閩南網(wǎng)3月31日訊 昨日，北京市出臺國五條調(diào)控細則，規(guī)定自3月31日起，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購一套住房。對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20％計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。

北京國五條細則京籍單身人士限購一套房 新華社供圖

關(guān)鍵詞：控制目標

與去年相比保持穩(wěn)定，擴大限價房

　　調(diào)控細則從堅決抑制投機投資性購房等7個方面，提出了19條具體政策措施，明確了2013年北京市房價控制目標，即全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　解讀：今后，北京市將一方面增加“限房價、競地價”地塊的供應(yīng)，另一方面對正在開發(fā)建設(shè)的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應(yīng)優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，降低房價，納入限價房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時，對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。

關(guān)鍵詞：購房限制

不實申報者，5年內(nèi)不得在京購房

　　調(diào)控細則要求堅決抑制投機投資性購房。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。自3月31日起，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購一套住房；對已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。嚴格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔相應(yīng)的法律責任，并且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

　　解讀：結(jié)合北京市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。

關(guān)鍵詞：信貸政策

提高二套房貸款的首付款比例

　　繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。根據(jù)北京市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

關(guān)鍵詞：個稅征收

能核實房屋原值的按20％計征

　　充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。3月31日起，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅（據(jù)中新社報道，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅）；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。新華 央視 中新 千龍網(wǎng)

聲音

　　此次北京國五條細則相比以前政策更為嚴厲，但仍需看具體操作，部分執(zhí)行仍有操作空間?！本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　滬細則點評：1.房價目標：基本穩(wěn)定。嚴于2011年的不超過GDP增幅。當前上海房價漲幅是四個一線城市中最小的，故最易達標。2.二套房貸首付與利率皆可能提高，留有預(yù)案，房價不聽話則棒落。3.所得稅與北京口徑一致，能核實原值的依規(guī)征20%。4.限購審核更加嚴厲，上海早就對本地單身限購一套了，比北京狠。——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭

　　兩個城市均沒有表示要將房價降下來，北京稱讓住房回歸居住屬性，并沒說回歸合理價位，表態(tài)還不如溫總理；上海稱“房價控制目標是：落實調(diào)控”，真是大喘氣般搞笑。有了這兩個榜樣，其他城市也只會裝裝樣子，國五條再次把地產(chǎn)股砸出底部，目前就是機會?！斀?jīng)作家老艾

　　綜合來看，感覺這次狼真的來了，房價瘋狂上漲的時代應(yīng)該是差不多終結(jié)了，未來一線城市將會被強制抑制住那種上漲的欲望，至于二三線城市，由于新型城鎮(zhèn)化未來將會如火如荼地進行下去，那里將會成為一些房地產(chǎn)商新的春天！——廣東煜融投資管理有限公司董事長吳國平

　　還是不夠細，以前單位分的帶有福利性房改房怎么算？——網(wǎng)友“海上升明月988”