今年以來，全國一線城市和部分二線城市的房價上漲較明顯。近期，部分城市出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，又增加了人們對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。那么，應(yīng)如何看待當前的房地產(chǎn)市場形勢？記者采訪了住建部政策研究中心主任秦虹。
　　
供需失衡致一線城市房價上漲
　　
　　北京、上海等調(diào)控政策最嚴格的一線城市及部分二線城市，今年房地產(chǎn)市場回暖力度極強。22日，國家統(tǒng)計局公布的9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的房價同比漲幅都超過了20%。
　　
　　秦虹分析，目前，在我國657個設(shè)市城市中，多數(shù)城市房價仍比較平穩(wěn)，房價明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市。北京、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場絕不代表全國。
　　
　　秦虹指出，此輪房價上漲與2005年、2007年及2009年的三次房價明顯上漲有很大不同，投機投資性需求不再是主要推手，自住性需求，特別是剛性需求量較大?！?011年新‘國八條’實施之后，全國49個城市實施了限購政策，這些政策在抑制投機投資性需求上取得了一定效果。但限購、限貸的城市房價仍在上漲，只能說明市場供應(yīng)難以滿足自住性需求的增長。”
　　
　　為什么一線城市與部分二線城市的住房供需矛盾會如此緊張？
　　
　　秦虹分析，從需求角度看，大城市人口聚集規(guī)模較大，特別是年輕人增長比較快。以北京為例，2011年北京市新增常住人口接近60萬人，其中20至39歲的青年人占比達到62.8%。與此同時，受房價預(yù)期影響，近一年來，購房年齡更趨于年輕化。
　　
　　相對于需求增長而言，住宅供應(yīng)量明顯不足。到8月份，北京、上海兩個每年常住人口增加最大的直轄市，新開工面積還是有近10％的負增長。客觀地講，這幾年大城市人口增長多，但拆遷難度大，住宅用地計劃完成比例偏低，再加上開發(fā)企業(yè)在面對調(diào)控需求的政策時開工更加謹慎。這些都使供求關(guān)系發(fā)生失衡，供不應(yīng)求的代價就是房價上漲。