多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)冷 馬年樓市撲朔迷離
在當(dāng)前“一房難求”與“供應(yīng)過(guò)?！辈⒋娴姆康禺a(chǎn)行業(yè)格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。
2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22%，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，一方面1月是傳統(tǒng)淡季，另一方面是自2013年底已有18個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制了現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)上漲增速，房企惜售又再次降低了成交量。
在今年初廣州舉行的中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，目前一線城市和主要二線城市一房難求，而三四線城市和部分區(qū)域供應(yīng)過(guò)量在同一個(gè)市場(chǎng)里并存。
在2014年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始升溫。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至1月23日，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市土地出讓金已達(dá)970億元。
盡管如此，標(biāo)準(zhǔn)普爾和摩根大通近日卻都預(yù)測(cè)2014年房?jī)r(jià)漲幅將縮小。
展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍，可以遏制住住房的投機(jī)、投資需求，但能否撼動(dòng)高房?jī)r(jià)仍有待觀察。
此外，城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問(wèn)題。有專家指出，站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來(lái)看，既將經(jīng)受未來(lái)改革的沖擊，也將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。
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