“房貸一族”負(fù)擔(dān)將減輕了！昨日，工行等銀行率先發(fā)布了“存量房貸利率調(diào)整問(wèn)答”，具體調(diào)整細(xì)則曝光。銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率為L(zhǎng)PR-0.3%（30個(gè)基點(diǎn)），即我市的存量房貸利率將降至3.55%（若10月21日LPR保持不變）。這意味著，下個(gè)月的房貸月供可以減少了。這次調(diào)整都有哪些內(nèi)容，具體怎么調(diào)整，對(duì)大家會(huì)有什么影響？廈門(mén)晚報(bào)為您梳理。

什么時(shí)候開(kāi)始調(diào)整？

　　多家銀行均明確將在10月31日前批量完成利率調(diào)整。工行表示，調(diào)整完成后，將以短信等形式通知借款人。

　　讓人省心的是，本次調(diào)整均無(wú)需借款人提出申請(qǐng)或提供材料，由銀行統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整后，房貸利率能降到多少？

　　記者從多家銀行獲悉，所有銀行將存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-0.3%。目前的LPR為3.85%，不管大家之前的房貸利率是多少，本輪調(diào)整后我市的存量房貸利率均將降至3.55%。

　　首套房和二套房都可享受這一政策，但不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

調(diào)整后，每個(gè)月能省多少錢(qián)？

　　需根據(jù)此前房貸利率的加/減基點(diǎn)不同的情況來(lái)看，舉例說(shuō)明：

　　假設(shè)，小張有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-0.3%，重定價(jià)后利率為3.55%，比調(diào)整前下0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元。小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

　　又如，小李有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+0.55%，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元。小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

固定利率可以調(diào)整嗎？

　　若原來(lái)的房貸利率為固定利率，也可以享受本次利好。不過(guò)，需要市民主動(dòng)向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。具體可到貸款行App查看，或聯(lián)系客戶經(jīng)理。

上個(gè)月新辦理的房貸利率為L(zhǎng)PR-0.65%，還能在此基礎(chǔ)上再次調(diào)整嗎？

　　不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。大家可以登錄貸款行的手機(jī)銀行查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。

調(diào)整后，同樣是首套房/二套房浮動(dòng)利率的貸款，為什么具體執(zhí)行利率還會(huì)有所差別呢？

　　每個(gè)人的房貸利率除了和LPR浮動(dòng)有關(guān)，也與貸款重定價(jià)日（即房貸合同中和銀行協(xié)定的利率調(diào)整時(shí)間）息息相關(guān)。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，而非調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同人的貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，以至于貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能。這便使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。大家也不用擔(dān)心，等到了下一個(gè)貸款重定價(jià)日，貸款將自動(dòng)進(jìn)行重定價(jià)，參加此次批量調(diào)整的貸款利率就將調(diào)整至同一水平。

　　（廈門(mén)晚報(bào)記者 張?jiān)姡?/span>