閩南網(wǎng)12月2日訊 大雨斷斷續(xù)續(xù)，持續(xù)了一個(gè)上午，但絲毫沒(méi)有影響厝邊前來(lái)咨詢(xún)的熱情。上周五上午，泉州東街福中路和平社區(qū)，海都律師團(tuán)在雨中搭建了一個(gè)簡(jiǎn)易的法律咨詢(xún)中心，接受厝邊咨詢(xún)。

律師咨詢(xún)

　　和平社區(qū)位于鯉城老城區(qū)，這里的居民樓，大多有幾十年的歷史。厝邊王阿婆住的老宅，就是2000年買(mǎi)的一棟二手房。王阿婆說(shuō)，這棟房子買(mǎi)時(shí)，還沒(méi)有土地證一說(shuō)，所以賣(mài)房人過(guò)戶(hù)時(shí)，只給了自己房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。她現(xiàn)在上了歲數(shù)，身體也不大好，開(kāi)始擔(dān)心這棟房子，“沒(méi)有土地證，我的房子能轉(zhuǎn)手嗎？如果我百年之后，兒孫還能繼承嗎？”王阿婆向律師說(shuō)出了自己的心結(jié)。

　　“阿婆您放心，這房子產(chǎn)權(quán)是你的，后人自然有繼承權(quán)。”吳美蓉律師一邊安慰阿婆，一邊給她分析相關(guān)法律法規(guī)。吳律師解釋?zhuān)挥蟹慨a(chǎn)證、沒(méi)有土地證的情況，還得區(qū)分很多種情形，很多以前舊的商品房都沒(méi)有析分小土地證，之后慢慢規(guī)范，才辦理了小土地證。

　　至于房產(chǎn)交易，吳律師介紹，現(xiàn)在泉州新建的商品房一般要求辦理雙證，即房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，這樣權(quán)屬才算完整，才能將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

　　吳律師建議王阿婆，向房屋所在地的國(guó)土資源局查詢(xún)?cè)撋唐贩康耐恋氐怯浨闆r，并積極與開(kāi)發(fā)商溝通反映情況，如果阿婆所購(gòu)買(mǎi)的商品房土地權(quán)屬清楚，使用權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商，是可以依照法定程序，申請(qǐng)辦理分戶(hù)土地使用權(quán)證的。

　　相關(guān)閱讀：泉州房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

　　律師團(tuán)解答

　　辦離職手續(xù)期間，仍正常上班，能拿到工資嗎？

　　一網(wǎng)友：今年8月，我老婆應(yīng)聘到一家服裝店上班，當(dāng)時(shí)沒(méi)簽勞動(dòng)合同。但因?yàn)槲壹倚『](méi)人帶，我老婆在10月10日，就以口頭形式向店長(zhǎng)提出辭職，現(xiàn)在已經(jīng)一個(gè)月了，他們店長(zhǎng)以當(dāng)時(shí)沒(méi)向督導(dǎo)匯報(bào)為由，不讓走人，說(shuō)沒(méi)經(jīng)同意離職不給發(fā)工資。我想咨詢(xún)一下，我老婆10月30日就離職，那從10月10日提出辭職至10月30日這20天的工資，可以拿到嗎？

　　福建尚民律師事務(wù)所吳美蓉：根據(jù)您的陳述，由于沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同，如果商場(chǎng)也沒(méi)有具體規(guī)范落實(shí)關(guān)于辭職的相關(guān)規(guī)章制度，你老婆在10月10日口頭提出辭職申請(qǐng)符合相關(guān)規(guī)定，而在10月10日至30日這段期間仍然正常上班的話(huà)，是可以拿到工資的。

　　未婚生子后，男友移情別戀，分手時(shí)能分割財(cái)產(chǎn)嗎？

　　一網(wǎng)友：我和老公沒(méi)有結(jié)婚就生了一個(gè)女兒，現(xiàn)在又懷孕了，在懷孕期間他出軌了，我拿到了他微信聊天的記錄，他也承認(rèn)了。我想問(wèn)，如果我現(xiàn)在離開(kāi)他，是不是不能拿到任何財(cái)產(chǎn)？

　　福建尚民律師事務(wù)所吳美蓉：由于你們沒(méi)有登記結(jié)婚，屬于同居生子，沒(méi)有婚姻的保護(hù)，很難要求同居期間過(guò)錯(cuò)方賠償。如果是屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)你是拿不到的，但是對(duì)于你們同居期間的共同財(cái)產(chǎn)可以依法要求分割，對(duì)于非婚生子女可以要求雙方都盡到撫養(yǎng)義務(wù)。（海都記者 韓影 田米 文/圖）

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