買(mǎi)房人逾期付款 賣(mài)房人憑一條短信解約被判無(wú)效
憑一條手機(jī)短信，就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？近日，集美區(qū)法院開(kāi)庭審理了一起這樣的官司。最終，法院一審認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方各自違約，均負(fù)有責(zé)任，判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方返還定金給買(mǎi)方。
2015年1月，老徐與黃先生通過(guò)中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定：黃先生將位于廈門(mén)市集美區(qū)的一套房屋賣(mài)給老徐，合同簽訂之日，老徐支付給黃先生8萬(wàn)元定金，總房款156萬(wàn)元分兩次支付，首期于2015年4月初支付。
簽合同當(dāng)天，老徐向黃先生支付購(gòu)房定金8萬(wàn)元，但是，到約定首期付款時(shí)間，老徐并沒(méi)有付款。
4月底，賣(mài)房人黃先生通過(guò)他人手機(jī)向老徐配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼發(fā)送解除合同通知，之后黃先生即將該套房屋賣(mài)給其他人。
老徐認(rèn)為，其與黃先生之間訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，對(duì)雙方均有約束力，黃先生未經(jīng)其同意擅自悔約將房屋出售給他人，已明顯構(gòu)成違約。
近日，老徐為此狀告黃先生，他請(qǐng)求法院判令解除買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并讓黃先生向他支付雙倍定金16萬(wàn)元。
面對(duì)起訴，賣(mài)房的黃先生辯稱，老徐逾期付款，自己已合法履行合同解除權(quán)，合同已解除了，并不存在違約行為。
近日，法院審理后認(rèn)定，本案雙方都違反了合同，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，法院判決解除雙方的合同，并要求被告返還8萬(wàn)元定金。
法官說(shuō)法
解除合同，應(yīng)該書(shū)面告知
法官說(shuō)，一方面，黃先生未依法通知老徐解除合同存在違約。因?yàn)椋獬贤巧婕半p方重大利益的法律行為，雙方簽訂的合同也約定：任何一方悔約的通知應(yīng)采取書(shū)面形式通知另一方。但是，黃先生卻是用他人的手機(jī)，以短信形式發(fā)送至案外人的手機(jī)號(hào)碼，送達(dá)方式違反合同約定。而且，通知最終也沒(méi)有實(shí)際送達(dá)。另一方面，老徐未按期支付房款，也違反了合同約定，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
所以，法院綜合考慮雙方違約情節(jié)、過(guò)錯(cuò)程度、損失等因素，根據(jù)過(guò)失相抵原則，判決解除合同返還定金。
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