上半年斥資超500億福建系房企全國搶地

來源:海峽都市報(bào) 2016-06-02 10:26 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　昨日，記者從業(yè)界了解到，上半年全國地王總數(shù)已超百宗，不乏閩系房企的身影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，閩系房企拿地支出已超過500億元。業(yè)內(nèi)人士表示，下半年福州住宅用地的推量會(huì)加大，出現(xiàn)“高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)”的地塊是大概率事件。

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開發(fā)商看好強(qiáng)二線城市樓市

　　今年超百宗地王的獲得者中，不乏閩系房企的身影。僅5月30日一天，融僑、建發(fā)便在合肥拿下三塊地，加上禹洲地產(chǎn)4月28日摘得的三塊地，一個(gè)月間，3家閩系開發(fā)商在合肥競得6幅地，耗資84.71億元。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年閩系房企在全國的拿地花費(fèi)已超過500億元，拿地范圍主要集中在長三角、京津冀、珠三角。出手最闊綽的泰禾集團(tuán)，已斥資202.75億元，摘得5幅地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士林先生表示，地王頻現(xiàn)緣于資金面和政策面的寬松，樓市火爆情緒蔓延至土地市場，使得房企“補(bǔ)庫存”欲望強(qiáng)烈。同時(shí)，去庫存背景下，各地樓市分化嚴(yán)重，開發(fā)商價(jià)值投資的判斷趨同，均看好一線和強(qiáng)二線城市的樓市前景。

榕去庫存較快推地或加快

　　與之相對的，福州住宅用地市場則冷清已久。今年開年以來，只在2月24日出讓了四幅住宅用地，當(dāng)日攬金52.26億，占到了去年賣地總額的近20%。

　　而按照今年福州市的供地計(jì)劃，住宅用地供應(yīng)量為1530畝，目前尚余1300多畝還“待字閨中”，占供應(yīng)量的逾八成。

　　“福州市區(qū)的庫存經(jīng)過‘小陽春’后，去化速度較快，個(gè)別片區(qū)甚至存量告急，急需補(bǔ)倉。”林先生說，下半年福州市區(qū)住宅用地的推量會(huì)加大。而且，作為樓市基本面較好的二線城市，福州有可能接棒杭州、蘇州、南京等城市，成為房企競逐的熱點(diǎn)區(qū)域，“‘高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)’的土地出讓是大概率事件，甚至再出幾個(gè)地王也有可能。”

　　不過，曾在某地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)從業(yè)的廖先生則認(rèn)為，福州土地市場下半年行情如何，取決于去年下半年那批地王項(xiàng)目入市的銷售情況。它們會(huì)將區(qū)域價(jià)格再提一個(gè)檔，但市場的接受度怎么樣，還有待觀察。倘若銷售陷入膠著，開發(fā)商拿地時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。（記者邱也栩）