昨日下午,廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營(yíng)管部、廣東銀監(jiān)局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議,部署落實(shí)3·17房地產(chǎn)調(diào)控新政工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,其中,“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍(含增城、從化兩個(gè)非限購(gòu)區(qū)域)統(tǒng)一執(zhí)行。
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)30日消息,會(huì)議特別強(qiáng)調(diào),不得以任何形式對(duì)購(gòu)房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。還有,強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,其中,“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。有銀行人士明確,1.廣州戶(hù)口在從化增城有兩套房貸款已經(jīng)還清的,在廣州市區(qū)購(gòu)房需要全款;2.外地戶(hù)口在增城或者從化有一套房,不管貸款是否按揭完,在廣州市區(qū)購(gòu)房需要全款;3.廣州戶(hù)口在增城或從化有一套房還在按揭中,在廣州市區(qū)能買(mǎi)兩套房,但只能貸款購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)房,首付七成,第二套市區(qū)房需全款。
按照3·17新政,如果名下無(wú)房,有貸款記錄,則首付最低為四成。若名下有房無(wú)貸款記錄,或者首套房貸已經(jīng)還清,則首付最低為五成。大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源指出:“按照 認(rèn)房又認(rèn)貸 的信貸要求,認(rèn)房的范圍為廣州市,意味著如果在增城、從化有2套房,不管貸沒(méi)貸款,還沒(méi)還清貸款,在廣州再買(mǎi)房,都要全款?!?/p>
關(guān)于首套房貸利率,廣州工行、農(nóng)行均表示,目前暫無(wú)上調(diào)計(jì)劃。記者觀(guān)察到,春節(jié)過(guò)后,郵儲(chǔ)、興業(yè)、廣州農(nóng)商行、光大銀行等銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已陸續(xù)上調(diào)至最低9折。不過(guò),五大國(guó)有銀行目前在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠,且當(dāng)前住房按揭貸款受理、審批、放款等業(yè)務(wù)可正常辦理。
“關(guān)于未來(lái)我行會(huì)不會(huì)調(diào)整首套房利率折扣,一切都要等通知?!蹦硣?guó)有大行廣東省分行相關(guān)人士表示。
但業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),廣州地區(qū)首套房利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為9折是大概率的事情。