­　　石獅市將推動(dòng)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作，創(chuàng)新農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式。同時(shí)，建立抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制，設(shè)立首期由市財(cái)政安排800萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金。這是市人民政府日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)石獅市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出的。

­　　據(jù)悉，此舉旨在進(jìn)一步推動(dòng)我市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作，提高轄區(qū)銀行工作積極性，力爭(zhēng)至2017年底，基本形成產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)值明確、流轉(zhuǎn)便捷、融資高效、資源市場(chǎng)化配置的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資體系。具體工作措施有：

­　　創(chuàng)新農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式。轄區(qū)各銀行要立足本行實(shí)際，健全管理制度和實(shí)施細(xì)則，建立內(nèi)部考核和激勵(lì)機(jī)制，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新力度。切實(shí)簡(jiǎn)化審批流程，采取“一次核定、余額控制、周轉(zhuǎn)使用”方式，實(shí)現(xiàn)授權(quán)范圍內(nèi)抵押貸款就地申請(qǐng)、就地審批、就地發(fā)放，提高審貸效率。根據(jù)市場(chǎng)化原則，綜合調(diào)配信貸資源，合理確定利率水平，在貸款利率之外不得附加收費(fèi)，切實(shí)減輕借款人融資成本。根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、償債能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素，適當(dāng)增加貸款的最高額度。探索創(chuàng)新“兩權(quán)抵押+第三方保證”、“兩權(quán)抵押+其他資產(chǎn)（含品牌、商譽(yù)等）抵質(zhì)押”、“兩權(quán)抵押+保險(xiǎn)”等組合擔(dān)保模式。提高金融服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化水平，建立抵押貸款業(yè)務(wù)綠色信貸通道，鼓勵(lì)采取專(zhuān)職客戶經(jīng)理包村服務(wù)和移動(dòng)辦貸模式，從調(diào)查、審查、審批到發(fā)放提供一站式的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

­　　建立抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制。首期由市財(cái)政安排800萬(wàn)元設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，用于銀行對(duì)其發(fā)放農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款而產(chǎn)生的不良貸款損失進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。借鑒《石獅市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)金融支持企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新八條措施的通知》精神，按照政府、人民銀行、民間融資登記等信用信息系統(tǒng)記錄對(duì)借款人評(píng)定信用等級(jí)，信用等級(jí)為A級(jí)的，按其發(fā)生的不良貸款損失的30%共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；信用等級(jí)為B級(jí)的，按其發(fā)生的不良貸款損失的10%共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)基金設(shè)立叫停機(jī)制和追加機(jī)制，對(duì)抵押貸款不良率超過(guò)5%（含）的銀行，暫停辦理新的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，當(dāng)?shù)盅嘿J款不良率低于5%時(shí)視具體情況再行開(kāi)啟風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；視抵押貸款開(kāi)展情況及貸款不良率發(fā)生情況，予以追加。

­　　進(jìn)一步發(fā)揮財(cái)政資金引導(dǎo)作用。按照銀行新增農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款金額的10%給予財(cái)政性存款存放配套支持，積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大信貸投放力度。

­　　簡(jiǎn)化抵押貸款手續(xù)。為提高工作效率，借款人在辦理農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)抵押貸款時(shí)，不必提供第二套居住證明要求。

­　　拓展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押物處置的方式和渠道。充分利用我市全域城市化和此次農(nóng)村“兩權(quán)”改革試點(diǎn)城市的有利時(shí)機(jī)，適當(dāng)擴(kuò)大此類(lèi)抵押房屋處置的受讓主體和受讓方式，提高此類(lèi)抵押房屋處置的成交率和成交價(jià)款，依法維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)我市已規(guī)劃批準(zhǔn)的城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)屬于利用農(nóng)村宅基地或“集體回批地”建造的農(nóng)民住房作為抵押物處置時(shí)，受讓人可以擴(kuò)大至非房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；鼓勵(lì)抵押房屋所在地的居委會(huì)、村委會(huì)或其他集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)協(xié)議變賣(mài)、折價(jià)回購(gòu)的方式受讓此類(lèi)抵押房屋，再進(jìn)行出租或有償安排給符合申請(qǐng)條件的集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員使用。（記者 許小雄）