隨著畢業(yè)期臨近，房屋租賃市場(chǎng)也逐漸升溫。6月上旬北京房屋租賃市場(chǎng)成交量上漲，租金也水漲船高。為了選擇性?xún)r(jià)比高的房屋，畢業(yè)生多在網(wǎng)上瀏覽租房信息來(lái)尋找房源，但租房市場(chǎng)亂象叢生，畢業(yè)生需提高警惕，謹(jǐn)防被騙。

市場(chǎng)：房屋租賃量?jī)r(jià)齊漲 合租成最佳選擇

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬(1—10日)北京租賃市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了5%，比去年同期則上漲了16.6%。6月上旬月租金均價(jià)為3150元/套，比上月同期上漲了2%，與去年同期相比基本持平。

　　租金價(jià)格高企，使得剛剛步入社會(huì)的畢業(yè)生住房壓力較大，與人合租自然成為解決住房問(wèn)題、降低居住成本的最佳途徑。記者在大學(xué)隨機(jī)采訪中也發(fā)現(xiàn)，百分之九十的同學(xué)認(rèn)為房租千元以下最能接受，占收入比例最好不超過(guò)20%。在房源選擇上，對(duì)于剛剛踏入社會(huì)的大學(xué)生，過(guò)高的房租會(huì)成為負(fù)擔(dān)，會(huì)讓本不寬裕的他們更加拮據(jù)，所以在調(diào)查中同學(xué)們普遍選擇較低的房租。除了價(jià)格，位置更被看重，地理位置好，出行就會(huì)變得很方便，能夠減少交通費(fèi)，讓生活寬裕一些。

建議：租賃亂象多 謹(jǐn)防被騙

找中介 省事省心易被騙

　　畢業(yè)在即，北京某大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一個(gè)同學(xué)一起合租，已經(jīng)在單位實(shí)習(xí)的她因?yàn)槠綍r(shí)工作時(shí)間較忙，就將找房子的事情委托給中介。本來(lái)是圖省事省心，沒(méi)想到結(jié)果卻讓她鬧心不已。

　　“房子離地鐵站點(diǎn)距離近，合租的人少，正常上班族，作息正常?！边@是小姜對(duì)中介提出的房源要求。不久，中介給她介紹了一套位于東四十條附近的三居，出租的是一套主臥，價(jià)格1500元，據(jù)中介稱(chēng)，兩個(gè)次臥住的分別是一對(duì)小夫妻和一個(gè)單身男子，都有正當(dāng)工作?？捶康臅r(shí)候，其他兩個(gè)次臥都房門(mén)緊閉，沒(méi)能見(jiàn)到合租房客。小姜急于租下房子也沒(méi)有多想，就與中介簽訂了租房合同，租期一年，租金押一付三，并支付了中介費(fèi)用。

　　然而，在入住前去房屋打掃衛(wèi)生時(shí)小姜發(fā)現(xiàn)，與她和同學(xué)合租的次臥租客都是男性，而且網(wǎng)絡(luò)和冰箱都無(wú)法正常使用。小姜找到中介人員理論，中介人員稱(chēng)：“以前住在次臥的確實(shí)是一對(duì)夫妻，之后租客人員有變動(dòng)，中介也無(wú)權(quán)干涉。”而冰箱和網(wǎng)線不能使用，中介表示：“會(huì)盡快修好?！钡珦?jù)住在次臥的一個(gè)租客說(shuō)：“冰箱問(wèn)題已經(jīng)和中介說(shuō)了一個(gè)月了，根本沒(méi)人來(lái)修。”

　　小姜覺(jué)得受到欺騙，要求退房，卻被中介告知要扣押金和簽約后幾天的房租，共計(jì)1800元。

　　中介人員的理由是，所簽合同是租期一年，中途退房押金需扣留，合同上明白寫(xiě)著“房屋租賃期滿(mǎn)后退付租房押金”。

　　就房子合同的期限問(wèn)題，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的工作人員此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，并不存在要求房屋租賃合同時(shí)間一年的情況。具體合同都是由客戶(hù)和中介協(xié)商，而市住建委的合同只是示范文本，所有約定都可以協(xié)商更改。

　　然而，現(xiàn)實(shí)情況中與中介協(xié)商合同期限遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。小姜說(shuō)，中介都不給協(xié)商合同的機(jī)會(huì)，一簽就是一年。

找房東 可靠、經(jīng)濟(jì)仍存隱患

　　因中介費(fèi)高昂而選擇找房東租房的小劉，租房之路也并不順利。他在網(wǎng)上找到了一個(gè)聲稱(chēng)“房東直租”的房源，結(jié)果去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)所謂的房東其實(shí)是把房子整租下來(lái)的二房東，給他提供的次臥房源，其實(shí)是把次臥里放了兩張上下鋪鐵床，每個(gè)床位600元。此外，小劉還在找房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)很多房源其實(shí)是地下儲(chǔ)藏室，租金很低，但是“考慮到安全問(wèn)題，還是放棄住地下室了。”

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，租房者在選擇房源時(shí)，應(yīng)盡量避免租住二房東轉(zhuǎn)租的房屋，因?yàn)榇嬖趦蓚€(gè)租賃合同法律關(guān)系，容易產(chǎn)生糾紛。此外，自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。租住這些禁止出租的地方，自身的權(quán)益無(wú)法保障。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：房源供應(yīng)多 有效平抑租金上漲

　　雖然今年暑期的租賃需求量有望創(chuàng)歷史新高，租房陷阱多多也要謹(jǐn)慎選擇合適房源。但偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前租賃房源量大幅增加，物價(jià)的平穩(wěn)回落，將有效緩解租金上漲的壓力，今年暑期租賃旺季期間的租金價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。

　　此外，北京近期出臺(tái)了相關(guān)政策，引導(dǎo)和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。今年6月1日北京市發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見(jiàn)》明確要求，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定房屋租金?！兑庖?jiàn)》還首次提出今后政府將成立官辦“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租給租房者。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這種方式是首次創(chuàng)新，“官辦中介”提供的服務(wù)會(huì)更可靠，而且不會(huì)有違規(guī)的亂象。無(wú)論是出租者還是承租者，都可以放心。