2016年11月以來，現(xiàn)代快報(bào)連續(xù)兩篇報(bào)道曝光了位于安徽省滁州市南譙區(qū)富力烏衣水鎮(zhèn)項(xiàng)目，在沒有辦理施工、規(guī)劃許可的情況下，未批先建，被當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門立案調(diào)查一事。此外，該項(xiàng)目工地還存在多項(xiàng)質(zhì)量安全隱患，曾被責(zé)令停工整改。目前，開發(fā)商已補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，但業(yè)內(nèi)人士指出，對于未批先建的后果，不僅僅是行政處罰所能解決的，無證施工所造成的“惡果”，到最后往往還是由購房者來買單。

　　無證施工，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，誰來買單？

　　根據(jù)我國《建筑法》規(guī)定，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，否則屬于無證施工違法建設(shè)行為。

　　一位建筑監(jiān)理行業(yè)人士指出，無證施工、未批先建，最有可能導(dǎo)致的結(jié)果，就是房屋質(zhì)量存在安全隱患，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，最后為其買單的只有購房者。“無證施工不僅僅是個(gè)簡單的違法行為，在沒有辦理相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)開工許可的情況下私自動工，項(xiàng)目的審批過程、所用材料，安裝規(guī)范，都已經(jīng)脫離了住建、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等部門的監(jiān)管。”該人士指出，近年來，隨著都市圈板塊房地產(chǎn)市場的火熱，越來越多的南京人選擇在都市圈板塊買房，但往往三、四線城市的房屋質(zhì)量、交付水準(zhǔn)，與南京還有一定差距，前期質(zhì)量監(jiān)管顯得尤為重要。對于未批先建、無證施工所存在的質(zhì)量安全隱患，買房人一定要謹(jǐn)慎。

　　深陷質(zhì)量門，富力全國頻遭維權(quán)

　　據(jù)新華網(wǎng)2013年一篇關(guān)于富力地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的報(bào)道中指出，富力集團(tuán)旗下的建設(shè)單位天力建筑早在2004年，在北京富力城施工時(shí)連續(xù)發(fā)生3起安全事故，致3人死亡；2006年富力開發(fā)北京又一城項(xiàng)目時(shí)，再次因安全事故造成施工人員死亡。建設(shè)方還曾多次在沒有辦理施工許可手續(xù)情況下擅自開工，因而被處以巨額罰款。

　　施工環(huán)節(jié)的混亂違規(guī)，導(dǎo)致的結(jié)果就是房屋質(zhì)量的缺陷。自2005年以來，富力地產(chǎn)在全國開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目，都因深陷質(zhì)量門，而頻遭當(dāng)?shù)刭彿空呔S權(quán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅從2004年至2013年，富力在全國的各個(gè)項(xiàng)目中，僅被媒體曝光涉及質(zhì)量問題的樓盤項(xiàng)目多達(dá)17個(gè)，其中有近十個(gè)項(xiàng)目都是涉及劣質(zhì)建材、建筑主體結(jié)構(gòu)的重要問題。

　　2010年，上海青浦區(qū)富力桃園Ｃ區(qū)工程被曝存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，其中4號樓的天花板內(nèi)填充的全是垃圾；2011年，海南富力盈溪谷豪華精裝交付標(biāo)準(zhǔn)與之前的承諾出現(xiàn)巨大差距，并存在多項(xiàng)質(zhì)量缺陷，引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)；2016年，杭州富力西溪悅居項(xiàng)目再被曝大規(guī)模出現(xiàn)“香菇門”，新交付的房屋出現(xiàn)大量滲水發(fā)霉跡象，甚至墻紙縫隙間長出香菇，導(dǎo)致業(yè)主集體拒收房屋……

　　南京麒麟、板橋兩項(xiàng)目均難幸免

　　對于南京購房者而言，富力地產(chǎn)在南京唯一開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目麒麟板塊的富力十號（富力城）與板橋區(qū)域的富力尚悅居，也因深陷質(zhì)量門而被南京人所熟知。

　　2014年，富力十號交付。地磚、墻磚大面積空鼓，高低落差嚴(yán)重，石材地磚存在明顯裂紋，臥室吊頂滲水，墻面色差嚴(yán)重，臥室落地窗、洗臉池、馬桶的造型與樣板間完全不一致，富力十號被譽(yù)為當(dāng)年南京最差的樓盤。在一份業(yè)主給現(xiàn)代快報(bào)記者展示的驗(yàn)房報(bào)告上，羅列出的房屋質(zhì)量瑕疵與設(shè)計(jì)缺陷多達(dá)60多處，堪稱罕見。“最多一戶人家驗(yàn)出了100多處需要整改的地方，驗(yàn)房師說，這是他在南京見過問題最多的樓盤，實(shí)在是驗(yàn)不下去。”富力十號一位業(yè)主告訴記者。

　　2016年，富力板橋項(xiàng)目富力尚悅居交付，房屋質(zhì)量同樣慘不忍睹，據(jù)南京翹楚驗(yàn)房負(fù)責(zé)人韓常龍介紹，此批交付的房屋，同樣出現(xiàn)了大量質(zhì)量問題，燃?xì)夤芫€、強(qiáng)弱電、排水系統(tǒng)均未按照國家規(guī)范要求施工，而一套房子涉及到主體結(jié)構(gòu)與精裝修方面的施工瑕疵與質(zhì)量問題，更是多達(dá)數(shù)十處。“和富力十號相比，富力尚悅居時(shí)隔兩年后交付，在質(zhì)量上幾乎沒有任何改進(jìn)，甚至我們的驗(yàn)房師在交付現(xiàn)場驗(yàn)房均遭到了不明身份人員的語言恐嚇、威脅，甚至搶奪驗(yàn)房師工具，拒絕驗(yàn)房師進(jìn)入小區(qū)。”

　　口碑急轉(zhuǎn)直下，繞道南京轉(zhuǎn)向都市圈板塊

　　正因?yàn)樵谀暇┦袌錾钕葙|(zhì)量門，所以導(dǎo)致口碑急轉(zhuǎn)直下，富力近兩年來，并未在南京市場上推出新的項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而開始向南京周邊都市圈板塊進(jìn)駐。此次報(bào)道的滁州南譙區(qū)富力烏衣水鎮(zhèn)項(xiàng)目，正是富力地產(chǎn)于2015年與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)議拿地的新項(xiàng)目。但據(jù)記者查閱滁州市網(wǎng)上房地產(chǎn)，該項(xiàng)目自2017年1月10日領(lǐng)取了銷許以來，目前134套已領(lǐng)取銷許的房屋，截至目前總?cè)セ手挥?.9%。

　　另據(jù)消息，2016年底，富力又取得了句容寶華片區(qū)一幅地塊的開發(fā)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士指出，兩個(gè)項(xiàng)目雖然不屬于南京，但均屬于南京都市圈板塊，未來主要客群也依舊是以南京購房者為主，富力在南京前期開發(fā)的項(xiàng)目，因?yàn)橘|(zhì)量問題，口碑及美譽(yù)度并不佳，未來是否能在都市圈板塊突圍，還有待時(shí)間驗(yàn)證。（記者 馬文煜）