余以為：爹娘可別輕易把房產(chǎn)贈(zèng)與子女哦

來(lái)源:南方都市報(bào) 2013-03-10 10:33 http://www.d-black.cn/

　　據(jù)報(bào)道，廣州二手房交易網(wǎng)簽量暴增，同樣情況也出現(xiàn)在深圳、惠州。20%的個(gè)稅沒(méi)有嚇得房東降價(jià)，只嚇得買(mǎi)主趕緊掏錢(qián)，這是合乎市場(chǎng)邏輯的反應(yīng)。有人說(shuō)是中介興風(fēng)作浪，那太小看交易雙方的智力了。交易人均收入數(shù)十倍的資產(chǎn)，絕對(duì)比在鏡頭前夸夸其談更理性。

　　市民為避稅而搶著完成二手房交易，記者在廣州市房產(chǎn)交易登記中心發(fā)現(xiàn)有老人也來(lái)趕趟，以贈(zèng)與的名義將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下。父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，不屬于交易行為，因此不會(huì)受新政影響。

　　子女有父母房產(chǎn)的繼承權(quán)，盡管說(shuō)是要開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但是目前來(lái)說(shuō)不至于這么未雨綢繆吧？無(wú)遺產(chǎn)稅，父母百年之后，無(wú)需繳納稅費(fèi)即可直接更名。現(xiàn)在辦理贈(zèng)與手續(xù)，反而要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育稅附加、印花稅、契稅等等，令人生疑。

　　中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)注重孝道，不僅僅是說(shuō)教，而且有制度保障。中原地區(qū)早在戰(zhàn)國(guó)初年的李悝變法開(kāi)始，就實(shí)行土地私有制，綿延兩千多年，適用范圍越來(lái)越廣。土地私有制，也就是家長(zhǎng)所有制，父母可任意分配地產(chǎn)給子女，或者買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)贈(zèng)他人，子女為爭(zhēng)取繼承較多遺產(chǎn)，必須向父母爭(zhēng)寵直到父母過(guò)世。

　　農(nóng)民失去土地支配權(quán)后，孝道也就失去了存在的制度基礎(chǔ)，于是兒子打老子，媳婦逼死家婆，人倫慘劇有如家常便飯。自從上個(gè)世紀(jì)末城里實(shí)行房地產(chǎn)改革以來(lái)，房產(chǎn)起到類(lèi)似于過(guò)去鄉(xiāng)村耕地的作用，不知不覺(jué)，子女又孝敬起父母來(lái)了，國(guó)學(xué)也適時(shí)熱乎起來(lái)，城里比鄉(xiāng)下還熱。由于利益而守孝道，這不可恥，義與利相沖突，往往是制度的錯(cuò)謬。義與利合拍了，說(shuō)明房地產(chǎn)改革方向正確。

　　父母將房產(chǎn)以贈(zèng)與之名過(guò)戶(hù)給子女，因?yàn)槎嗬U稅而變得可疑，會(huì)不會(huì)有些不肖子女，假借新政在父母面前添油加醋，來(lái)一次大規(guī)模啃老呢？父母與子女存在天然的感情紐帶，不能純粹以利益解釋?zhuān)疫€是提醒老人留個(gè)心眼為好。萬(wàn)一房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，子女變成陌路人就后悔也來(lái)不及了，但有一種贈(zèng)與可以理解，值得同情，那就是為孫輩讀書(shū)，而將學(xué)位房過(guò)戶(hù)給子女。

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