京津冀樓市政策：跨省打擊炒房炒地 交界區(qū)域統(tǒng)一限購

　　在“分類調(diào)控、因城施策”方針指導下，近期，京津冀交界區(qū)域跨省聯(lián)動調(diào)控將為大城市周邊城市群展開調(diào)控提供特殊樣本。

　　5月16日，北京市通州區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”。同時，今年通州加大對房地產(chǎn)市場違規(guī)行為的打擊力度，計劃對逾150家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及中介機構(gòu)進行清理。

　　而近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環(huán)京和環(huán)雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)被查處。

　　京津冀交界區(qū)域不僅掀起了行業(yè)整頓行動，在政策方面也再一次加強調(diào)控。其中，河北省近期再次強調(diào)，針對環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進行統(tǒng)一限購，外地人在環(huán)首都購房需提供3年納稅證明。同時要加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設管控，嚴控規(guī)模擴張、嚴控開發(fā)強度、嚴控貼邊發(fā)展，嚴禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，防止形成“鐵圍子”。

聯(lián)合打擊炒房

　　綜合近期通州及其河北環(huán)京區(qū)域出臺的政策看，除了對限購政策進一步強調(diào)之外，對行業(yè)整頓也在加大力度。

　　近日，通州區(qū)住建委召開房地產(chǎn)市場工作會。要求通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規(guī)行為；全區(qū)所有潛在供應項目（拿地未開工、開工未入市）要合理控制開發(fā)節(jié)奏，盡快推進潛在供應項目建設進度，盡快完成項目投資，盡快形成市場供給。

　　據(jù)了解，自去年9月份以來，北京市、區(qū)兩級住建委利用工作組對接機制，對通州區(qū)房地產(chǎn)市場累計開展了33次聯(lián)合檢查，共處罰金72.3萬元，已注銷清理75家房產(chǎn)機構(gòu)。

　　通州一家開發(fā)商也向21世紀經(jīng)濟報道記者證實，自去年9月份以來，住建委、工商局等相關(guān)部門就已啟動聯(lián)合執(zhí)法，各個項目檢查嚴格力度空前。

　　值得注意的是，通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)實現(xiàn)同步共享的同時，聯(lián)手打擊投機炒房炒地行為，特別是針對“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開展治理。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，4月13日起，廊坊針對全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機構(gòu)已開展專項整治。

　　河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

　　環(huán)首都區(qū)域也在升級調(diào)控政策。近期，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，指出地方政府穩(wěn)定房價不力將實施問責。另外特別提出，環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)進一步提高門檻、從嚴調(diào)整限購措施。即對能夠提供當?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；補繳不得作為購房有效憑證。

　　意見還要求，開發(fā)商不得超出備案價格對外銷售；打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格；建立健全購租并舉的住房制度；堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”等。

通武廊已現(xiàn)觀望情緒

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，通州、武清、廊坊地區(qū)跨省合作聯(lián)合打擊炒房有利于房地產(chǎn)治理工作協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場。從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，過去一年多，因為通州的嚴控，導致投資資金進入周圍的廊坊等區(qū)域，從而導致這些區(qū)域房價高速上漲。而這又反過來影響通州房價上漲。

　　因此張大偉認為，從協(xié)調(diào)發(fā)展看，最近河北升級了全省調(diào)控，針對環(huán)北京區(qū)域，預計后續(xù)將有更多更嚴厲的調(diào)控措施。而這些區(qū)域因為之前投資氛圍濃郁，市場管理水平相對較低，在新政高壓調(diào)控下，預計將出現(xiàn)比較明顯的量價調(diào)整。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管模式的出現(xiàn)，有助于管控此類區(qū)域的購房市場。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告、在異地建立售樓處等內(nèi)容的管制，比較貼近當前的房地產(chǎn)市場。從此類市場來看，過去恰是因為沒有聯(lián)動監(jiān)管的模式，出現(xiàn)空白地帶。后續(xù)對于此類區(qū)域來說，積極查處，也有助于規(guī)范房屋銷售市場，防范虛假營銷現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外從此類會議內(nèi)容來看，也提到了盡快開工促進供應量的思路，這也是補庫存的一個重點思路。當然近期要警惕部分開發(fā)商炒作地皮或延緩開盤等做法。

　　針對調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域，21世紀經(jīng)濟報道記者分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場情況發(fā)現(xiàn)，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價空間。

　　通州一家中介人員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬左右空間。不過，由于議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。”