分三線城市房價仍下降。據(jù)測算，上月，一線城市一手房價格環(huán)比平均漲1%；二線、三線城市一手房價格環(huán)比平均分別下降0.1%、0.3%。

　　【走訪】

　　泉州：一手房去庫存為主 老城區(qū)二手房成交較多

　　受政策影響，泉州樓市銷售回暖，不少市民擔憂泉州房價將上漲。對此，泉州市區(qū)五個一手房樓盤工作人員對海都記者表示，目前，受政策利好和傳統(tǒng)營銷節(jié)點的刺激，泉州市樓市迎來銷售旺季，不少樓市還推出不同程度的優(yōu)惠措施。

　　“目前，樓市仍以去庫存為主題，5月份為樓市的銷售旺季期，樓盤迅速去化庫存、回籠資金是最好的選擇。”業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年，泉州樓市庫存高位運行，尤其是今年，受大經(jīng)濟環(huán)境的影響，樓市庫存壓力很大。據(jù)房產(chǎn)專業(yè)統(tǒng)計機構(gòu)立丹行機構(gòu)數(shù)據(jù)，截至上月，泉州市區(qū)一手房庫存量共237.1萬平方米，可供去化為26個月。而上述一手房樓盤工作人員說，在庫存量逐步減少后，不排除房價上漲的可能性。

　　“目前，舊有的樓盤還有50多套未賣出，在加推后，成交量只有小幅上漲。”鯉城區(qū)的一家房產(chǎn)商工作人員表示，因其樓盤地處鯉城南環(huán)路，位置較偏遠，庫存成交量仍然較少，上月僅5套左右。而相比較，老城區(qū)與東海的房源庫存則相對較少，這里的兩個樓盤的工作人員均稱，僅剩100至200多平方米的大套房源，庫存均僅剩10多套。豐澤區(qū)東海一樓盤的工作人員表示，近期看房人數(shù)激增，成交量小幅上漲，庫存有望今年上半年全部消化完。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，這個月，泉州市區(qū)將有2000多套房源入市，而目前各大開發(fā)商都在做優(yōu)惠活動。“樓市競爭激烈，近期房價上漲的空間不大。”泉州一房產(chǎn)商工作人員小吳表示。

　　昨日，海都記者走訪泉州市區(qū)四家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，上個月以來，豐澤東海與鯉城浮橋等地的二手房成交量仍然較少，而老城區(qū)的二手房成交量則相對較多。成交的二手房以改善型房屋為主，大部分集中在100至150平方米的房型。上述房產(chǎn)中介表示，二手房房價目前仍趨穩(wěn)，與前兩個月相比，并無發(fā)生太大變化。

　　廈門：研究機構(gòu)稱短期內(nèi)樓市整體量升價穩(wěn)

　　在廈門，根據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，廈門上月一手房成交面積22.95萬平方米；成交1979套，環(huán)比上漲43.2%，與去年4月比，漲48.9%。進入5月份，熱度依然不減，其中，“五一”小長假，全市一手房共成交134套，比去年同期增加92套。該中心預測，本月，廈門一手房的成交量，或創(chuàng)一年以來的新高。另外，雖然在政策利好刺激下，房價上漲預期有所抬頭，但短期內(nèi)，房價仍舊以平穩(wěn)為主，大幅上漲的可能性不大，樓市整體將呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。（海都記者 謝洛靜 魏暾）