日前，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長陳進平帶領相關科室負責人就泉州市保障房實施過程中的準入、補貼、分配、運營和管理等環(huán)節(jié)的政策，保障房產權辦理或交易、住房質量等方面的問題，以及對如何更好地解決中低收入家庭住房困難認真進行解答。

經適房交易須交納收益款

　　有讀者咨詢，購買經濟適用住房上市交易和辦理完全產權是如何規(guī)定？

　　陳進平稱，經濟適用住房要購買滿5年（以產權證時間為準）方可上市交易。購房人上市轉讓（辦理完全產權）應按照屆時同地段普通商品住房與原購經濟適用住房差價的60%向政府交納收益款，政府可優(yōu)先回購。

　　經濟適用住房未取得全部產權的，不得轉讓、出租、抵押（購買本套住房時向銀行按揭的除外）。

享受保障性住房者有其他住房后要退出

　　有讀者問，享受保障性住房配租配售的家庭取得其他住房要辦理退出嗎？

　　陳進平稱，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房的配租配售保障家庭經濟狀況改善或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應住房保障條件的應當辦理退出已配租配售的保障性住房。

購買保障性住房符合條件可退房

　　有讀者在2014年購買了東寶限價房，咨詢現在能不能退房？如果可以要向哪里申請？

　　陳進平稱，購買保障性住房，如出現家庭重大變故，因年齡、還款能力無法辦理房屋按揭貸款或申請人與配偶離婚等原因，且未辦理銀行按揭貸款的，可提供相關支持、證明材料，向轄區(qū)住建部門提出書面申請。如符合退房條件，區(qū)住建部門批準后到各相關部門辦理退房手續(xù)。

小貼士

保障性住房

　　保障性住房，是指政府投資或企業(yè)和其他機構在政策支持下投資建設，限定戶型、面積，按政府定價出租、出售的政策性住房。主要包括：限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房等。

　　各類保障性住房保障的對象分別為：

　?。?）廉租住房保障對象為當地城市低收入住房困難家庭。

　　（2）公共租賃住房保障對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、無房的新就業(yè)職工和外來務工人員。

　?。?）經濟適用住房保障對象為當地城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

　　（4）限價商品住房保障對象為城市中等收入以下住房困難家庭。

　　直通車幫你問

　　問：如何申請保障房？

　　答：有住房保障需求的對象，可采取以下兩種方式申請受理：

　?。?）登錄泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局網站www.qzjsj.gov.cn首頁→網上辦事→在線系統(tǒng)→保障性住房申請，自行注冊填報信息并上傳相關電子版申請材料后，打印《泉州市保障性住房申請表》并帶相關申請材料到戶籍（工作單位）所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）受理提交申請。

　?。?）下載《泉州市保障性住房申請表》（www.qzjsj.gov.cn公共服務→保障性住房→表格下載），填寫完整相關信息并帶相關資料（紙質材料及其電子掃描件）到戶籍（工作單位）所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）受理提交申請。

　　問：申請保障房要提供什么材料？

　　答：申請住房保障的家庭，應提交相關材料：1.按要求填寫的《泉州市保障性住房申請表》；2.戶口簿、家庭成員身份證、婚姻證明（未婚證明、結婚證、離婚證、離婚判決、調解書等）；3.住房情況證明；4.收入證明；5.非本地戶籍的家庭應提交《居住證》、繳納社保證明材料；6.符合優(yōu)先配售（租）條件的相關證明材料。

　　申請家庭提交的材料應分類逐份進行掃描或拍照，形成電子申請材料，自行上傳系統(tǒng)或提交由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）上傳系統(tǒng)，便于上級部門對申請材料及審核情況進行監(jiān)督。

　　問：什么是廉租房公租房并軌運行？

　　答：廉租住房和公共租賃住房同樣是作為租賃型的保障性住房，采取統(tǒng)一計劃、合并建設、并軌運行，根據保障對象的困難程度實行差別化租金，優(yōu)先滿足廉租家庭需求，做到“應保盡保”。兩類保障房的建設、管理、運營實施并軌可減少管理成本，提高運行效率，并能有效增進投資建設和運營機構的合理收益，有利于吸引社會資金參與保障性住房建設。（記者 王朝暉）