■禾祥西路還有不少店面仍未租出。

　　清明小長(zhǎng)假，廈門(mén)各商圈再添人氣。有市民發(fā)現(xiàn)，中山路、禾祥西路等老商圈，沒(méi)那么多空店面了，難道是形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房東又好當(dāng)了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，情況并非如此，廈門(mén)舊商圈店面空置率下降，很大程度上是通過(guò)“降租金”這一立竿見(jiàn)影的方式實(shí)現(xiàn)的。

　　【中山路】

　　企業(yè)“門(mén)臉”撤離 月租金一次降3萬(wàn)

　　在中山路步行街，有兩家緊挨著的店面空著，均在招租。

　　“130平方米，月租金8萬(wàn)元。”房東告訴記者，該店租金單價(jià)相當(dāng)于610元/平方米，月租金頂多只能再便宜幾千元。在房東看來(lái)，這個(gè)價(jià)位和往年比已讓利不少——前年，該店月租高達(dá)10.5萬(wàn)元；去年換了租戶(hù)，租金降至9萬(wàn)元/月；今年，他把月租金下調(diào)到8萬(wàn)元，聽(tīng)上去挺高，實(shí)際上已經(jīng)又降了1萬(wàn)元了。

　　隔壁店面的店租更高些:210平方米，月租15萬(wàn)元。算下來(lái)，店租高達(dá)750元/平方米。不過(guò)，房東告訴記者，之前的月租高達(dá)18萬(wàn)元/月。今年，月租一次性猛降3萬(wàn)元，是根據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)價(jià)，這屬于行情價(jià)，不想降價(jià)也不行。房東表示，這個(gè)店面，他買(mǎi)了六七年了，目前的租金報(bào)價(jià)算是比較低的。

　　據(jù)了解，上述兩家店面原來(lái)都被福建某知名男裝品牌租下，隨著該服裝品牌企業(yè)發(fā)展策略進(jìn)行調(diào)整，加上考慮店租、人力成本等因素，前年該企業(yè)改為只租其中一家，今年甚至從店內(nèi)撤出，大力發(fā)展網(wǎng)上旗艦店。這讓房東們倍感壓力，因?yàn)?，?dāng)下很難再找到這么守信用又讓房東省心的租戶(hù)。

　　【禾祥西】

　　商家更替頻繁 月租降約兩成

　　這兩年，禾祥西路也經(jīng)歷了“店租高企——商家撤離——店面空置——租金降低”的過(guò)程。

　　2013年10月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后，記者再次走訪禾祥西路，發(fā)現(xiàn)沿街掛有“轉(zhuǎn)讓”字樣的店面已達(dá)41家，其中空置店面多達(dá)35家。而今，這里空置店面明顯減少，而這主要是靠降租金換來(lái)的。

　　記者從一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如，一個(gè)56平方米的店面，月租金由去年2.2萬(wàn)元降至今年的1.7萬(wàn)元才找到租戶(hù)；一個(gè)帶小閣樓的63平方米的店面，月租金僅1.8萬(wàn)元，但商家僅經(jīng)營(yíng)了兩個(gè)月就撤出，房東決定把月租金降至1.5萬(wàn)元再招租。

　　已在營(yíng)業(yè)的店面降租，空置的店面，租金自然也要跟著下調(diào)。在禾祥西路西段，一家面積約20平方米的店面，月租6000元，比春節(jié)前降了1000元。“我也知道行情不好，生意難做。”房東說(shuō)，此店面春節(jié)前空出來(lái)，即便降了價(jià)也感到不好出租。根據(jù)其店面留下的信息可以看出，商家撤出前在銷(xiāo)售紅棗。房東稱(chēng)，更早的時(shí)候，有商家租來(lái)賣(mài)服裝。

　　據(jù)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。這兩年，受停車(chē)難、租金高、網(wǎng)購(gòu)沖擊等因素影響，店面租金逐漸下滑，目前已降至250元-280元/平方米，租金降幅接近兩成。

　　記者還注意到，相比中山路，禾祥西路冷清不少，商家似乎也失去了信心，即便已到中午時(shí)間，還有不少服裝店大門(mén)緊鎖。

　　【二房東】

　　想賺差價(jià)更難了 店面空著又賠錢(qián)

　　這樣的店租行情，讓空著的店面成了“燙手山芋”。對(duì)于“二房東”們來(lái)說(shuō)，靠出租老商圈的店面，就能體面生活的日子，可能一去不復(fù)返了。這也使得“二房東”們?nèi)缱槡?，一有商家?xún)價(jià)，就如同見(jiàn)到了“救命稻草”。

　　老陳在中山路租了一家店面，樓上樓下面積都在20平方米上下。春節(jié)前，賣(mài)服裝的商家撤出，空置到現(xiàn)在。此前月租金為1.5萬(wàn)元，降至1.3萬(wàn)元仍無(wú)人接手。這家店面是他從一家企業(yè)那里租來(lái)的，而他其實(shí)已經(jīng)是60多歲的人了，希望賺點(diǎn)差價(jià)，讓自己的老年生活更有保障。按照目前報(bào)出的租金價(jià)格，其實(shí)他每月只能賺一兩千元。再降價(jià)，他這個(gè)“二房東”就沒(méi)利潤(rùn)了，暫時(shí)只能空著貼錢(qián)。

　　老鄭最近也有騎虎難下的感覺(jué)。他位于禾祥西路的店面也是春節(jié)前空到現(xiàn)在，已經(jīng)有兩個(gè)月了。該店面約110平方米，屬于公房（位置相對(duì)偏一點(diǎn)），此前他自己用來(lái)經(jīng)營(yíng)服裝，但并不賺錢(qián)，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)租給別人。他交付的租金是每月1.1萬(wàn)元，現(xiàn)在想以1.15萬(wàn)元轉(zhuǎn)租，雖然接近成本價(jià)，但也很難找到“接盤(pán)人”。

　　【業(yè)界看法】

　　店租年內(nèi)或繼續(xù)下跌

　　商家選擇空間將更大

　　對(duì)于我市老商圈店面租金價(jià)格的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。

　　廈門(mén)市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗說(shuō)，前幾年，中山路和禾祥西路店租只漲不跌。這兩年，只要業(yè)主漲房租，商家就轉(zhuǎn)移“陣地”，甚至出現(xiàn)店面空置好幾個(gè)月無(wú)人租的局面。

　　郭忠宗認(rèn)為，除電商沖擊、房租成本高等因素外，老商圈店面租金價(jià)格下滑，與大環(huán)境也有關(guān)系。前幾年，廈門(mén)的住宅房產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)，使得投資店面有一定的優(yōu)勢(shì)。而今，限購(gòu)解除，這種優(yōu)勢(shì)沒(méi)有了。此外，廈門(mén)在商事登記制度改革中，實(shí)行企業(yè)住所與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記相分離，放寬企業(yè)場(chǎng)所登記條件，還允許“一址多照”和“一照多址”，這也使得店面的重要性下降。

　　“中山路的店租是全廈門(mén)最貴的，禾祥西商圈的店租雖然略低，但同樣價(jià)格虛高。”郭忠宗說(shuō)，前年至今，中山路和禾祥西路商圈店面的租金，普遍下滑了20%-30%。有些投資者因此虧本，其他投資者把目標(biāo)轉(zhuǎn)向住宅房產(chǎn)。這兩大商圈的店租走低，也是回歸理性的表現(xiàn)。年內(nèi)，這兩大商圈的店面租金預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，商家想入駐，選擇空間會(huì)更大。