廣州市增城從化有兩套房市區(qū)再買(mǎi)房需全款

來(lái)源:證券時(shí)報(bào)APP 2017-03-31 01:15 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　昨日下午，廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營(yíng)管部、廣東銀監(jiān)局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，部署落實(shí)3·17房地產(chǎn)調(diào)控新政工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個(gè)非限購(gòu)區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

　　據(jù)廣州日?qǐng)?bào)30日消息，會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，不得以任何形式對(duì)購(gòu)房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。還有，強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。有銀行人士明確，1.廣州戶(hù)口在從化增城有兩套房貸款已經(jīng)還清的，在廣州市區(qū)購(gòu)房需要全款；2.外地戶(hù)口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購(gòu)房需要全款；3.廣州戶(hù)口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買(mǎi)兩套房，但只能貸款購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

　　按照3·17新政，如果名下無(wú)房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無(wú)貸款記錄，或者首套房貸已經(jīng)還清，則首付最低為五成。大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源指出：“按照認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸要求，認(rèn)房的范圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒(méi)貸款，還沒(méi)還清貸款，在廣州再買(mǎi)房，都要全款?！?/p>

　　關(guān)于首套房貸利率，廣州工行、農(nóng)行均表示，目前暫無(wú)上調(diào)計(jì)劃。記者觀(guān)察到，春節(jié)過(guò)后，郵儲(chǔ)、興業(yè)、廣州農(nóng)商行、光大銀行等銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已陸續(xù)上調(diào)至最低9折。不過(guò)，五大國(guó)有銀行目前在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，且當(dāng)前住房按揭貸款受理、審批、放款等業(yè)務(wù)可正常辦理。

　　“關(guān)于未來(lái)我行會(huì)不會(huì)調(diào)整首套房利率折扣，一切都要等通知?！蹦硣?guó)有大行廣東省分行相關(guān)人士表示。

　　但業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，廣州地區(qū)首套房利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為9折是大概率的事情。