“三級(jí)跳”后負(fù)債率大增

　　資料顯示，新城控股于1993年成立于江蘇常州，業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)開發(fā)投資、商業(yè)管理等多個(gè)板塊，同時(shí)堅(jiān)持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)雙核驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式，即以住宅開發(fā)為主，同時(shí)選取優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行商業(yè)綜合體的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

　　近兩年，新城控股銷售規(guī)?？焖侔l(fā)展，成為房企中名副其實(shí)的“黑馬”。繼2017年11月突破千億大關(guān)后，2018年，新城控股合同銷售額達(dá)2210.98億元，同比增長(zhǎng)74.82%，完成年初1800億元銷售目標(biāo)的122.83%，實(shí)現(xiàn)了從千億到兩千億的跨越。在此基礎(chǔ)上，2019年，新城控股的銷售目標(biāo)劍指2700億元。

　　截至目前，新城控股尚未公布其6月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年前6個(gè)月，新城控股集團(tuán)全口徑銷售金額1239.8億元，位列銷售金額排行榜第8名；權(quán)益銷售金額876.3億元，同樣位列榜單第8名。

　　值得注意的是，近年來，新城控股在土地市場(chǎng)上頻頻發(fā)力?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100榜單上，新城控股以1770.4億元的新增土地貨值位列榜單第5名，為貨值破千億的14家房企之一。從新增土地價(jià)值指標(biāo)看，新城控股以559.2億元位列第8名；從新增土地建筑面積指標(biāo)看，新城控股則以1571.8萬平方米位列第3名。

　　與新城規(guī)模化擴(kuò)張相隨的還有高杠桿。這幾年新城快速加杠桿，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%，2018年已經(jīng)達(dá)到84.6%。

　　近年來，在京津冀區(qū)域，新城控股也頻頻在天津、唐山、廊坊布局。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年新城控股在天津的六個(gè)項(xiàng)目取得74.19億元銷售額，位居當(dāng)?shù)貥鞘蟹科笈判邪竦诹?。今年以來，新城在京津土地市?chǎng)“掃貨”。1-4月，新城在天津土地市場(chǎng)斬獲了11宗優(yōu)質(zhì)土地，合計(jì)7個(gè)項(xiàng)目，拿地金額超過56.6億元，拿地建面超110萬平方米，布局范圍涉及北辰、東麗、高新區(qū)、寧河、武清等多個(gè)區(qū)域。

　　在北京市場(chǎng)上，早在2016年，新城控股北京公司便已成立，但直至去年底才實(shí)現(xiàn)拿地的突破。去年12月，新城以23.3億元首次拿下順義一宗限競(jìng)房地塊，已定名為“新城國(guó)譽(yù)府”。今年1月31日，新城控股和首創(chuàng)聯(lián)合體以49.53億元底價(jià)拿下石景山西黃村地塊。記者了解到，該項(xiàng)目目前已定案名為新城首創(chuàng)禧悅學(xué)府。這是其正式進(jìn)入北京市場(chǎng)之后的又一進(jìn)賬。

　　影響：股價(jià)下挫，品牌受損

　　問題在于，受王振華猥褻女童事件影響，新城控股未來的發(fā)展是否會(huì)受影響？嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)此類事件來說，確實(shí)是“黑天鵝”事件，和新城這兩年積極穩(wěn)步推進(jìn)的業(yè)務(wù)，有很大的差異及對(duì)比，后續(xù)要防范業(yè)績(jī)波動(dòng)、品牌受損等風(fēng)險(xiǎn)。

　　“此類事件影響比較惡劣，相關(guān)投資者的市場(chǎng)信心，明顯不足。從股票價(jià)格和后續(xù)房屋銷售等情況看，確實(shí)會(huì)受到影響。這都是企業(yè)后續(xù)需要格外關(guān)注的地方，出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的概率也明顯增大。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　另據(jù)6月4日公告顯示，王振華透過富域發(fā)展目前持有新城控股61.06%的股份。不過，為補(bǔ)充流動(dòng)資金需要，富域發(fā)展所持的股份中，已有51.25%抵押給上海國(guó)際信托有限公司。公告同時(shí)指出，在本次質(zhì)押期內(nèi)，若后續(xù)出現(xiàn)平倉或被強(qiáng)制平倉的風(fēng)險(xiǎn)，富域發(fā)展將采取包括但不限于補(bǔ)充質(zhì)押、提前還款等措施應(yīng)對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假如未來一段時(shí)間，新城控股股價(jià)大幅下挫，觸及平倉線，或?qū)Ω挥虬l(fā)展產(chǎn)生較大影響。

　　新京報(bào)記者 張曉蘭 趙昱