養(yǎng)護(hù)不足 不出故障不保養(yǎng)

　　“定期維護(hù)未到位也是電梯故障的主要原因之一。”市質(zhì)監(jiān)局工作人員表示。

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，有部分市民認(rèn)為，電梯能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為何還要花錢做保養(yǎng)。陳師傅說，一些電梯業(yè)主對電梯維護(hù)保養(yǎng)缺乏正確的認(rèn)識，舍不得投資，不按要求簽訂維修保養(yǎng)合同，認(rèn)為只要電梯能夠運(yùn)行就可以了，僅在發(fā)生故障后才找人修理一下，電梯的安全性能和運(yùn)行質(zhì)量得不到保證。他說，電梯用戶應(yīng)建立電梯使用和運(yùn)營安全管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行，還應(yīng)聘請電梯安全管理員進(jìn)行周到用心的安全管理，聘請有相應(yīng)資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，即：應(yīng)當(dāng)至少每15日對電梯的機(jī)房、曳引機(jī)、制動(dòng)器、編碼器、限速器、導(dǎo)靴、對重、層門、轎廂、底坑等部件進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。

　　業(yè)內(nèi)人士肖先生提醒，電梯維保與汽車保養(yǎng)一樣，不能等到出了毛病才去修，而是要防患于未然，以免日后發(fā)生電梯安全事故。據(jù)悉，目前，我國在法律層面上還沒有明確強(qiáng)制電梯報(bào)廢的規(guī)定，但這并不意味著，電梯不會(huì)“生病”，事實(shí)上，電梯維保做得好，會(huì)延長其使用壽命。

　　記者了解到，早在2012年，泉州就已開始進(jìn)行電梯維保公示的試點(diǎn)工作。目前，用于公共領(lǐng)域和住宅小區(qū)的電梯均已進(jìn)行維保公示，在商場、小區(qū)等公共電梯內(nèi)，市民們可以通過維?？ūO(jiān)督電梯的維保情況。

年久失修 鮮見提取公維金

　　專業(yè)人士表示，電梯使用年限久，老化了，故障率也會(huì)比較高。

　　按規(guī)定，電梯使用年限達(dá)到15年時(shí)，電梯使用單位應(yīng)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性技術(shù)評估，后者應(yīng)當(dāng)提出使用、維修、改造或者報(bào)廢意見。一些老舊小區(qū)的電梯早已超過使用年限，或者接近使用年限，但是維修和改造的經(jīng)費(fèi)卻無處可尋，只能將就著繼續(xù)使用。

　　2011年9月，泉州市開始實(shí)行新的住宅專項(xiàng)維修資金（“公維金”)管理規(guī)定，小區(qū)住宅的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造都可通過申請領(lǐng)到專項(xiàng)資金。2013年初，市區(qū)東南苑成為泉州市首個(gè)提取住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，泉州市3.88億元公維金的提取使用工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。但是，公維金提取時(shí)，需保留30%以應(yīng)付緊急情況。

　　那么，公維金如何提??？按照規(guī)定，申請住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，首先由相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議并制定《維修和更新、改造方案》，方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在小區(qū)明顯位置和所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間應(yīng)不少于10個(gè)工作日。

　　公示完后，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)到所在地設(shè)區(qū)市、縣（市）住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用備案，并提交相關(guān)資料。

　　設(shè)區(qū)市、縣（市）住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)受理住宅專項(xiàng)維修資金使用備案（要件齊全）時(shí)，將在收件后7個(gè)工作日內(nèi)出具《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，并將維修和更新、改造工程預(yù)算金額的50%劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶。工程竣工并驗(yàn)收后，再劃轉(zhuǎn)尾款。（記者 楊佳彬 通訊員 許振塔 吳文霞）