閩南網(wǎng)5月28日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹 通訊員 蔣瀅瀅）近日，泉州市住建局、市發(fā)改委、市資源規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《泉州市房屋品質(zhì)提升工程行動實施方案》（以下簡稱《方案》），聚焦“設(shè)計好、建設(shè)好、配套好”核心要求，全面提升全市新建與既有住房的綜合品質(zhì)。

　　《方案》明確兩大階段發(fā)展目標(biāo)，2026—2027年，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與支持政策體系基本完善，形成一批可復(fù)制、可推廣的“好房子”示范項目；2028—2030年，新建與改建房屋的品質(zhì)水平整體躍升，新建保障性住房全面達(dá)到“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，高品質(zhì)商品住房成為市場主流，既有住房更新改造有序推進(jìn)，群眾住房滿意度顯著提升。

“設(shè)計好”：提升標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化戶型，塑造地域特色風(fēng)貌

　　在規(guī)劃設(shè)計層面，《方案》強化了剛性要求與性能導(dǎo)向?？茖W(xué)優(yōu)化選址布局，優(yōu)先支持生態(tài)環(huán)境優(yōu)良區(qū)域建設(shè)低密度高品質(zhì)住宅。住宅室內(nèi)、公共區(qū)域及社區(qū)公共配套設(shè)施全面落實無障礙建設(shè)要求，小區(qū)、住宅單元出入口與周邊無障礙系統(tǒng)有效銜接。優(yōu)化戶型設(shè)計，倡導(dǎo)南北通透、大開間布局，鼓勵住宅層高不低于3.15米。嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，新建住宅項目鼓勵按一星級及以上建設(shè)。加強風(fēng)貌管控，深度融合閩南傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計，塑造地域特色形象。

　　在性能提升方面，《方案》明確優(yōu)化安全及使用功能設(shè)計，提升住宅結(jié)構(gòu)安全、防火抗震與耐久性能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵應(yīng)用高性能材料與先進(jìn)建造技術(shù)。鼓勵住宅衛(wèi)生間采用同層排水，實現(xiàn)檢修不跨層；推行管線與主體結(jié)構(gòu)分離設(shè)計，便于后期維修改造。深化海綿城市設(shè)計理念，加強場地雨水系統(tǒng)設(shè)計，鼓勵采用透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園等低影響開發(fā)設(shè)施，提升住區(qū)雨水滯蓄、凈化和利用能力，增強防洪排澇韌性。保障性住房全面推行裝配式裝修與建筑主體結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計。

　　《方案》提出開展分級試點示范，新建保障性住房應(yīng)滿足基礎(chǔ)類全部要求，鼓勵選用完善類與提升類內(nèi)容；新建商品住房應(yīng)滿足基礎(chǔ)類與完善類全部要求，鼓勵選用提升類內(nèi)容；既有住房改造參照執(zhí)行。定期組織市級“好房子”優(yōu)秀設(shè)計方案評選，建立“好房子”優(yōu)秀設(shè)計案例庫，各縣（市、區(qū)）每年至少建成1至2個房屋品質(zhì)提升工程示范項目，形成可復(fù)制、可推廣的典型經(jīng)驗。

“建設(shè)好”：壓實責(zé)任，嚴(yán)治通病，智慧監(jiān)管護(hù)航質(zhì)量

　　圍繞建設(shè)環(huán)節(jié)，《方案》要求壓實各方主體責(zé)任。突出建設(shè)單位首要責(zé)任，健全施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格關(guān)鍵崗位人員資格核查與到崗履職管理，推廣運用遠(yuǎn)程監(jiān)控、大數(shù)據(jù)分析等智慧監(jiān)管手段，實施全過程動態(tài)監(jiān)測與風(fēng)險預(yù)警。強化設(shè)計單位履職服務(wù)，依據(jù)“好房子”性能目標(biāo)與設(shè)計圖紙，落實施工現(xiàn)場關(guān)鍵環(huán)節(jié)的設(shè)計交底與巡檢指導(dǎo)，嚴(yán)禁擅自變更涉及結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能及風(fēng)貌的設(shè)計內(nèi)容。夯實施工過程管控，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)同加強對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修等關(guān)鍵工序和隱蔽工程的檢查與旁站監(jiān)督，確保關(guān)鍵構(gòu)造措施落實到位，堅決杜絕無證施工等違規(guī)行為。

　　在質(zhì)量把控和通病治理方面，嚴(yán)格材料把關(guān)，加強建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場復(fù)驗與溯源管理，優(yōu)先選用高性能、長壽命、綠色環(huán)保的“好材料”，優(yōu)先選用綠色、高性能建材，保障性住房全面實施綠色建材采購。強化施工方案審查與技術(shù)交底，將質(zhì)量通病防治措施納入施工組織設(shè)計，實現(xiàn)事前預(yù)防。開展?jié)B漏、裂縫、隔聲、堵塞、串味等突出問題專項整治，推廣應(yīng)用技術(shù)措施，加強過程質(zhì)量監(jiān)管。嚴(yán)把驗收交付關(guān)口，強化分戶驗收和竣工驗收監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》，按戶建立驗收檔案并向業(yè)主公示。試點推行《住宅質(zhì)量使用手冊》制度，嚴(yán)格落實工程永久性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌制度，明確質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)。

　　《方案》提出積極推廣智能與綠色建造技術(shù)，擴(kuò)大建筑機器人和BIM技術(shù)應(yīng)用。大力發(fā)展裝配式建筑與裝配式裝修，新建全裝修商品住宅中整體衛(wèi)浴等集成化部品使用比例不低于30%。引導(dǎo)傳統(tǒng)企業(yè)向“好房子”集成商轉(zhuǎn)型，培育智能建造骨干企業(yè)和產(chǎn)業(yè)基地。

“配套好”：同步交付，補齊短板，構(gòu)建長效管理機制

　　在配套建設(shè)方面，《方案》要求基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)，推行“熟地出讓”，確保項目配套的供水、排水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施與住宅主體同步設(shè)計、同步施工、同步交付，并加強對配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督及指導(dǎo)服務(wù)。項目交付使用時，小區(qū)內(nèi)的道路鋪裝、園林景觀、照明亮化等室外配套工程應(yīng)同步完工、同步驗收。公共配套集中建設(shè)。在項目規(guī)劃設(shè)計階段提前預(yù)留社群活動空間，推動新建項目將物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老托育等公共配套設(shè)施集中布局、集約建設(shè)，打造服務(wù)綜合體，以提升空間利用效率與服務(wù)水平，促進(jìn)配套設(shè)施規(guī)?；⒐蚕砘?。

　　合理利用首層架空層等空間設(shè)置公共活動場所，實現(xiàn)住宅單元出入口平坡入戶。精心打造高品質(zhì)園林綠化，嚴(yán)格控制綠地率指標(biāo)，確保綠化施工品質(zhì)，營造生態(tài)宜人的居住環(huán)境。鼓勵建設(shè)智慧小區(qū)，整合智能安防、智能停車等數(shù)字化設(shè)施。結(jié)合老舊小區(qū)改造，系統(tǒng)提升適老化、適兒化、無障礙水平。加快建設(shè)“完整居住社區(qū)”，補齊養(yǎng)老、托幼、家政、便民商業(yè)等公共服務(wù)短板，構(gòu)建“一刻鐘便民生活圈”。

　　在長效管理上，《方案》強調(diào)推行專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，完善服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備常態(tài)化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境秩序規(guī)范化管理。建立健全配套設(shè)施后期管理維護(hù)機制，明確公共配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)環(huán)境的維護(hù)責(zé)任主體，落實經(jīng)費保障，確保設(shè)施長期穩(wěn)定運行。鼓勵居民參與共治共享，完善業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會制度，暢通居民訴求反饋渠道，推動形成共建共治共享的治理格局。建立專業(yè)化社群運營團(tuán)隊，通過常態(tài)化社群活動增強居民互動與組織認(rèn)同，提升居住滿意度和歸屬感。