中國留學生家長抄底倫敦樓市房價創(chuàng)27年來最高漲幅

來源:第一財經日報(上海) 2014-07-07 11:12 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

投資地雷頻現(xiàn)

　　“現(xiàn)在造的新樓與磚瓦結構的老房子不同，是鋼筋水泥的，墻壁薄如紙板，隔音效果很差。說是三房，房型都很小。建筑質量有些也有問題，我搬進來的第一年，各種修補沒有斷過。現(xiàn)在的房子哪能和倫敦市中心那些18、19世紀的建筑比啊?！睏钕壬颉兜谝回斀浫請蟆酚浾吒袊@道。

　　雖說新建住房有其優(yōu)越之處，其弊端也相當顯而易見。無論投資還是自住，都必須關注到社區(qū)安全、人群疏密、人種族裔、社會階層等因素。

　　中國內地買家許多都想讓在英國留學的孩子有一個舒適安全的居住環(huán)境。因此，安全應該是首要考量因素。

　　在英國，以倫敦為例，除了個別高端樓盤，大多數(shù)新建住房都是舊區(qū)改造項目。也就是說，很有可能嶄新漂亮的新樓，是座落在大片政府廉租房之中的。

　　而廉租房常常存在著犯罪率、失業(yè)率、酗酒率三高的情況，缺乏家庭管教的問題青少年也特別多。在這樣的地區(qū)內生活，雖然小區(qū)小范圍內硬件設施奢華，環(huán)境幽雅，但走出小區(qū)，直接就面臨安全隱患。

　　本報記者曾在一個新樓盤采訪時看到這樣一條標語：本地區(qū)今年犯罪率下降15％。

　　舊區(qū)改造地段雖然交通發(fā)達、出行方便，但是由于廉租房人口密度高，因此常常遇到社會資源缺乏的情況，比如醫(yī)療、教育甚至超市等。

　　另一個值得注意的方面是，新建大樓以分攤方式收取的物業(yè)管理費非常昂貴。

　　本報記者從楊先生處了解到，他每年支付的物業(yè)費近6000英鎊，地稅300多英鎊，另外還要繳納地區(qū)政府稅15000英鎊。

　　物業(yè)管理費包括的項目繁雜，而且是根據(jù)上一年的使用花費來分攤結算的。雖然物業(yè)管理公司會將所有花費信息公開透明、分門別類地列出細目清單發(fā)到每家每戶，但普通居民不可能詳細計算那些復雜的開支，基本上也就只有“要多少給多少”的份了。

“中國式”房地產泡沫

　　正是由于如此漲速，市場上便開始出現(xiàn)“泡沫正在形成”的恐慌。“類似上世紀90年代的房地產泡沫正在強速形成”、“外國購房者推高英國房價”、“政府應該出臺政策進行宏觀調控”等等呼聲在市場此起彼伏。這也觸及了經濟學家和政府的神經。

　　“英國房地產價格猛漲是英國經濟最大風險?！庇胄懈毙虚L肯利夫（JonCunliffe）發(fā)出警告，“特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長，這是最大的威脅，這會導致英國經濟內部債務大幅上升?！?/P>

　　近日，英國央行行長馬克·卡尼（MarkCarney）代表金融政策委員會和監(jiān)管機構出臺政策，試圖打壓房地產市場的兇猛漲勢。其中主要包括從2014年10月1日起，按揭設上限，即貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過15％；另外，對借款人償還抵押貸款的能力設置新的測試標準，即借款人必須在銀行基準利率上升至3％的情況下，依然有償還能力。對未能通過新測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。

　　卡尼更是表示，還有更多的抑制房價工具可以使用，在需要的時候，隨時可以推出。