昨日，我市啟動商品住房“以舊換新”活動。該活動由廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“房協(xié)”）、廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中介協(xié)會”）聯(lián)合組織，開展時間為今年8月23日至明年8月22日。

　　組織方介紹，開展該活動是為了積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購房負擔，提升群眾購房體驗，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，兩個協(xié)會已經(jīng)在各自官網(wǎng)和微信公眾號平臺公布“以舊換新”活動首批參與對象名單，包括13個開發(fā)企業(yè)新建商品住房項目、43個中介機構、4家商業(yè)銀行及1家交易資金監(jiān)督機構。之后，參與對象名單還將持續(xù)更新。

　　之所以將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、商業(yè)銀行、交易資金監(jiān)督機構都納入?yún)⑴c對象，除了為了確?；顒右?guī)范有序開展、保障換房人的交易安全以外，還將為換房人提供一定的補貼和優(yōu)惠。比如，開發(fā)企業(yè)將為換房人的舊房補貼交易中介費（按實算，不超過新購商品房房價2%）、無責任解除新房認購退還定金等。根據(jù)不同開發(fā)企業(yè)提供的優(yōu)惠方案，換房人還有可能享受購房款折上折、減免物業(yè)服務費等；商業(yè)銀行將給予換房人當前市場最優(yōu)的個人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負擔。在舊房按揭貸款方面，銀行將盡量通過免擔保帶押過戶等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務，抵押登記費、評估費均由銀行承擔；交易資金監(jiān)督機構將為換房人免費提供傭金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管服務（因抵押中需辦理跨行帶押過戶的除外），并為換房人免費提供舊房轉移登記手續(xù)代辦服務。

　　組織方表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、商業(yè)銀行可以結合實際選擇活動優(yōu)惠方式和力度，換房人最終享受的優(yōu)惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》《“以舊換新”居間服務合同》《個人住房按揭貸款合同相關申請材料》等協(xié)議或合同約定為準。

　　此外，換房人還可按照財政部、稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。

　　●活動時間

　　今年8月23日至明年8月22日

　　●參與對象

　　包括自愿參與“以舊換新”活動，計劃出售本市二手商品住房（舊房）并在本市購買新建商品住房（新房）的換房人，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、商業(yè)銀行、交易資金監(jiān)督機構。

　　●流程

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　　線上登記：換房人通過“房協(xié)”微信公眾號“以舊換新”專欄或“中介協(xié)會”廈門房產(chǎn)之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發(fā)布的項目和企業(yè)名單，登記意向，報名參與。

　　線下登記：廈門市思明區(qū)廈禾路695號4樓“中介協(xié)會”（電話：0592-5052319）；廈門市思明區(qū)蓮前西路洪文五里88號19樓“房協(xié)”（電話：0592-5852768）。

　　（二）新房選購與簽約

　　換房人在“房協(xié)”微信公眾號“以舊換新”專欄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項目中挑選新房，與開發(fā)企業(yè)約定“以舊換新”活動優(yōu)惠方案并簽署《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》，繳交新房定金，鎖定意向房源。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（不少于90天）。

　　（三）舊房掛牌出售

　　換房人選擇一家參與活動的房地產(chǎn)中介機構，商議“以舊換新”服務細節(jié)、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。

　　房地產(chǎn)中介機構對換房人舊房進行評估，并與換房人協(xié)商制定掛牌價格，房地產(chǎn)中介機構免費在線上平臺、線下門店對換房人的舊房進行優(yōu)先推廣，加快舊房出售。舊房交易成功后，建議對交易資金、傭金實施監(jiān)管。

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　　換房人的舊房在約定期限內成功售出（憑參與活動的中介機構所開具的中介費發(fā)票抵扣房款），換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。

　　若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還定金，換房人無須承擔任何違約責任。

　　●問答

　　1.本次活動的新房、舊房各是指什么？

　　答：本次活動的新房是指兩個協(xié)會官網(wǎng)公布的開發(fā)企業(yè)新建商品住房項目。本次活動的舊房應為商品房住宅，具有獨立不動產(chǎn)權證書，舊房房源應成套可生成廈門市存量房房源編碼、產(chǎn)權清晰，狀態(tài)為可交易，不存在查封等其他限制交易的情況。

　　2.舊房沒有賣出去，新房定金可以退還嗎？

　　答：可以。若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還定金，換房人無須承擔任何違約責任。

　　3.換房人可以將換購新房辦理到直系親屬名下嗎？

　　答：可以。直系親屬關系包括父母、子女與配偶。

　　4.以舊換新中，換房人可以辦理舊房交易資金監(jiān)管嗎？

　　答：可以。為保障交易安全，建議選擇交易資金監(jiān)管。交易資金監(jiān)督機構將在本次活動中免費提供傭金監(jiān)管、舊房交易資金監(jiān)管服務及舊房轉移登記手續(xù)代辦服務。（廈門日報記者 袁舒琪）