【兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)請(qǐng)記牢】

　　●2013年12月10日

　　商品房項(xiàng)目土地出讓合同簽約時(shí)間要在2013年12月10日之前

　　●2016年1月1日

　　買賣雙方網(wǎng)簽時(shí)提交合同登記備案要在2016年1月1日之前

　　2016年起，在廈門購(gòu)房就不能落戶了，實(shí)施近20年的購(gòu)房落戶政策將成為歷史。根據(jù)2013年12月，市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購(gòu)買廈門商品住房的外來(lái)人口將不再享受“購(gòu)房落戶”政策紅利。

　　隨著購(gòu)房落戶“閘口”關(guān)閉進(jìn)入最后一個(gè)月倒計(jì)時(shí)，一場(chǎng)“戶口房”樓市收官戰(zhàn)也悄然上演。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“戶口房”成交量?jī)r(jià)齊升，不僅銷量大幅提升，還迎來(lái)一波漲價(jià)潮。

　　【促銷】

　　開(kāi)發(fā)商齊打“戶口牌”

　　面對(duì)政策末班車及市場(chǎng)需求，“戶口房”成為開(kāi)發(fā)商近期的賣點(diǎn)。“xx商城助您留‘廈’”、“廈戶口的醇熟風(fēng)情大社區(qū)”……記者注意到，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房落戶作為賣點(diǎn)融入廣告詞，以期加大銷量。相應(yīng)的，購(gòu)房者也很著急。在許多售樓大廳內(nèi)，“房子帶不帶戶口”成為購(gòu)房者最關(guān)注的點(diǎn)。

　　泉州人小陳在廈門工作并結(jié)婚生子，前幾年用積蓄買下了島內(nèi)一套二手房，但隨著孩子漸漸長(zhǎng)大，孩子在哪里上學(xué)成了小陳一家的煩惱。“購(gòu)房入戶，是廈門現(xiàn)在入戶最快的方法之一。”小陳夫婦決定把現(xiàn)有的島內(nèi)房子賣掉，換購(gòu)一套“戶口房”，但島內(nèi)房?jī)r(jià)實(shí)在太貴，小陳最后看中位于集美的一套“戶口房”，準(zhǔn)備舉家從島內(nèi)搬到島外居住。

　　“隨著購(gòu)房落戶‘大限’將至，購(gòu)房需求或?qū)⒃?2月集中爆發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，本月我市樓市有望迎來(lái)翹尾。

　　【熱銷】

　　“戶口房”悄然漲價(jià)

　　瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng)需求，“戶口房”悄然漲價(jià)。

　　位于五緣灣的一處高檔樓盤，今年五月份住宅均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，但到了現(xiàn)在，均價(jià)已上漲至4.5萬(wàn)元/平方米。漲價(jià)潮同樣出現(xiàn)在島外的“戶口房”中。園博苑東岸附近的某樓盤如今均價(jià)為2.25萬(wàn)元/平方米，但半年前均價(jià)僅1.95萬(wàn)元/平方米。翔安一中初中部附近的一個(gè)樓盤，半年前均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在漲至1.55萬(wàn)元/平方米。

　　“‘戶口房’房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)再漲一兩個(gè)星期。”五緣灣一樓盤的售樓人員告訴記者，近兩個(gè)月她所售賣的樓盤“戶口房”漲價(jià)約3000元/平方米，隨著購(gòu)房入戶“閘門”關(guān)閉時(shí)間越來(lái)越臨近，購(gòu)房者的購(gòu)房需求也將被刺激至峰值，價(jià)格上漲幾乎不可避免。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，落戶政策調(diào)整，確實(shí)會(huì)引起房?jī)r(jià)的小范圍波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看 “購(gòu)房入戶”政策不會(huì)給廈門樓市帶來(lái)大的波瀾。

　　【數(shù)據(jù)】

　　11月成交量 創(chuàng)近兩年單月新高

　　最近一兩個(gè)月，趕搭購(gòu)房入戶“末班車”人數(shù)達(dá)到頂峰。我市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全市新建商品房成交6785套，這是繼2014年1月成交5144套以來(lái)，單月成交量最高的月份。其中，一手住宅成交3767套，同比上漲72.96%，環(huán)比上漲35.11%。

　　特別是島內(nèi)的五緣灣、觀音山、湖邊水庫(kù)等片區(qū)的部分樓盤，因“100平方米以上房源可帶2個(gè)戶口”而賺足市場(chǎng)眼球。今年11月，島內(nèi)一手住宅成交523套，環(huán)比上漲118.83%。

　　【提醒】

　　購(gòu)房落戶 看清這三點(diǎn)

　　購(gòu)房者如何順利搭上這趟“末班車”？本報(bào)今日進(jìn)行權(quán)威解讀。

　　1、怎樣才算“戶口房”？

　　應(yīng)為2013年12月10日前取得土地使用權(quán)的商品住房

　　根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知》規(guī)定， 2013年12月10日前取得土地使用權(quán)的商品住房才具有購(gòu)房入戶條件，購(gòu)房者在買房時(shí)務(wù)必要確認(rèn)商品房項(xiàng)目土地出讓合同簽約時(shí)間是否屬2013年12月10日之前。此外，商品房用途必須是住宅。

　　2、不同片區(qū)有啥區(qū)別？

　　島內(nèi)外有不同的落戶條件

　　在島內(nèi)，購(gòu)買的商品住房需在150平方米以上，其中五緣灣、觀音山、湖邊水庫(kù)片區(qū)內(nèi)100平方米以上。島外購(gòu)買商品住房需在80平方米以上，其中同安、翔安區(qū)（不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn)）自2008年8月1日之后通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，購(gòu)買商品住房70-80平方米的，可辦理不超過(guò)2人的常住戶口。

　　此外，購(gòu)房者若購(gòu)買的是2003年4月25日前取得施工許可證的項(xiàng)目，購(gòu)買45-70平方米的，可辦理不超過(guò)2人的常住戶口，購(gòu)買70平方米以上的，可辦理不超過(guò)3人的常住戶口。

　　3、購(gòu)房時(shí)間如何確認(rèn)？

　　以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)

　　記者了解到，購(gòu)房入戶的購(gòu)房時(shí)間應(yīng)以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。商品房買賣合同備案時(shí)間是指買賣雙方在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)簽時(shí)提交合同登記備案的時(shí)間，也就是說(shuō)，只要買賣雙方在2016年1月1日前進(jìn)行網(wǎng)簽，都符合購(gòu)房入戶要求。

　　目前一個(gè)購(gòu)房合同的生效步驟為:購(gòu)房者繳納購(gòu)房首付款、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一在合同上蓋章。為了不錯(cuò)過(guò)購(gòu)房入戶期限，購(gòu)房者應(yīng)提前與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，給開(kāi)發(fā)商充足的時(shí)間蓋章和辦理合同備案。