­　　1.業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？

­　　【案情】王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到職責(zé)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司將其起訴到法院。

­　　【判決結(jié)果】物業(yè)公司勝訴。

­　　【法院認(rèn)定】法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對(duì)開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費(fèi)。

­　　2.業(yè)主因財(cái)物被盜拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？

­　　【案情】一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費(fèi)3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費(fèi)用。

­　　【判決結(jié)果】判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但無需交滯納金和維權(quán)費(fèi)。

­　　【法院認(rèn)定】業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對(duì)整個(gè)小區(qū)的全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)滯納金及維權(quán)費(fèi)用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)榕c物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費(fèi)用的請(qǐng)求法院不予支持。

­　　3.業(yè)主因小區(qū)內(nèi)存在較多違法建筑（如陽光房等），以物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？

­　　【案情】張某起初是按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的。但后來小區(qū)里的陽光房越建越多，他多次向物業(yè)公司反映無果，就不交物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)公司將其起訴到法院。

­　　【判決結(jié)果】物業(yè)公司勝訴。

­　　【法院認(rèn)定】物業(yè)公司按合同約定，有義務(wù)制止業(yè)主搭建違法建筑，并上報(bào)相關(guān)行政管理部門，但物業(yè)公司并無任何行政強(qiáng)制權(quán)，物業(yè)公司自己無法對(duì)違建進(jìn)行拆除。所以只要物業(yè)公司對(duì)違建業(yè)主提出過制止要求，并及時(shí)上報(bào)行政部門，就已經(jīng)盡到義務(wù)。業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)費(fèi)。

­　　4.滯納金（違約金）總額已經(jīng)超過物業(yè)費(fèi)30%，法院是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整？

­　　【案情】潘某實(shí)際欠繳物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)10991.64元，能耗費(fèi)1099.16元?，F(xiàn)物業(yè)公司起訴到法院，不僅要求償還物業(yè)費(fèi)等，還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。

­　　【判決結(jié)果】物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)如數(shù)繳納；違約金調(diào)整到3500元。

­　　【法院認(rèn)定】由于涉案物業(yè)費(fèi)拖欠較久，違約金總額明顯過高，已達(dá)訴訟標(biāo)的的41.69%，法院酌情降低。（中物）