廈門二房首付比例下降 房貸利率降低難說
此次央行等部門出臺(tái)的新政要求，二套房貸最低首付比例調(diào)整為不低于四成。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士昨日表示，這是歷史上最寬松的政策，松綁力度遠(yuǎn)超市場預(yù)期，將直接刺激購房需求。
而按此前政策，二套房貸首付最低也要六成以上，利率則要較央行基礎(chǔ)利率上浮10%。而在實(shí)際執(zhí)行中，除了嚴(yán)格執(zhí)行首付比例，銀行利率上浮幅度也遠(yuǎn)超10%。
昨日，導(dǎo)報(bào)記者采訪廈門銀行、民生銀行等多家在廈銀行獲悉，這些銀行目前均在等總行以及本地監(jiān)管部門的通知，此外還要參照本地同業(yè)們的情況，來決定怎么做。目前暫時(shí)仍執(zhí)行原有政策。
此次房貸新政里還提到，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定，這是否意味著，二套房貸利率也可能降低？“不好說。”有銀行人士表示，新政只明確了首付款成數(shù)，卻沒規(guī)定具體的房貸利率浮動(dòng)幅度。而商業(yè)銀行執(zhí)行房貸利率時(shí)，必須考慮存貸款利差等成本因素，比如目前首套房貸多數(shù)按基準(zhǔn)利率放貸，而這對(duì)銀行來說已是微利。
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