繼11月的“反季升溫”之后，2012年12月中國樓市再顯“高溫”跡象，房價上漲壓力進(jìn)一步加大。

　　  中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲的城市進(jìn)一步增至54個，創(chuàng)出全年價格上漲城市數(shù)量之最。

　　  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一接受中新社記者采訪時表示，雖調(diào)控政策持續(xù)，但2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境客觀上促使樓市回暖。他表示，倘若今年房價回升速度過快，官方可能出臺針對性的調(diào)控政策。

　　  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，中國房價正呈加速上漲態(tài)勢，尤其是包括北廣深在內(nèi)的一線城市，“若無新政策，房價可能再度失控”。

　　  2012年6月以來，中國樓市一直延續(xù)回暖態(tài)勢。朱中一分析，隨著資金的回籠和銷售任務(wù)的完成，許多房企取消了2012年年初“以價換量”的策略，房價開始回升。

　　  同時，朱中一稱，2012年年中的兩次降息和第四季度中國經(jīng)濟顯現(xiàn)企穩(wěn)信號均對樓市形成支撐；加之，官方將城鎮(zhèn)化作為明年的六大任務(wù)之一，也是對樓市的中長期利好。

　　  此外，第三季度以后，隨著土地市場的復(fù)蘇，地方政府加大推地力度，“地王”等高價地塊頻現(xiàn)也對房價上漲形成推力。

　　  但在朱中一看來，現(xiàn)行調(diào)控政策仍然有釋放余力的空間，因此短時間內(nèi)中國出臺全國性新政策的可能性不大。

　　  此前，中國官方已經(jīng)明確2013年繼續(xù)施行以限購、差別化信貸為主的既有樓市調(diào)控政策。

　　  中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長姜偉新去年年底聲明，凡是放松調(diào)控致使房價過快上漲的城市，將會同監(jiān)察部等部門對其進(jìn)行約談直至問責(zé)。

　　  對此，朱中一分析，雖然近期主要城市房價出現(xiàn)小幅上漲，但鑒于約談、問責(zé)情況等并未發(fā)生，估計房價漲幅仍在官方可容忍范圍之內(nèi)。但如果上漲速度過快，可能會對個別地區(qū)采取一些針對性的調(diào)控政策，如增加限購城市數(shù)量、擴容房產(chǎn)稅試點等。

　　  從全年指標(biāo)來看，官方數(shù)據(jù)顯示，2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資近7.2萬億元(人民幣，下同)，比上年名義增長16.2%(扣除價格因素實際增長14.9%)；商品房銷售面積比上年增長1.8%；商品房銷售額6.45萬億元，同比增長10%。

　　  業(yè)內(nèi)人士指出，部分?jǐn)?shù)據(jù)雖然增速相較1-11月有所下調(diào)，但行業(yè)總體向好的趨勢明顯。而樓市調(diào)控的作用主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積上——兩者均為負(fù)增長，降幅分別為19.5%和7.3%。

　　  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對中新社記者表示，2013年的房地產(chǎn)市場走勢，將很大程度上決定于明年各項改革措施的推進(jìn)程度。

　　  他指出，農(nóng)村土地能否入市，收入分配改革是否有具體方案出臺，財稅制度改革，特別是市場期待已久的房產(chǎn)稅試點能否擴大等，都將對未來房地產(chǎn)市場能否回歸理性和健康產(chǎn)生直接影響。