晉江探索建立宅基地盤活機(jī)制 實(shí)行宅基地有償退出
晉江市在加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的同時(shí)，積極探索建立宅基地盤活機(jī)制，讓農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)“動(dòng)”起來，促進(jìn)了農(nóng)村低效建設(shè)用地的合理利用。今年1月至11月，該市有償退出農(nóng)村宅基地1595宗，面積達(dá)30萬平方米。
在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化過程中，晉江市對農(nóng)村宅基地實(shí)行置換，置換貨幣、安置房、店面、商場、股權(quán)、寫字樓，賦予了農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)收益和處置權(quán)。晉江農(nóng)商銀行出臺(tái)農(nóng)房抵押貸款管理辦法，對權(quán)屬明確、兩證齊全、優(yōu)質(zhì)區(qū)域的農(nóng)房，按集體土地（含宅基地）、房屋評(píng)估價(jià)40%進(jìn)行抵押融資；今年1月至10月已辦理802戶，幫助農(nóng)戶抵押融資5億多元。
該市實(shí)行宅基地有償退出，按照規(guī)定，集體土地房屋征遷參照國有土地房屋收回做法進(jìn)行補(bǔ)償，將土地和房屋分開補(bǔ)償；征收經(jīng)批準(zhǔn)的集體宅基地，按該宗地所在區(qū)域住宅的土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行折算，房屋補(bǔ)償按照房屋重置價(jià)及二次裝修相結(jié)合計(jì)算補(bǔ)償。
同時(shí)，該市規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)的村民宅基地可等面積照顧購買安置房，購買價(jià)格按照低于建筑成本價(jià)每平方米1300元至1500元計(jì)算，對低層房屋還可按照低于建設(shè)成本價(jià)照顧購買安置房，確保困難群眾有足夠的住房面積。（記者王朝暉）
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