閩南網(wǎng)6月21日訊 漳州市普通商品房住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，由原來(lái)的5000元/㎡提高為7000元/㎡。這也意味著低于7000元/㎡的住宅為普通商品住宅，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，超過(guò)7000元/㎡為豪宅標(biāo)準(zhǔn)，征收3%的契稅。

　　如今，漳州市區(qū)的新建商品房均價(jià)已超過(guò)5000/㎡，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行后，將減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 三年來(lái)首次變更

　　昨日，記者以普通購(gòu)房者的身份，咨詢了漳州市行政服務(wù)中心地稅窗口。工作人員表示，前天剛剛接到通知，自6月14日起，普通住宅的界定執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，由5000/㎡元上調(diào)為7000元/㎡。

　　這是3年來(lái)，漳州市區(qū)首次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2009年4月，漳州以當(dāng)時(shí)3470元/㎡的平均房?jī)r(jià)，乘以1.44倍后，制定出5000元/㎡為普通商品住房與高檔商品住房的界線標(biāo)準(zhǔn)。低于這一界限的為普通商品住宅，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，超過(guò)的為豪宅，征收3%的契稅。原則上，這一標(biāo)準(zhǔn)每半年調(diào)整一次，但3年來(lái)，房?jī)r(jià)提高，界線標(biāo)準(zhǔn)卻一直未做調(diào)整。

　　今年以來(lái)，漳州市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，1-5月份，市區(qū)新建商品房住宅均價(jià)5603元/㎡，其中薌城區(qū)為5516元/㎡，龍文區(qū)5050元/㎡，已經(jīng)普遍超過(guò)5000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。”漳州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一兩年來(lái)，無(wú)論是普通市民、人大代表、政協(xié)委員和媒體都在呼吁調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是應(yīng)時(shí)之需。

50萬(wàn)元房子 契稅省7500多元

　　從目前漳州市區(qū)在售商品房的價(jià)格來(lái)看，除了金峰、藍(lán)田開(kāi)發(fā)區(qū)等周郊樓盤(pán)，主城區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在6000元/㎡以上，高樓層加上層差，普遍上7000元/㎡。剛需較為集中的城西板塊，銷(xiāo)售價(jià)格處于城區(qū)洼地，銷(xiāo)售均價(jià)也在5000元/㎡以上。東部城區(qū)板塊銷(xiāo)售價(jià)格也在5000-7000元/㎡左右。

　　新標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后，以一套50萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房者將可節(jié)省7500多元的契稅。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，漳州市區(qū)個(gè)人購(gòu)房者占到總購(gòu)買(mǎi)量的9成以上，漳州本地人購(gòu)房占個(gè)人購(gòu)房量的8成左右。這表明，目前漳州的購(gòu)買(mǎi)力需求仍以本地人為主。成交的熱點(diǎn)集中在中小套戶型，中小套的成交比例占到80%以上，表明本地的購(gòu)買(mǎi)力以剛需自住為主。標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后，將促進(jìn)剛需自住置業(yè)者入市。（海峽都市報(bào)閩南版記者 朱遠(yuǎn)娥）