南昌三千公務(wù)員團(tuán)購(gòu)“福利房”價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)70%

　　閩南網(wǎng)3月22日訊 南昌市三千多名公務(wù)員團(tuán)購(gòu)“福利房”，總數(shù)達(dá)三四千套房源，科級(jí)以下是144平方米，處級(jí)213平方米，廳級(jí)更大。價(jià)格僅為該地段市場(chǎng)價(jià)的70%，不少手里有多套住房的公務(wù)員紛紛將團(tuán)購(gòu)資格向外兜售，指標(biāo)費(fèi)到2013年3月份已經(jīng)炒到了50萬(wàn)元每套。

　　不過(guò)這樣一個(gè)幾乎已經(jīng)銷(xiāo)售一空的樓盤(pán)，南昌市相關(guān)部門(mén)卻否認(rèn)其存在。南昌市房管局負(fù)責(zé)人吞吞吐吐地對(duì)記者說(shuō)，“公務(wù)員不可能團(tuán)購(gòu)這房子?！比欢_(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)江西事業(yè)部副總經(jīng)理戴詠春對(duì)記者稱，綠地悅城不對(duì)外銷(xiāo)售，只面向南昌市公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，總數(shù)達(dá)三四千套房源。

三四千套房源只面向公務(wù)員團(tuán)購(gòu)

　　綠地悅城自2012年12月28日正式啟動(dòng)。“正式動(dòng)工將在今年5月份?！笔┕し缴虾＝üぜ瘓F(tuán)的一位代表對(duì)記者說(shuō)。

　　但位于九龍湖新區(qū)的這塊土地卻因其獨(dú)特的位置而擁有極大的潛在商業(yè)價(jià)值。500畝的地塊位于一個(gè)仿造鳥(niǎo)巢外形的體育場(chǎng)與在建的南昌西客站之間。兩年后，這里將矗立89棟高層住宅樓和15棟4層商業(yè)樓，及一棟3層的幼兒園，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　在過(guò)去幾年間，江西省高層官員們?cè)噲D把九龍湖區(qū)域打造為南昌的城市副中心。這里依山傍水，江西省委省政府也將搬至此地。江西國(guó)體中心、南昌西客站及地鐵線均落戶九龍湖。

　　綠地集團(tuán)江西事業(yè)部副總經(jīng)理戴詠春對(duì)記者稱，綠地悅城不對(duì)外銷(xiāo)售，只面向南昌市公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，總數(shù)達(dá)三四千套房源。

公務(wù)員團(tuán)購(gòu)價(jià)僅為3700元/平方米

　　南昌一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者透露，綠地悅城項(xiàng)目往西9公里的望城，南昌新建縣正在為全縣公務(wù)員集資建1萬(wàn)套住宅，操盤(pán)公司即為新建縣城投公司。該項(xiàng)目公務(wù)員團(tuán)購(gòu)價(jià)僅為3700元/平方米，所有縣財(cái)政局發(fā)工資的單位都有買(mǎi)房的資格。

　　但像綠地這樣的房企做定向給公務(wù)員團(tuán)購(gòu)的商品房，尚不多見(jiàn)。綠地是從南昌市政公用房地產(chǎn)股份有限公司接過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的。國(guó)土局檔案顯示，這塊地最初由南昌市政公用房地產(chǎn)股份有限公司在2011年11月拍得，地價(jià)為186萬(wàn)元/畝。后來(lái)這塊地被裝入南昌九龍湖置業(yè)有限公司，工商資料顯示，其成立于2012年9月29日，由南昌市政公用房地產(chǎn)股份有限公司100%控股。兩個(gè)月后，南昌九龍湖置業(yè)93%的股權(quán)以1394.698萬(wàn)元的價(jià)格掛牌交易，唯一符合資格的競(jìng)拍方綠地拍得九龍湖置業(yè)93%的股權(quán)。

　　對(duì)于接手這個(gè)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的原因，戴詠春解釋為純粹是一個(gè)市場(chǎng)行為，“南昌市分管的領(lǐng)導(dǎo)找我們談，說(shuō)公務(wù)員買(mǎi)房也很累，希望能幫他們做一個(gè)團(tuán)購(gòu)?！?/P>

開(kāi)發(fā)商做政府想做而又做不了的事

　　事實(shí)上，這并不是綠地在南昌第一次面向公務(wù)員階層的團(tuán)購(gòu)。

　　2012年年初，南昌綠地上個(gè)清盤(pán)的項(xiàng)目海域香廷就面向南昌市地稅局等團(tuán)購(gòu)過(guò)，價(jià)格為每平方米6000元，而當(dāng)時(shí)其對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)為每平方米8000元。這導(dǎo)致在2012年很長(zhǎng)一段時(shí)間里，很多人托關(guān)系找南昌市地稅局局長(zhǎng)簽字，拿著購(gòu)房資格去綠地海域香廷買(mǎi)房。在房屋中介，一個(gè)海域香廷的購(gòu)房指標(biāo)賣(mài)到了20萬(wàn)元。

　　戴詠春對(duì)這次團(tuán)購(gòu)的解釋是，這是政府賣(mài)地時(shí)的附加條件，里面大概有1/3的地要建給地稅局。

　　而推向市場(chǎng)的那部分房源，戴詠春說(shuō)甚至沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，“沒(méi)辦法，客戶太多不敢開(kāi)盤(pán)，都是晚上臨時(shí)通知客戶過(guò)來(lái)，確實(shí)太走俏了。”

　　南昌模式被迅速?gòu)?fù)制到全國(guó)各地——做政府想做、其他開(kāi)發(fā)商做不了或者不敢做的事，成了綠地的核心競(jìng)爭(zhēng)力，政府往往會(huì)回饋一些住宅用地給綠地開(kāi)發(fā)。

“房子是我爸的，我們都是政府的人”

　　在南昌，給公務(wù)員提供團(tuán)購(gòu)房的還并不只是這些。還有江信國(guó)際集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目金麒麟世家半山半城，總建筑面積為45萬(wàn)平方米。一位浸淫南昌地產(chǎn)多年的知情者告訴記者，銀億上尚城也同樣是當(dāng)?shù)匾粋€(gè)廳級(jí)單位的團(tuán)購(gòu)對(duì)象。

　　銀億上尚城和九龍湖只有一橋之隔。從售樓處望出去，可以看到一棟棟即將封頂?shù)穆?lián)排別墅。

　　2013年3月18日，銀億上尚城售樓處中，售樓員百無(wú)聊賴地在前臺(tái)剪指甲，整個(gè)大廳只有一個(gè)站在沙盤(pán)前打電話的中年女士。掛完電話，她告訴記者，自己是過(guò)來(lái)辦公積金貸款的，“這別墅現(xiàn)在賣(mài)7600元一平方米，我們?nèi)ツ曩I(mǎi)的時(shí)候只要3800元一平方米，我們是單位團(tuán)購(gòu)的福利房?！?/P>

　　2013年3月，房產(chǎn)商郭為也想買(mǎi)綠地悅城的團(tuán)購(gòu)房，在網(wǎng)上找了一個(gè)轉(zhuǎn)讓指標(biāo)電話打過(guò)去詢價(jià)。接電話的是一名聽(tīng)上去很年輕的女子，她的房子213平方米，四室兩廳兩衛(wèi)，團(tuán)購(gòu)價(jià)106萬(wàn)元，她的指標(biāo)費(fèi)開(kāi)價(jià)50萬(wàn)元，且稱五年后才能過(guò)戶。

　　郭為猶豫了一下，問(wèn)：“五年后才能過(guò)戶會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？”

　　“房子是我爸的……你只能以我的名義買(mǎi)房，你連公務(wù)員都不相信么？”她不屑地說(shuō)道，“我們都是政府的人?！蹦戏街苣?/P>