2012博鰲房地產(chǎn)論壇于8月8日-11日在中國海南博鰲亞洲論壇大酒店舉行，本屆論壇主題為“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”。在今天上午的主題討論《再論政策‘被拋棄’的房地產(chǎn)》上，“大炮”任志強再次拋出之前的“夜壺論”，稱房地產(chǎn)一直被政府“拋棄”。

　　除任志強外，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱、住建部政策研究中心主任陳淮、香港恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗四位嘉賓也參與了這次討論。

任志強再拋“夜壺論”：稱政府把房地產(chǎn)當(dāng)工具

　　“大炮”任志強首先開腔。他認為，2003年以后，政府基本上是把房地產(chǎn)當(dāng)工具，從來沒有定過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策。“就像樊綱說的，熱的時候把房地產(chǎn)往下壓一壓，冷的時候就把房地產(chǎn)業(yè)往上提溜一下。中國某個人說過夜壺論，馮侖就把夜壺論引入房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就變成了夜壺，需要的時候從床底下拿出來用一用，不需要的時候就踢到床底下去，讓它待一會兒。”

　　任志強說“因為經(jīng)濟過熱了，所以就有泡沫了，尤其是經(jīng)濟過熱的時候，第一刀就砍在房地產(chǎn)上。但是，1993年朱镕基上臺，那時候是副總理，也是做的宏觀調(diào)控的措施，同樣用的是砍房地產(chǎn)。但是，那時候還是計劃經(jīng)濟時代。1988年的時候也是如此，用的是存款劍，計劃經(jīng)濟時代就是用的這種手段。但是，現(xiàn)在看到的都是取消市場化的部分，要用行政手段把房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)成工具來調(diào)整經(jīng)濟過熱的問題。所以，這就是我們看到的現(xiàn)實現(xiàn)象。”

陳淮：房地產(chǎn)從未被“撿起過” 說拋棄像高中生

　　“房地產(chǎn)從來沒有被拾起來過，本來沒有撿起過，何來拋棄一說呢？”比任志強的“拋棄說”更犀利，陳淮此語似乎更加點出了中國房地產(chǎn)所處環(huán)境的“冷寂”。

　　陳淮說，朱镕基總理說住房、汽車是支柱產(chǎn)業(yè)的時候，房地產(chǎn)并沒有發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用。“但是，我不想它成為支柱產(chǎn)業(yè)，要把它壓回去的時候，也沒有被壓回去。千萬不要高估政府優(yōu)化選擇的能力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、支柱產(chǎn)業(yè)這些詞兒，都是從日本產(chǎn)業(yè)政策來的。房地產(chǎn)發(fā)奮圖墻成為了支柱產(chǎn)業(yè)，日本的經(jīng)驗如此，別以為政府不能選自己的兒子是最優(yōu)秀的，政府都選不對，拋棄你的時候，你要努力的研究市場才對。”

　　任志強表示同意陳淮的說法，認為房地產(chǎn)被政府拋棄反倒活得很好。

樊綱：開發(fā)商是賺錢最多的人 怎么現(xiàn)在和怨婦一樣？

　　“我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說了一句話，在座的房地產(chǎn)商是中國最幸運的一批商人。回過頭來想想，這些年你們是掙錢掙得最多的一批人，怎么現(xiàn)在和怨婦一樣？抱怨‘被拋棄’了？”一向沉穩(wěn)的樊綱，面對任志強和陳淮的發(fā)難，語意中略帶無奈和調(diào)侃。

　　“不拋棄的話，還要繼續(xù)捧著？要繼續(xù)再掙更多的錢？說到這兒，這次不管是拋棄還是不拋棄，這次這個政策和宏觀調(diào)控關(guān)系不大，這次是因為社會問題，”樊綱說，“2010年4月之前的那幾個月里面，當(dāng)時各地人代會50%以上的提案是關(guān)于房價，當(dāng)時的社會輿論整個是一個反彈。這個時候說政府拋棄不拋棄，你都不要想政府，你想其他國家，想另一個政府。你去南美看，在這種情況下，那個政府采取的措施就厲害了，各種社會輿論、社會利益團體、各種利益沖突會導(dǎo)致某種東西出現(xiàn)。”

　　樊綱認為房地產(chǎn)不僅僅是金融問題，不僅僅是經(jīng)濟問題，也是社會問題和政治問題。“這一次，當(dāng)作政治任務(wù)在完成，不是當(dāng)作經(jīng)濟任務(wù)在完成。那么，我們要用更大的視野來看房地產(chǎn)，因為你們太重要了，不管政府承不承受，一個人花錢最多買的東西就是房子，怎么可能不是支柱產(chǎn)業(yè)？房子要裝修，里面要有家電，正是因為它太重要了，涉及的面太重要了，所以管的婆婆也多了一點，各種說法也會多一點，怨婦的情緒也會多一點。”