業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司到法院起訴。3月14日上午，湖濱法庭就開(kāi)庭審理了這么一起案件。案件的當(dāng)事方為鳳里街道鎮(zhèn)中路一期物業(yè)公司與小區(qū)3名業(yè)主。這是怎么一回事呢？就此，記者進(jìn)行了深入了解。

　　據(jù)悉，去年3月份，佳益物業(yè)公司撤出鎮(zhèn)中路一期小區(qū)。而后，在鳳里街道辦事處的主持下，這一小區(qū)選舉產(chǎn)生了新一屆業(yè)主委員會(huì)班子成員，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主投票，廈門(mén)安翟物業(yè)公司于去年8月1日進(jìn)駐，接手鎮(zhèn)中路一期物業(yè)。記者從業(yè)主委員會(huì)獲悉，半年多來(lái)，這個(gè)開(kāi)放式小區(qū)的衛(wèi)生、治安與之前相比，有了很大的改善，小區(qū)內(nèi)一些損壞的公共設(shè)施也得到了及時(shí)的修復(fù)。“新的物業(yè)公司和新一屆業(yè)主委員會(huì)均得到了小區(qū)絕大部分業(yè)主的肯定和支持。”該小區(qū)一業(yè)主表示。發(fā)生變化的還有物業(yè)費(fèi)繳納情況，目前，繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主已達(dá)94%，較前一家物業(yè)公司約多了40%。也就是說(shuō)，當(dāng)前，該小區(qū)只剩6%的業(yè)主尚未繳納物業(yè)費(fèi)，共有46戶(hù)。

　　據(jù)了解，這46戶(hù)業(yè)主自去年8月1日新物業(yè)公司進(jìn)駐后，就沒(méi)有交過(guò)物業(yè)費(fèi)。其中有10來(lái)戶(hù)業(yè)主入住小區(qū)后就沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致有些業(yè)主也跟風(fēng)。“其實(shí)每個(gè)人需要交的物業(yè)費(fèi)并不多，每戶(hù)每個(gè)月最多也就七八十元或一百多元。因這是安置房，當(dāng)時(shí)定的物業(yè)費(fèi)并不高。”該小區(qū)業(yè)委會(huì)有關(guān)人士介紹說(shuō)，“一小部分人員拒繳物業(yè)費(fèi)，在小區(qū)里造成了負(fù)面影響，讓物業(yè)公司無(wú)法向已繳納物業(yè)費(fèi)的94%的業(yè)主交代，儼然有失公平。同時(shí)影響了物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”

　　據(jù)悉，法庭上，被起訴的業(yè)主爭(zhēng)議的焦點(diǎn)并不是物業(yè)公司沒(méi)有服務(wù)好，而是提出要業(yè)委會(huì)把小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)的收益分給業(yè)主。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者：“由于鎮(zhèn)中路一期是沒(méi)有向業(yè)主們收取公共維修基金的，所以從交房那一刻起，有關(guān)部門(mén)就規(guī)定把這個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)的收益用作‘公共維修基金’，而不能擅自挪用。”

　　小區(qū)物業(yè)公司的法律顧問(wèn)施律師說(shuō)，至于這種情況，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的委托服務(wù)管理合同，只要物業(yè)公司有提供日常的服務(wù)，而業(yè)主沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)就可以起訴。

　　據(jù)了解，小區(qū)物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)的要求下，其管理非常人性化，對(duì)于沒(méi)有出租出去的店面，該店面的物業(yè)費(fèi)并沒(méi)收取，對(duì)于小區(qū)的5戶(hù)低保戶(hù)也沒(méi)收物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人也表示：“如果連這最基本的物業(yè)費(fèi)都不交的，將會(huì)嚴(yán)重影響物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，屆時(shí)如果物業(yè)公司又撤出去，將有可能導(dǎo)致沒(méi)有物業(yè)公司愿意進(jìn)駐。小區(qū)將再度陷入癱瘓之中。”

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司均表示：“今日開(kāi)庭的3戶(hù)也是協(xié)調(diào)不成的情況下才開(kāi)庭的。這也是對(duì)94%繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的一個(gè)交代。”（記者 王秀婷）