新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容出臺(tái)后，二手房個(gè)稅個(gè)稅從嚴(yán)按差額20%征收，立即引發(fā)社會(huì)各界的討論。有些網(wǎng)友費(fèi)盡腦汁想出各種避稅奇招，其中有五招流傳甚廣，不乏有假離婚-假結(jié)婚-再離婚-再?gòu)?fù)婚等發(fā)昏之招，對(duì)此法官批評(píng)稱，“避稅五招”不僅不靠譜，而且都存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　網(wǎng)絡(luò)上流傳的新國(guó)五條避稅攻略大致為：1、用高價(jià)過(guò)戶給子女，做高成本再轉(zhuǎn)讓；2、陰陽(yáng)合同做低房?jī)r(jià)避稅；3、假訴訟，依靠法院判決避稅；4、過(guò)戶給公司，再以公司名義售房避稅；以及最不靠譜的假離婚方法。法學(xué)專家對(duì)這五種避稅方法給出的結(jié)論是，不僅不靠譜，而且法律風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　而專家對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的“避稅五招”也分別給出法律風(fēng)險(xiǎn)提示：第一種避稅手段最大風(fēng)險(xiǎn)是過(guò)戶后子女私自處理，老人無(wú)錢養(yǎng)老；針對(duì)第二種，陰陽(yáng)合同法律不保護(hù)，而且買房后再出售稅更高；第三種，虛假訴訟一旦被核實(shí)，雙方都面臨刑責(zé)；第四種，專家認(rèn)為過(guò)戶公司后出售，交的稅也不少，而且可能雞飛蛋打，得不償失；第五種風(fēng)險(xiǎn)最大，假結(jié)婚的一方要求行使配偶權(quán)過(guò)性生活，可能會(huì)導(dǎo)致“婚內(nèi)強(qiáng)奸”。

　　其實(shí)這些避稅招數(shù)，真正效仿去做的能有幾人？尤其是最后一種“假離婚”，被網(wǎng)友稱為最能“扯”的一招。費(fèi)事不說(shuō)，簡(jiǎn)直是違背倫理道德，萬(wàn)一來(lái)個(gè)上錯(cuò)花轎假戲真做，將來(lái)子女都不知道爹媽是誰(shuí)，當(dāng)事人哭的地方都沒(méi)有。這些避稅招數(shù)也都是網(wǎng)友對(duì)于新國(guó)五條個(gè)人轉(zhuǎn)讓所得20%征稅的不滿與調(diào)侃。

　　新“國(guó)五條”從3月1日公布到現(xiàn)在，在這近一個(gè)月時(shí)間里，一直處于沸騰狀態(tài)，而且沒(méi)有冷卻下來(lái)的意思。一條政策文件，能在網(wǎng)絡(luò)上熱如此之久也實(shí)屬罕見(jiàn)。之所以能夠持續(xù)火爆，因?yàn)樗鼘?duì)于老百姓實(shí)在是太過(guò)重要了。很多人對(duì)這頂政策有太多的期盼，但結(jié)果卻是太多的無(wú)奈。群眾的態(tài)度也從最開(kāi)始的分歧，到現(xiàn)在幾乎一邊倒的不支持。

　　政府制定這些調(diào)控政策的初衷，是為了抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，期待通過(guò)稅收起到抑制投資和投機(jī)的需求。那么自3月初實(shí)行的個(gè)所20%，是否起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用呢？從最近市場(chǎng)的反映情況來(lái)看，不少二手房業(yè)主將個(gè)稅增加的成本完全專嫁到買家身上，北上廣深等一級(jí)城市，甚至出現(xiàn)一波房?jī)r(jià)上漲的小高潮，北京有房主直接將房子以平均10萬(wàn)每平米的價(jià)格出售。

　　老百姓對(duì)政府出來(lái)調(diào)控政策的認(rèn)識(shí)是一致的，都認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的政策初忠是好的：控制房?jī)r(jià)合理回歸，打擊投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的內(nèi)在矛盾卻存分歧。有一部分市場(chǎng)派人士認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的成因是高地價(jià)、高稅費(fèi)以及土地供應(yīng)規(guī)模不合理造成的，大幅增加土地供應(yīng)，減少土地交易稅費(fèi)是降房?jī)r(jià)的根本；而還有一部分人認(rèn)為，高房?jī)r(jià)不是供應(yīng)問(wèn)題，而是投機(jī)、投資需求太多。顯然后者主導(dǎo)了政策的取向。

　　近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷強(qiáng)化對(duì)于投資、投機(jī)性住房需求的限制，如限購(gòu)、限貸、提高首付比例等。而在3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》也就是大家說(shuō)的新國(guó)五條，更是將限夠進(jìn)一步升級(jí)，并且希望通過(guò)從嚴(yán)個(gè)稅以抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。但就是在這種越來(lái)越嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，地王不斷涌現(xiàn)，最高單價(jià)也不斷被刷新。

　　本次國(guó)務(wù)院出臺(tái)20%個(gè)稅打擊投資投機(jī)究竟會(huì)不會(huì)有效果？我們不得而知。但卻可以從東莞的實(shí)例中找到些許答案。東莞從07年11月份就開(kāi)始實(shí)行個(gè)稅20%征收，但事實(shí)上東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)跟隨全國(guó)，該漲的時(shí)候漲，該跌的時(shí)候跌，東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有比全國(guó)更穩(wěn)定。

　　而且與北上廣深等一線城市以二手房為銷售主體不同，東莞一手房占銷售主體，二手　房?jī)H占東莞房屋交易總量的1/3左右，城區(qū)有很多在售的樓盤，買房者有很多種選擇。但即使這樣賣房者依然能夠通過(guò)提高房?jī)r(jià)的方式，使稅負(fù)成本轉(zhuǎn)嫁到買家承擔(dān)。而實(shí)際上東莞房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)椴铑~征收20%就停止上漲。

　　現(xiàn)在大家都在關(guān)注各地的國(guó)五條地方細(xì)則，希望各地能夠出臺(tái)符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的方案，真正能夠抑制投資、打擊投機(jī)性住房需求，別讓剛需群體成為最后買單的人。我們也希望最終的實(shí)施細(xì)則不會(huì)成為老百姓的無(wú)奈與調(diào)侃。

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