化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存，注意防控風(fēng)險

　　相比商品住房而言，非住宅類商品房去庫存步伐慢一些。截至7月底，全省商業(yè)、辦公等非住宅類商品房庫存3108.0萬平方米，比年初減少84.6萬平方米，去化周期為43個月，僅比2015年底減少2個月。

　　對加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存，日前福建省出臺的相關(guān)政策已明確，要注意防控市場風(fēng)險。

　　各市、縣（區(qū)）要進(jìn)一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險項目清單，建立臺賬，密切跟蹤項目建設(shè)和銷售情況。

　　對在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金風(fēng)險的，推動建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按分類處置原則，一企一策，加大金融支持力度。

　　對已售停建的“爛尾”項目，要積極協(xié)調(diào)化解購房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成。

　　引導(dǎo)有實力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)，對資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目，實施兼并重組，促進(jìn)項目建成銷售。

　　規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)行為，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案，落實商品房預(yù)售資金和存量房交易資金（含定金）監(jiān)管制度。

打通轉(zhuǎn)換通道，優(yōu)化用地供應(yīng)

　　該負(fù)責(zé)人表示，加快去庫存的另一關(guān)鍵，是打通庫存轉(zhuǎn)換通道，優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)。

　　打通轉(zhuǎn)化通道方面——

　　各市、縣（區(qū)）政府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計劃，所需資金可從保障性安居工程專項資金中列支。

　　土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購房款的一定比例給予一次性獎勵。

　　鼓勵開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，支持發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，在稅收等方面予以適當(dāng)獎勵。

　　各市、縣（區(qū)）要著力打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　對商住房地產(chǎn)項目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　優(yōu)化用地供應(yīng)方面——

　　對非住宅庫存特別是商業(yè)辦公庫存明顯供過于求的市、縣（區(qū)），要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣（區(qū)），在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項目用地整體或部分轉(zhuǎn)型。

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