喬家大院被賣了 “換主”的背后是多方的博弈結果

來源:證券時報 2017-12-18 15:44 http://www.d-black.cn/

　　近日，山西著名旅游景點喬家大院“換主”一事，傳得沸沸揚揚。12月15日，當地政府部門回應，喬家大院民俗博物館與擴建的喬家大院所有權不同，前者是文物，仍是國有資產。

　　不過證券時報·新三板論壇記者梳理發(fā)現，作為全國重點文物保護單位的喬家大院，與新三板公司喬家大院(871666)，二者早已糾纏多年。一位1989年生的小伙5220萬元入主國有控股的喬家大院公司背后，是資本、政府、村民和文物保護單位之間的博弈，已經存在多年。

　　國有公司實控人易主

　　喬家大院在全國擁有這么高的知名度，和兩部著名的影視作品有關。一部是1991年上映張藝謀執(zhí)導的《大紅燈籠高高掛》，一部是2006年央視熱播的《喬家大院》。

　　記者了解到，其實更早之前，喬家大院所在地祁縣政府，就發(fā)現了喬家大院的價值，把大院改成民俗博物館，并于1986年11月正式對外開放。

　　2001年，喬家大院被列入全國重點文物保護單位。在影視助力下，2006年喬家大院收入接近3000萬元，在當年財政收入只有2.9億元的祁縣，是一個香餑餑。

　　2008年6月，經祁縣國資委同意，上海盛富投資、祁縣國資委，以及祁縣喬家堡旅游景點開發(fā)有限公司三方成立山西喬家大院旅游股份有限公司(簡稱“喬家大院公司”)，注冊資金4000萬元。三方股權結構是7∶2∶1,上海盛富投資是控股股東。

　　2009年4月，在補足認繳資本時，上海盛富投資“無法實繳出資”，只實際出資2.5%，大部分出資改為祁縣國資委，最終股權結構變?yōu)閲Y委持股77.5%，喬家堡旅游持股20%。

　　祁縣國資委出資方式是實物，就是喬家大院“四堂一園”中，除了“在中堂”之外的德興堂、寧守堂、保元堂和喬家花園，這“三堂一園”的改擴建工程。

　　喬家大院公司成立后，股權比例基本變化不大，主要都是國有控股。直到2016年3月，經祁縣政府批準，國資委持有的77.5%股份中的45%股份，在晉中市產權交易中心交易廳轉讓，后被山西景世恒華以5220萬元的價格競得，國有股份降至32.5%。隨后經過一次增資，祁縣國資委在喬家大院公司的持股變?yōu)?3%。

　　拿到喬家大院公司控制權的山西景世恒華，實際控制人是一位1989年出生的小伙，當時只有27歲，站在其背后的父親，在當地有小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行，以及煤炭、酒店等資產。在實際控制人變更后一年多，2017年9月，喬家大院正式在新三板掛牌。