蛋殼公寓租房分期遭質(zhì)疑：捆綁“會(huì)分期”網(wǎng)貸租房
租房+貸款：需事先明確告知用戶風(fēng)險(xiǎn)
記者注意到，目前，市場(chǎng)上有多家提供房租月付的平臺(tái)，定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”，以租房分期的形式打破傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)的“押一付三”模式。租房分期平臺(tái)主要有兩種模式，一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù)，不提供房源，比如會(huì)分期、趣租等，用戶需要尋找房源，與房東簽訂租房合同后，再憑合同到平臺(tái)上申請(qǐng)租金分期;另一種是平臺(tái)提供房源，用戶只需在現(xiàn)有房源中挑選，即可通過平臺(tái)實(shí)現(xiàn)“押一付一”，如房司令等。
中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)政策法律委員會(huì)副主任向海龍認(rèn)為，以分期還貸的方式來繳納房租，是房屋租賃中介在租房服務(wù)中捆綁金融服務(wù)的成果，這需要遵循公平自愿原則，如果租客愿意接受該方式并能夠承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，平臺(tái)在簽訂合約前做到了充分告知、尊重用客的選擇權(quán)，那么也無可厚非。
向海龍建議，租客與平臺(tái)簽訂合約前，應(yīng)該明確約定由貸款平臺(tái)代租客向房屋租賃平臺(tái)支付租金，然后由租客按時(shí)向貸款平臺(tái)還款，同時(shí)要格外注意租房主合同與還款合同的期限、解約方式是否一致，避免出現(xiàn)在解除租賃合同后，還需按約還款。
中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)調(diào)解中心副主任喬聰軍表示，現(xiàn)實(shí)中，一些房屋租賃平臺(tái)甚至不告知租客，房租月付的前提是貸款，出現(xiàn)了平臺(tái)與租客間信息不對(duì)稱的情況;此外，通過中介平臺(tái)租賃房屋，房主一般不會(huì)直接參與其中，而中介平臺(tái)使用租客的信息辦理貸款后卻能收到一定租金，一旦中介未按時(shí)向房主支付租金、甚至跑路時(shí)，租客不僅會(huì)面臨著“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)，而且還需繼續(xù)還貸。
喬聰軍認(rèn)為，目前，在簽訂租房分期合約時(shí)，因信息不對(duì)稱等原因，平臺(tái)甚至存在誘導(dǎo)、詐騙的可能性，因此，租客最好要求房主參與其中，在平臺(tái)做到真實(shí)告知、多方主體知情的情況下，再去簽訂租房合同。(法治周末記者 劉嘉)
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