加拿大華裔頻繁更換房子未申報遭罰款 被質(zhì)疑炒房
中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)加拿大《世界日報》報道，加拿大報稅季節(jié)來臨，一位華裔因頻頻換房而沒有申報，結(jié)果遭稅局罰款，盡管最后上訴成功，但有稅務(wù)專家提醒，必須遵守相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。
據(jù)悉，華裔杜先生在2009和2010年賣了兩間房子，但這兩年報稅時沒有申報，因?yàn)樗J(rèn)為這兩年出售的兩棟房子都屬他的主要住所(Principal Residence)，從中所得屬100%免稅的資本增值。稅局則認(rèn)為，他的房屋買賣屬生意運(yùn)作，而從中所得應(yīng)按生意收入來計(jì)算所得稅。
資料顯示，2009年之前，杜某一家三口一直是住在他于2005年購買的半獨(dú)立屋。2006年7月他買了一間公寓樓花，2009年5月完工。杜家決定搬進(jìn)公寓，而將半獨(dú)立屋出租。
由于嫌公寓單位太小，杜某一家住進(jìn)兩個月后就掛牌出售，并于2009年10月出手，凈賺11萬多加元。隨后，他又在萬錦市購買了一間獨(dú)立屋。住進(jìn)后，發(fā)覺雖然房子夠大，但維護(hù)費(fèi)用太高，愈來愈覺得難以承受，所以決定又要換房。這次賣房于2010年11月成交，凈賺7萬多加元。
稅局根據(jù)網(wǎng)上信息于2012年初挑出杜某查稅。稅局查稅部門認(rèn)為，他這兩年房屋買賣頻繁，每次擁有產(chǎn)權(quán)時間不長，且買賣利潤可觀，是屬于炒房，從中所得應(yīng)按生意收入納稅。所以查稅結(jié)果評估出稅款兩年共達(dá)10多萬加元(包括補(bǔ)稅、罰款和利息)，杜某不服上訴。
稅局上訴部根據(jù)六個因素，對杜某的上訴作了分析。這六因素包括：物業(yè)的性質(zhì)或類型、業(yè)主占有時間的長短、類似的交易(或運(yùn)作)的頻率、對物業(yè)的加工或改進(jìn)、導(dǎo)致出售物業(yè)的情形，以及納稅人在購買時的動機(jī)和意向。
稅局上訴部的結(jié)論是，杜某在2009和2010年出售的兩處房產(chǎn)雖然擁有時間不長，但每次出售都有特殊原因，并不像在炒房，所以從中所得屬于資本增值；同時由于該兩物業(yè)均屬他正常居住的住所，房屋買賣利潤應(yīng)屬免稅的資本增值。最后，稅局撤銷了罰款決定。
有稅務(wù)專家認(rèn)為，為避免這樣的麻煩，納稅人應(yīng)注意的事項(xiàng)包括：換房不要太頻繁，否則可能被定性為炒房，應(yīng)按生意收入報稅；萬一有意料不到的事由要賣房，注意保留證據(jù)；一旦入住，將自己的地址改為新地址，特別是要通知稅局。
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