中國留學(xué)生家長抄底倫敦樓市，賣家凌晨5點(diǎn)半去售樓處排隊(duì)搶房，房價(jià)創(chuàng)27年來最高漲幅。

　　為讓亞洲特別是中國買家了解樓盤情況，有地產(chǎn)公司改以平方米而非英尺來報(bào)價(jià)，且一反英國人不在乎朝南朝北的習(xí)慣，將房間朝向也作為報(bào)價(jià)要素。

　　你能想象在倫敦出現(xiàn)清晨5點(diǎn)半去售樓處排隊(duì)搶房的情景嗎？

倫敦樓市

　　在英國知名房地產(chǎn)中介公司工作的米小姐向《第一財(cái)經(jīng)（微博）日報(bào)》記者抱怨，每天帶中國的“土豪”們看倫敦各地高檔樓盤，腿都要“跑斷”了。

　　倫敦房地產(chǎn)市場太瘋狂了，是米小姐掛在嘴邊的一句話。

　　“倫敦最近房價(jià)瘋漲，2012年10月我買了一套還沒有竣工的期房，現(xiàn)在已經(jīng)漲了近30%了。前兩天還有中介打電話來，問我要不要賣掉?！眮碜越K的房地產(chǎn)投資商楊先生告訴本報(bào)記者。

　　相信自己“命中缺水”的楊先生每次置業(yè)都必須是“水景房”。前年，送一對兒女到倫敦讀高中的他斥資一百多萬英鎊，在倫敦市區(qū)東北方向的人工湖畔購下兩套新建公寓，一套現(xiàn)房、一套期房。

　　湖上天鵝野鴨閑游、湖畔綠蔭蔥蔥曲徑通幽，很難想象這兩套公寓是在倫敦2區(qū)——距市中心只有20分鐘地鐵路程的次中心地段。

　　“比起上海的房價(jià)，倫敦這樣的地段、這樣的自然環(huán)境以及這樣便利的交通，每平方米標(biāo)價(jià)6萬元人民幣真是不貴呀！”楊先生對自己的投資頗為得意。

　　而楊先生只是眾多來自中國的“家長型”投資者之一。

　　自2008年開始，中國內(nèi)地留英學(xué)生家長組成“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，成為英國，特別是倫敦新建住房的購買主力。

　　2014年更是出現(xiàn)了“井噴”，包括“海德公園1號(hào)”和“塔橋1號(hào)”在內(nèi)的倫敦最奢華新建公寓項(xiàng)目都成了中國買家的“獵物”。

中國買家專用報(bào)價(jià)單

　　根據(jù)英國權(quán)威地產(chǎn)公司第一太平戴維斯（Savills）的報(bào)告，在過去2年里，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數(shù)來自海外，而其中近半來自中國內(nèi)地和亞洲其他地區(qū)。

　　去年底英國政府宣布，英國2013年新建住房約11.7萬戶，比2012年增長了16.2％，是2008年金融危機(jī)以來增長最快的一年。

　　大量新建住宅為了保證銷售，在開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)“量身定做”地迎合海外投資者的趣味和生活習(xí)慣。

　　英國特別是倫敦的新建住房基本上都屬于城市舊區(qū)改造的一部分，因此各樓盤社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施都相對齊全和統(tǒng)一。公共綠化、小型超市、公共健身等設(shè)施一應(yīng)俱全，可以說與中國任何一個(gè)新開樓盤幾乎沒有區(qū)別。

　　英國在樓盤推廣方面也是將重心移至新加坡、香港、馬來西亞、上海等地，幾乎所有的新樓盤都首先在海外開盤。若干樓盤模型、圖片再加上銷售人員的三寸不爛之舌，在推廣會(huì)結(jié)束時(shí)，樓盤基本上一大半都“名花有主”了。

　　而為了讓亞洲特別是中國內(nèi)地買家方便了解樓盤的情況，有地產(chǎn)公司甚至將房屋信息的標(biāo)示和報(bào)價(jià)方式都改成了“中國式”。

　　在英國，出售房屋都以“棟”或“套”為單位，同時(shí)以臥室數(shù)量和綜合設(shè)施等來報(bào)價(jià)，房間的面積是用英尺標(biāo)注的。然而，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者拿到的一份房屋報(bào)價(jià)單則是以每平方米來報(bào)價(jià)，并且一反英國人不在乎房間朝南朝北的習(xí)慣，房間朝向也作為了報(bào)價(jià)的一個(gè)要素。

倫敦房價(jià)創(chuàng)27年來最高漲幅

　　全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)稱，6月英國住宅價(jià)格上漲1％，同比增長11.8％，二季度增長率已超過了2007年的高點(diǎn)，平均房價(jià)高達(dá)18.89萬英鎊。而倫敦更是創(chuàng)下了平均房價(jià)超過40萬英鎊的歷史紀(jì)錄，同比上漲26％，為1987年以來最高漲幅。

　　近年來，英國房地產(chǎn)的復(fù)蘇可以說與英國經(jīng)濟(jì)全面走出危機(jī)低谷相同步。

　　英國政府推出“幫助購買住房”計(jì)劃，幫助大量年輕人和社會(huì)支柱領(lǐng)域如教育、醫(yī)療衛(wèi)生等從業(yè)人員購買一套個(gè)人住宅。

　　同時(shí)，倫敦作為國際金融中心、避險(xiǎn)港灣，海外買家大量涌入。這是推動(dòng)英國特別是倫敦房價(jià)的最重要因素。

　　對于2014年的市場，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測英國房價(jià)會(huì)繼續(xù)保持6％~8％的漲勢。第一太平戴維斯研究報(bào)告對市場的看法更加樂觀，他們認(rèn)為，今后5年，英國房價(jià)將會(huì)有25％的上升空間，倫敦在這樣的大環(huán)境中會(huì)表現(xiàn)更加強(qiáng)勁。