武漢國(guó)五條出臺(tái)今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 后續(xù)將出政策穩(wěn)市場(chǎng)
昨天全國(guó)各地地方“國(guó)五條”陸續(xù)出臺(tái)，武漢市正式公布了今年新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，即扣除物價(jià)上漲及保障房等因素后，房?jī)r(jià)同比增幅低于人均可支配收入實(shí)際增幅。
根據(jù)新國(guó)五條規(guī)定，各地要在3月31日之前向社會(huì)公布2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)。武漢此次提出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，考慮了武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度、物價(jià)水平和居民住房支付能力等多方面因素。
2011年3月，武漢首次制定并公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即新建住房?jī)r(jià)格增幅低于全市年度生產(chǎn)總值和居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平。去年，武漢也按類(lèi)似原則向省政府上報(bào)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
今年控制目標(biāo)的最大變化，是提出了“人均可支配收入實(shí)際增幅”的考量因素，即扣除物價(jià)上漲因素(CPI漲幅)后，收入的實(shí)際增長(zhǎng)應(yīng)高于房?jī)r(jià)的漲幅，并通過(guò)控制房?jī)r(jià)來(lái)盡量增強(qiáng)市民購(gòu)房的支付能力。此外，武漢今年還取消了GDP增幅與房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并計(jì)劃將保障房的成交數(shù)據(jù)從房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中剔除，讓武漢的官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更接近于市民的市場(chǎng)感受。
新國(guó)五條出臺(tái)后，包括武漢在內(nèi)的很多城市都出現(xiàn)了二手房搶過(guò)戶乃至新房量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象。對(duì)此，市房管局有關(guān)人士稱(chēng)，除在緊張制定武漢的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則外，后續(xù)還將出臺(tái)一系列政策穩(wěn)定市場(chǎng)，尤其是穩(wěn)定市民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化信貸稅收政策，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介的監(jiān)管，避免市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
據(jù)介紹，武漢今年將按照中央要求，繼續(xù)對(duì)新房實(shí)行“銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)審制”，漲幅過(guò)大或定價(jià)偏高的樓盤(pán)將被要求說(shuō)明理由，通過(guò)后方能上市銷(xiāo)售。
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