近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設(shè)管理規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》），為全市國有土地上危私房翻修改造提供明確政策指引。這一新規(guī)將于11月10日起正式實(shí)施，有效期5年。

哪些房屋適用？

　　《管理規(guī)定》中所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨(dú)立用地且已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定危險等級為C級或D級的私人所有（含公房與私房混合所有）的住房。

　　需要注意的是，下列范圍內(nèi)危私住房的翻修改造建設(shè)（以下簡稱“翻改建”），按照有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行：鼓浪嶼世界文化遺產(chǎn)范圍（含核心區(qū)和緩沖區(qū)）內(nèi)的；屬于不可移動文物、涉臺文物古跡及其保護(hù)范圍或建設(shè)控制地帶內(nèi)的；屬于歷史風(fēng)貌建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的；已依法納入成片改造范圍、土地房屋征收計(jì)劃、土地儲備計(jì)劃的。

如何翻改建？

　　《管理規(guī)定》中指出，危私住房翻改建項(xiàng)目經(jīng)不動產(chǎn)現(xiàn)狀測繪與權(quán)屬范圍比對后，審批原則上按照“五原”標(biāo)準(zhǔn)（原使用性質(zhì)、原建筑基底、原產(chǎn)權(quán)登記建筑面積、原建筑層數(shù)、原建筑高度）進(jìn)行控制，且不得改變原不動產(chǎn)權(quán)屬狀況及權(quán)屬共有情況。已制定建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則的風(fēng)貌控制街區(qū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則審查危私住房翻改建工程設(shè)計(jì)方案。

　　其中，位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)范圍內(nèi)的危私住房翻改建項(xiàng)目，建筑總高度及各層層高均不得調(diào)整；位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)范圍外的危私房翻改建項(xiàng)目，建筑總高度不得調(diào)整，建筑各層層高原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，調(diào)整后的各層層高應(yīng)滿足我市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)要求。

　　此外，因防澇需要的危私住房翻改建工程可適當(dāng)增加建筑室內(nèi)外高差，但應(yīng)當(dāng)充分考慮相鄰建筑通風(fēng)、采光需要。原則上翻改建后的建筑室內(nèi)外高差不宜大于0.45米。

如何申請？

　　根據(jù)《管理規(guī)定》，思明區(qū)、湖里區(qū)城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)內(nèi)的危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)審批；全市其他區(qū)域的危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)審批，4層（含）以下的可由市資源規(guī)劃部門委托區(qū)人民政府審批。

　　危私住房翻改建項(xiàng)目的審批分為初審、審核、竣工驗(yàn)收三個流程。審查申請人需要提交的相關(guān)材料具體如下：申請報告包括拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現(xiàn)有的通風(fēng)、采光和日照條件的承諾等；申請人身份證件材料；不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料等；C級或D級危房的《房屋安全鑒定報告》；因防澇原因需要增加室內(nèi)外高差的或存在共有墻體關(guān)系的，還需提供相鄰權(quán)利人或利害關(guān)系人書面意見等。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）