日前，三明市梅列區(qū)政府公布了《梅列區(qū)立豐棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償方案(修改稿)》，包含了房屋征收與補(bǔ)償方案等。

征收區(qū)域：

　　將對(duì)梅列區(qū)玫瑰新村1、3、5、7、8、9、11、13、14、18、19、20、21、23、31、10、12、15、16、17、22、24、25、26、27、28、30、32、40、41幢與34幢副樓，規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有房屋實(shí)施征收。

　　梅列區(qū)政府已于2015年12月2日按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和征收部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站予以公布并征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限間共收到266人次被征收人提交的書(shū)面意見(jiàn)，現(xiàn)根據(jù)征求意見(jiàn)將修改后的立豐棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。

附件：梅列區(qū)立豐棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償方案(修改稿)

　　為加快原印染廠職工生活區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造步伐(以下簡(jiǎn)稱(chēng)立豐棚戶(hù)區(qū))，按照三明市人民政府關(guān)于立豐棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要(〔2013〕57號(hào))、(〔2014〕17號(hào))、(〔2015〕34號(hào))精神，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(中華人民共和國(guó)主席令第74號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))、《福建省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》(省政府令第138號(hào))、《三明市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(明政文〔2011〕97號(hào))、《三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造房產(chǎn)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)(試行)》(明建綜〔2015〕13號(hào))，為妥善處理好本次改造所涉及房屋的征收，維護(hù)公共利益，保障各方權(quán)益，穩(wěn)步推進(jìn)立豐棚戶(hù)區(qū)改造，本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、依法依規(guī)”的原則，特制定立豐棚戶(hù)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案。

一、征收范圍與對(duì)象

　　(一)征收范圍

　　本項(xiàng)目系立豐棚戶(hù)區(qū)改造，征地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有房屋均列入征收范圍(具體以規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖為準(zhǔn))，征地面積74.71畝。其中個(gè)人產(chǎn)權(quán)房17幢，用地面積7.94畝；福建省立豐投資股份有限公司出讓用地面積8.5畝；國(guó)有公房57.94畝；其他用途房屋2戶(hù)，用地面積0.33畝。本次征遷是受本地塊廣大被征遷戶(hù)的一致要求，對(duì)本地塊進(jìn)行征遷改造，改善居住環(huán)境。本次征遷由于牽涉整個(gè)地塊征遷成本，所以必須所有被征遷戶(hù)同意本方案并簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議后，政府實(shí)施統(tǒng)一收儲(chǔ)掛牌，進(jìn)行征遷改造。

　　(二)征收對(duì)象

　　1.個(gè)人產(chǎn)權(quán)房17幢(即玫瑰新村第10＃、12＃、15＃、16＃、17＃、22＃、24＃、25＃、26＃、27＃、28＃、29＃、30＃、32＃、39＃、40＃、41＃)；

　　2.市國(guó)投公司國(guó)有公房15幢(原三明印染廠的玫瑰新村第1＃、3＃、5＃、7＃、8＃、9＃、11＃、13＃、14＃、18＃、19＃、20＃、21＃、23＃和原紡織廠玫瑰新村第31幢)；

　　以上涉及個(gè)人產(chǎn)權(quán)房441套、公房285間，總面積38584.67平方米。其中：個(gè)人產(chǎn)權(quán)房面積27517.65平方米， 公房 11067.02平方米。具體以產(chǎn)權(quán)摸底調(diào)查核實(shí)材料的公示清單為準(zhǔn)。

　　3.市國(guó)投公司國(guó)有商業(yè)店面884.88平方米；

　　4.其它用途房屋279.55平方米(玫瑰新村34幢附樓、玫瑰新村16幢一層1號(hào))；

　　以上共計(jì)面積約39749.1平方米(以產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的建筑面積為準(zhǔn))。

二、安置對(duì)象

　　(一)征收范圍內(nèi)的房改房441戶(hù)(具體以產(chǎn)權(quán)摸底和需安置人員調(diào)查核實(shí)的數(shù)據(jù)公示清單為準(zhǔn))。

　　(二)為解決歷史遺留問(wèn)題，根據(jù)市政府《會(huì)議紀(jì)要》(〔2004〕2號(hào))“關(guān)于立豐公司異地搬遷問(wèn)題”的規(guī)定和福建省立豐印染股份有限公司2003年4月《立豐公司職工安置方案》等文件精神，2003年4月30日改制時(shí)在冊(cè)并符合職工安置房準(zhǔn)入條件的原立豐公司正式職工(含離退休職工)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本地塊職工安置房。可購(gòu)買(mǎi)職工安置房職工的名單及戶(hù)數(shù)以經(jīng)依法依規(guī)核準(zhǔn)并公示的名單為準(zhǔn)。

　　(三)根據(jù)市政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要(〔2009〕72號(hào)、〔2010〕129號(hào)、〔2010〕157號(hào))，安置原三明賓館周邊的牡丹新村13幢、17幢、46幢等拆遷戶(hù)。

　　(四)市國(guó)投公司國(guó)有商業(yè)店面884.88平方米。

　　(五)其它用途房屋279.55平方米(玫瑰新村34幢附樓、玫瑰新村16幢一層1號(hào))。

三、征收補(bǔ)償安置方式

　　(一)住宅、店面采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人可以自由選擇其中一種補(bǔ)償安置方式，鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償。其它用途的房屋原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。

　　(二)柴火間一律采用貨幣補(bǔ)償方式。無(wú)權(quán)屬證書(shū)或?qū)儆趩挝划a(chǎn)權(quán)的，給予1000元/間補(bǔ)償；有權(quán)屬證書(shū)或有房屋行政主管部門(mén)出具購(gòu)房發(fā)票的，憑購(gòu)房原始發(fā)票退回本金，并給予1000元/間補(bǔ)償；購(gòu)房原始發(fā)票遺失的，憑權(quán)屬證書(shū)或房屋行政主管部門(mén)出具的有效證明，按500元/㎡給予補(bǔ)償，補(bǔ)償不足1000元/間的按1000元/間予以補(bǔ)償。

　　(三)房屋原有合法建設(shè)的地下室、閣樓、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋附屬物等，采取現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償(若有產(chǎn)權(quán)證，則按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))的規(guī)定實(shí)行價(jià)值評(píng)估，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償)；一層住戶(hù)的違章建筑不給予補(bǔ)償。

　　(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房(含店面)規(guī)劃建設(shè)在本征收項(xiàng)目改造地塊內(nèi)，安置房具體建設(shè)位置、戶(hù)型、面積、用途以市規(guī)劃部門(mén)審批為準(zhǔn)，并于本項(xiàng)目征收公告正式公布時(shí)公示。

　　(五)被征收人房屋建筑面積的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積為準(zhǔn)。

四、住宅征收補(bǔ)償安置辦法(個(gè)人產(chǎn)權(quán)房)

　　(一)貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇以下兩種方式

　　1.評(píng)估方式

　　以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積為基數(shù)，按照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后確定貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

　　2.協(xié)商方式

　　以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)：

　　(1)舊房?jī)r(jià)值補(bǔ)償：按7300元/㎡協(xié)議價(jià)進(jìn)行征收。為鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，按舊房?jī)r(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%，即730元/㎡給予補(bǔ)償。

　　(2)室內(nèi)裝修補(bǔ)助費(fèi)：被征收人另行購(gòu)買(mǎi)新房的，給予120元/㎡的室內(nèi)隔墻及衛(wèi)生潔具補(bǔ)助費(fèi)。

　　(3)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積一次性發(fā)給30元/㎡。

　　(4)臨時(shí)安置費(fèi)：發(fā)給36個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)(12元/㎡/月+每戶(hù)300元/月物價(jià)補(bǔ)貼)。

　　(5)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在通告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議)并搬遷移交舊房，給予600元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(6)樓幢整體簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在公告規(guī)定協(xié)商期內(nèi)，該幢被征收人100%簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并在協(xié)商期滿(mǎn)后3個(gè)月內(nèi)搬遷移交舊房的，每套按舊房權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積給予獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。

　　(7)如被征收人自簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)之日起半年內(nèi)在三明市區(qū)購(gòu)房，免交房產(chǎn)證、土地證工本費(fèi)，并可持征收補(bǔ)償安置協(xié)議向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理等同舊房面積的契稅免征手續(xù)，超過(guò)舊房面積的部分一年內(nèi)返還契稅。

　　(8)產(chǎn)權(quán)人直系后代(戶(hù)口在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的子女或?qū)O子女)可在原劃片小學(xué)、初中繼續(xù)就讀，有效時(shí)限為12年。

　　(9)被征收人經(jīng)民政部門(mén)、殘聯(lián)認(rèn)定為“五保戶(hù)、低保戶(hù)、孤寡老人、一級(jí)殘疾人”的，給予每戶(hù)2萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助，臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)提高20%發(fā)放。

　　3.下列情形不適用貨幣補(bǔ)償

　　(1)被征收住宅的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的。

　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

　　(3)房屋抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收戶(hù)可以選擇評(píng)估或協(xié)商方式

　　1.評(píng)估方式

　　按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))的規(guī)定進(jìn)行新舊房屋價(jià)值評(píng)估，結(jié)清被征收房屋與安置房的新舊房屋差價(jià)后，再以被征收房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，就近上靠選擇安置房型。選擇評(píng)估方式的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、舊房二次裝修補(bǔ)償按本方案正常享受。

　　2.協(xié)商方式

　　(1)以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，按套按面積拆一返一，新舊房屋不補(bǔ)差價(jià)。

　　(2)在通告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議，享受10%公攤面積補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助按房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積的10%(最多不超過(guò)10㎡)計(jì)算，該補(bǔ)助面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

　　(3)以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的面積加上公攤補(bǔ)助面積為基數(shù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)總基數(shù)面積)，就近上靠選擇安置戶(hù)型。上靠面積不超過(guò)15㎡(含15㎡)。

　　(4)上靠面積15㎡(含15㎡)以?xún)?nèi)的，按3400元/㎡計(jì)價(jià)。

　　(5)因小戶(hù)型舊房導(dǎo)致的設(shè)計(jì)問(wèn)題，少量上靠面積超過(guò)15㎡(不含15㎡)的部分按6800元/㎡計(jì)算。

　　(6)上靠面積不足7.5㎡的，其中不足部分按3400元/㎡給予補(bǔ)償。

　　(7)若有剩余房源，每戶(hù)僅可跨一次戶(hù)型選房，跨戶(hù)型面積按市場(chǎng)價(jià)(本地塊商品房交房時(shí))計(jì)價(jià)。

　　3.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　(1)被征收人在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定移交舊房，按總基數(shù)面積，給予600元/㎡搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)協(xié)商期限不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(2)樓幢整體簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在公告規(guī)定協(xié)商期內(nèi)，該幢被征收人100%簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷移交舊房的，每套按舊房權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積給予獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。

　　4.搬遷補(bǔ)助政策

　　(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按總基數(shù)面積，一次性發(fā)給30元/㎡。

　　(2)電話(huà)補(bǔ)助費(fèi)58元/戶(hù)，寬帶補(bǔ)助費(fèi)108元/戶(hù)，有線(xiàn)電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶(hù)，管道煤氣移戶(hù)費(fèi)按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。

　　(3)被征收人經(jīng)民政部門(mén)、殘聯(lián)認(rèn)定為“五保戶(hù)、低保戶(hù)、孤寡老人、一級(jí)殘疾人”的，給予每戶(hù)2萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助，臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)提高20%發(fā)放。

　　(4)如涉及期房安置的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按總基數(shù)面積發(fā)給12元/㎡/月，并給予300元/月/戶(hù)物價(jià)補(bǔ)貼。以上費(fèi)用以簽訂協(xié)議并移交舊房之月起至安置房交付之月止按實(shí)結(jié)算，臨時(shí)安置過(guò)渡期限暫定36個(gè)月。除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)原則上按月支付(若因被征收人原因不移交舊房的，停發(fā)臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi))。

　　如涉及實(shí)行現(xiàn)房安置的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按總基數(shù)面積發(fā)給12元/㎡/月，并給予300元/月/戶(hù)物價(jià)補(bǔ)貼。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算。

　　以上兩種過(guò)渡方式需根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建設(shè)方式確定。

　　5.安置房上靠戶(hù)型

　　共設(shè)計(jì)6種戶(hù)型(附戶(hù)型面積平面圖，實(shí)際面積有3%左右正負(fù)差)， 按就近上靠原則選擇安置房型：

　　(1)舊房面積41.79--50.65平方米的，上靠戶(hù)型為70平方米(95套)；

　　(2)舊房面積54.46--60.41平方米的，上靠戶(hù)型為80平方米(55套)；

　　(3)舊房面積62.5--66.23平方米的，上靠戶(hù)型為85平方米(250套)；

　　(4)舊房面積67.88平方米的，上靠戶(hù)型為88平方米(40套)；

　　(5)舊房面積72.98--75.18平方米的，上靠戶(hù)型為95平方米(60套)；

　　(6)舊房面積80.57--81.38平方米的，上靠戶(hù)型為100平方米(25套)。

　　安置房上靠戶(hù)型面積以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，共計(jì)525套可挑選。

　　6.安置房入住標(biāo)準(zhǔn)

　　框架結(jié)構(gòu)，窗采用鋁合金，陽(yáng)臺(tái)為鋁合金推拉門(mén)，進(jìn)戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)，室內(nèi)門(mén)為普通鑲板門(mén)，水、電按一戶(hù)一表配置，煤氣、閉路電視、寬帶、電話(huà)管線(xiàn)入戶(hù)，內(nèi)隔墻磚砌體及天棚采用混合砂漿抹面、白灰，地面為水泥砂漿面層，廚衛(wèi)做防水層，墻、頂中級(jí)抹灰，地面水泥砂漿抹面，安裝座便器。

　　7.樓層價(jià)格調(diào)節(jié)系數(shù)

　　10層以上(含10層)的安置房，每增加五層需按20元/㎡計(jì)價(jià)，頂層不再加價(jià)；5層至9層不補(bǔ)樓層差價(jià)，4層以下(含4層)減少20元/㎡。

五、商業(yè)用房補(bǔ)償安置辦法

　　(一)貨幣補(bǔ)償(評(píng)估方式)

　　商業(yè)用房(店面)按照國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)格，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，選擇評(píng)估方式的不計(jì)店面二次裝修補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)享受， 臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，該補(bǔ)償費(fèi)報(bào)市有關(guān)部門(mén)審核后列入征收成本。

　　其中，玫瑰新村34幢附樓(其他用途房屋)原則上一層沿街店面的視為商業(yè)用房給予補(bǔ)償安置，二層視為辦公用房給予補(bǔ)償安置；面積按原公開(kāi)拍賣(mài)的總面積劃分一二層面積。

　　(二)貨幣補(bǔ)償(協(xié)商方式)

　　以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，按30000元/㎡計(jì)算。

　　2.臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)發(fā)給65元/㎡/月。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算。

　　3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，一次性發(fā)給30元/㎡。

　　4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋；根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年平均凈利潤(rùn)確定(以稅務(wù)部門(mén)出具的所得稅發(fā)票為準(zhǔn))，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間平均利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)出具的稅后利潤(rùn)證明材料確定；稅務(wù)部門(mén)無(wú)法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定；或按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，給予6個(gè)月30元/㎡/月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

　　(三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　1.以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，按面積拆一返一，新舊房屋不補(bǔ)差價(jià)；因結(jié)構(gòu)原因超過(guò)原有產(chǎn)權(quán)面積按市場(chǎng)價(jià)(本地塊商品房交房時(shí))計(jì)算。

　　2.臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)發(fā)給65元/㎡/月。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，以上費(fèi)用以簽訂協(xié)議并移交舊房之月起至安置房交付之月止按實(shí)結(jié)算(臨時(shí)安置過(guò)渡期限暫定36個(gè)月)。

　　3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，一次性發(fā)給30元/㎡。

　　4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋；根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年平均凈利潤(rùn)確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間平均利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)出具的稅后利潤(rùn)證明材料確定；稅務(wù)部門(mén)無(wú)法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定；或按房屋權(quán)屬證書(shū)記載的有效面積為基數(shù)，按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)期限給予30元/㎡/月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

　　(四)裝修補(bǔ)償

　　被征收人可以選擇依法評(píng)估方式或估價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償。

六、國(guó)有土地和國(guó)有住房補(bǔ)償安置辦法

　　(一)改造地塊內(nèi)的市國(guó)投公司國(guó)有土地使用權(quán)由市國(guó)土部門(mén)依法收儲(chǔ)，處置辦法由市政府研究決定。收儲(chǔ)的國(guó)有土地用于棚戶(hù)區(qū)改造，統(tǒng)一建設(shè)戶(hù)型面積約為68㎡的職工安置房，用于安置本方案第二條第(二)款確認(rèn)的原立豐公司有關(guān)未享受房改政策且戶(hù)籍在三明市區(qū)3年以上的正式在冊(cè)職工。購(gòu)買(mǎi)本地塊安置房的原立豐在冊(cè)職工由市住房保障部門(mén)備案登記在冊(cè)，視同已經(jīng)享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房政策，今后不再享受住房保障政策。

　　可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)職工安置房的在冊(cè)職工的資格及審核工作由政府另行制定辦法。

　　職工安置房的價(jià)格按現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房房?jī)r(jià)3280元/㎡，加上同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格與該套經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售均價(jià)差價(jià)45%的土地收益款進(jìn)行核定。經(jīng)核定差價(jià)款為324元/㎡，職工安置房?jī)r(jià)格為3604元/㎡(向政府繳納該收益款后，土地性質(zhì)為出讓用地)。

　　(二)符合購(gòu)買(mǎi)本次棚戶(hù)區(qū)改造安置房條件且在地塊內(nèi)實(shí)際擁有公房的原立豐公司在冊(cè)職工(戶(hù)口須在三明市區(qū)3年以上)，若放棄購(gòu)買(mǎi)職工安置房資格，且無(wú)享受過(guò)房改政策并無(wú)自有住房的，給予16萬(wàn)元/戶(hù)的貨幣補(bǔ)助。

　　(三)未享受過(guò)保障性住房且無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)職工安置房的職工，可另行申請(qǐng)梅列區(qū)翁墩的公共租賃房(需符合公租房準(zhǔn)入政策)。

　　(四)在征收地塊內(nèi)的公房使用職工無(wú)自有住房的，如在公告規(guī)定的征收期限內(nèi)積極配合搬遷，給予如下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議)并搬遷移交舊房，給予10000元/戶(hù)的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按600元/月/戶(hù)發(fā)放，以上費(fèi)用以簽訂協(xié)議并移交舊房之月起至安置房交付之月止按實(shí)結(jié)算。

　　3.若需政府提供公租房過(guò)渡的，不予發(fā)放臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，給予300元/月/戶(hù)補(bǔ)貼。

　　4.搬家費(fèi)一次性發(fā)給600元/戶(hù)。

　　(五)擁有自有住房的公房占用職工但是未享受過(guò)房改政策或保障房政策的，如本人未實(shí)際居住或用于出租等非自住行為的，一次性發(fā)給600元/戶(hù)的搬家費(fèi)并可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)職工安置房。

　　(六)已享受過(guò)房改政策或保障性住房政策的公房占用職工不再享受本地塊的職工安置房政策。在協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷移交舊房的僅給予每戶(hù)一次性獎(jiǎng)勵(lì)10000元/戶(hù)和600元/戶(hù)的搬家費(fèi)。

七、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自將非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性店面的按照《三明市區(qū)房屋拆遷管理辦法》(明政文〔2009〕209號(hào))執(zhí)行。

八、選房順序與搬遷程序

　　(一)選房順序：實(shí)行協(xié)商期內(nèi)先簽協(xié)議先選房的原則，若同一時(shí)間段內(nèi)有多戶(hù)簽訂協(xié)議，則以摸球形式產(chǎn)生選房順序號(hào)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中選房。具體選房辦法以房屋征收部門(mén)通告為準(zhǔn)。

　　(二)被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷，未在約定的期限內(nèi)搬遷，取消公攤面積補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及公房使用人購(gòu)買(mǎi)職工安置房的資格。

　　(三)被征收人在移交舊房時(shí)須結(jié)清水、電、煤氣、電話(huà)、閉路等相關(guān)費(fèi)用。

　　(四)被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證(原件)須一并移交給房屋征收部門(mén)，以便辦理安置房的權(quán)屬證明。

　　(五)領(lǐng)取安置房前，被征收人須辦理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，實(shí)行多還少補(bǔ)。逾期未辦理的，房屋征收部門(mén)有權(quán)處置該安置房。

　　(六)房屋征收部門(mén)在完成全部安置工作后12個(gè)月內(nèi)，提供安置房的產(chǎn)權(quán)登記申報(bào)材料，協(xié)助被征收人申請(qǐng)辦理權(quán)屬證明。被征收人取得與原被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一致的房地產(chǎn)權(quán)利(與原被征收房屋同等面積部分性質(zhì)不變，超出面積部分為出讓性質(zhì))，辦理安置房權(quán)屬證明的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自繳納。

　　本方案實(shí)行“六公開(kāi)”制度：(1)房屋產(chǎn)權(quán)面積和現(xiàn)場(chǎng)摸底調(diào)查核實(shí)面積公開(kāi)；(2)被征收戶(hù)基本信息與拆遷安置相關(guān)信息公開(kāi)；(3)被征收戶(hù)補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)；(4)被征收戶(hù)安置房選房號(hào)公開(kāi)；(5)征收補(bǔ)償安置方案公開(kāi)；(6)安置房具體信息公開(kāi)。以上信息按程序在立豐棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目指揮部宣傳欄或補(bǔ)償安置服務(wù)手冊(cè)中公開(kāi)。

　　本實(shí)施方案未盡事宜，按國(guó)務(wù)院、省、市有關(guān)規(guī)定另行制定相關(guān)政策。

　　梅列區(qū)人民政府辦公室

　　2016年5月4日印發(fā)