25日晚，廣東省率先頒布“國五條”地方細(xì)則。隨著3月底臨近，“新國五條”地方細(xì)則的出臺再度引起輿論關(guān)注。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，多地可能從本周起陸續(xù)發(fā)布調(diào)控細(xì)則。不少城市的二手房交易市場也從最初火爆到逐漸降溫，雖然仍有部分城市交易市場處于高溫期，但在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新政細(xì)則在三月底、四月初陸續(xù)出臺，市場成交將持續(xù)走低。

各地“國五條”細(xì)則或本周陸續(xù)出臺

　　根據(jù)國務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)布的“新國五條”細(xì)則要求，在今年一季度，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)的價(jià)格控制目標(biāo)。

　　今年兩會期間，住建部副部長齊驥曾透露，預(yù)計(jì)3月底將出臺各地方的“國五條”細(xì)則。

　　據(jù)了解，目前多地的調(diào)控細(xì)則已成型，征求意見稿在小范圍內(nèi)征求意見，將在相關(guān)部門會簽后發(fā)布。

　　隨著廣東地方細(xì)則出臺，業(yè)內(nèi)人士表示，京版、蘇版等地細(xì)則也將于本周內(nèi)出臺，遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見。

　　“北京細(xì)則將在各部委細(xì)則發(fā)布、完善后再落地，很多政策涉及上級部門詳細(xì)性解讀，如果沒有和上級單位溝通好，應(yīng)該不會先于部委細(xì)則出臺。”

　　據(jù)了解，近兩周來，北京在制定的調(diào)控細(xì)則征求意見稿中，主要對現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理。其中，為應(yīng)對“假離婚”等現(xiàn)象，北京可能加強(qiáng)對本地戶口的單身含離異人士的限購，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士透露，雖然北京“新國五條”細(xì)則，目前已形成多個(gè)征詢意見稿。但無論哪個(gè)細(xì)則版本，最終結(jié)果都是調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)。

各地二手房交易市場成交冷熱不均

　　從3月初開始，為了搶在各地“新國五條”細(xì)則出臺前完成交易，各地的二手房市場成交量一直在破紀(jì)錄。而根據(jù)住建部要求，調(diào)控細(xì)則須在3月底之前出臺，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場成交高峰逐漸退潮，雖然部分城市二手房交易市場仍處高溫，不過，選擇觀望的買房人越來越多。

　　據(jù)了解，新“國五條”細(xì)則出臺后，重慶二手房市場曾出現(xiàn)短暫火爆，成交量不斷走高。而隨著新政出臺半月有余，二手房市場交易逐步降溫。

　　目前，上海二手房市場已較“國五條”細(xì)化政策剛出爐那兩周也降溫不少，日成交量較前兩周下降了近一半。

　　據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自3月10日開始，北京二手房市場新增房源和客源也均出現(xiàn)下降，市場出現(xiàn)了一定幅度降溫，購房者觀望情緒增強(qiáng)。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受媒體采訪時(shí)表示，新國五條政策出臺對于引導(dǎo)市場預(yù)期，降低目前一些地方出現(xiàn)的“過熱”跡象，一定會有積極的意義。

　　不過，仍有不少地方二手交易市場仍處于高溫期。據(jù)報(bào)道，很多鄭州市民排長隊(duì)辦理二手房過戶手續(xù)，甚至因?yàn)閾頂D，有人最后大打出手。

　　而在合肥，辦理二手房交易辦理人數(shù)猛增，合肥市地稅局辦稅服務(wù)窗口為了二手房交易壓縮其他業(yè)務(wù)，增開了不少窗口?？扇杂惺忻襁€是排隊(duì)幾小時(shí)，仍沒領(lǐng)到號牌。

　　據(jù)報(bào)道，西安從3月初到現(xiàn)在二十多天時(shí)間，二手房交易量呈現(xiàn)了井噴式的增長。

　　有專家認(rèn)為，在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現(xiàn)象，將隨著“末班車”到站而終結(jié)，同時(shí)地方落實(shí)“新國五條”的措施也會抑制部分需求，部分城市二手房市場可能會異常冷清。

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