N本報(bào)記者 陳東升 蘇琳 文/圖

信托大廈位于南寧繁華地段

【核心提示】

　　近日，廣西泉州商會(huì)30多名會(huì)員，等來(lái)了所有債權(quán)人對(duì)信托大廈的處置表決結(jié)果。大樓是否重新拍賣仍無(wú)定論。

　　信托大廈位于廣西南寧市桃源路——南寧市中心繁華路段，樓高32層（不含地下層），建成于1997年。從2000年開(kāi)始，隨著廣西信托投資公司停業(yè)整頓直至宣告破產(chǎn)，這棟大廈便一直閑置至今。2007年大樓被以1.26億元的價(jià)格拍賣出去。2008年年底，廣西泉州商會(huì)看中該樓的投資價(jià)值，30多名會(huì)員合股成立了廣西閩華投資公司，花了5000多萬(wàn)元買下該樓兩個(gè)多億的債權(quán)。本來(lái)以為是一筆順利的投資，卻因?yàn)榇髽堑馁I受方一再延遲付款，他們陷入了廣西第一起金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案件拍賣糾紛中。這一陷，就是兩年多。

　　直到2010年2月，買受方才付完全部款項(xiàng)。但閩華投資公司認(rèn)為，買受方拖延付款違反拍賣協(xié)議，對(duì)他們?cè)斐删薮髶p失；且南寧的房?jī)r(jià)成倍翻漲，拍賣價(jià)已不符如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，要求重新拍賣該樓，否則要求至少受償8500萬(wàn)元。

　　這一糾紛案，至今懸而未決。

【拍賣糾紛】

債權(quán)人：
要求重新拍賣大樓
否則要提高受償價(jià)

　　“投了5000多萬(wàn)，最后只能分到5000多萬(wàn)，兩年時(shí)間等于沒(méi)賺錢?！?BR>
　　3月31日，泉州商會(huì)的幾十名會(huì)員，再次來(lái)到廣西南寧市中級(jí)人民法院，要求對(duì)信托大廈的處置給出答復(fù)。商會(huì)會(huì)長(zhǎng)洪玉樹(shù)說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)破產(chǎn)案一直是由中院指導(dǎo)清算小組進(jìn)行的，所以他們相信只有找中院出面協(xié)調(diào)，他們的維權(quán)才可能有結(jié)果。

　　由廣西泉州商會(huì)30多名會(huì)員合股的廣西閩華投資有限公司，于2008年12月30日用5300多萬(wàn)元買下信托大廈價(jià)值2.06億元的抵押債權(quán)，包括大廈地下兩層、地上一至十五層的房屋抵押權(quán)，約占整棟信托大廈總建筑面積的73%。而根據(jù)破產(chǎn)清算小組的核算，該大樓拍賣的1.26億元減去土地出讓金、拍賣手續(xù)費(fèi)等成本后，再以所有債權(quán)人的占有份額來(lái)分配，閩華公司大概可以分到5600萬(wàn)元。

　　對(duì)此，洪玉樹(shù)等泉州商會(huì)會(huì)員均無(wú)法接受。首先是成交價(jià)格，他們認(rèn)為從大廈被拍賣至今已有兩年多，在買受方拖延付款期間，南寧房?jī)r(jià)飛速上漲，保守估計(jì)如今信托大廈價(jià)值應(yīng)不低于2億元；其次是違約，拍賣時(shí)雙方協(xié)議在三個(gè)月內(nèi)付清款項(xiàng)，但一直到2010年2月，買受方才付完款。

　　基于這兩個(gè)理由，閩華公司要求將大樓重新拍賣，若屆時(shí)無(wú)人競(jìng)買，公司將以1.6億元的價(jià)格將該樓買下。若不重新拍賣，將對(duì)債權(quán)人造成損失，因此要求受償不低于8500萬(wàn)，即比在原拍賣成交價(jià)下清算小組核算的償還價(jià)高了近3000萬(wàn)。

清算小組：
三次拍賣流拍兩次
拍賣款遲付有苦衷

　　“破產(chǎn)清算小組以收回錢為首要任務(wù)，能賣出1.26億已經(jīng)偷笑了，解除拍賣合約后能不能再賣這個(gè)價(jià)，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)下風(fēng)險(xiǎn)太大了?！?BR>
　　對(duì)于信托大廈的整個(gè)拍賣過(guò)程，破產(chǎn)清算小組組長(zhǎng)楊國(guó)海、副組長(zhǎng)陳志林在接受采訪時(shí)做了詳細(xì)說(shuō)明。廣西信托投資公司是直屬?gòu)V西壯族自治區(qū)人民政府（下稱“自治區(qū)政府”）的一個(gè)廳級(jí)單位，1987年成立，2000年9月停業(yè)整頓，2004年8月由南寧市中級(jí)人民法院宣告破產(chǎn)。也是在此期間，楊國(guó)海和陳志林分別由廣西財(cái)政廳和國(guó)資委調(diào)任清算小組。

　　陳志林介紹，信托投資公司宣告破產(chǎn)時(shí)，遺留下一般債權(quán)13億元。2006年，清算小組將信托投資公司名下資產(chǎn)信托大廈掛牌拍賣，當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)是1.63億元，遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)南寧市房?jī)r(jià)，因此鮮有人問(wèn)津。經(jīng)過(guò)兩次流拍后，2007年10月第三次拍賣底價(jià)為1.04億，終于有三家公司報(bào)名，經(jīng)過(guò)21輪叫價(jià)，最終由廣西富業(yè)世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“富業(yè)地產(chǎn)”）以1.26億元競(jìng)得。

　　除了參加拍賣時(shí)交的500萬(wàn)元保證金，富業(yè)地產(chǎn)又交了900萬(wàn)元，隨后便以資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，打報(bào)告要求延長(zhǎng)交款期限。因?yàn)榇藭r(shí)正逢2008年的全球金融危機(jī)，清算小組和南寧中院考慮到實(shí)際情況便同意了。三個(gè)月后，富業(yè)地產(chǎn)再次要求延期，經(jīng)過(guò)自治區(qū)政府金融辦核準(zhǔn)，延期四個(gè)月。

　　陳志林說(shuō)，之所以會(huì)有兩次延期，一是考慮到在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況下，解除合約后大廈未必能再以1.26億的高價(jià)賣出；二是經(jīng)過(guò)實(shí)際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)富業(yè)地產(chǎn)確實(shí)在積極融資和出售名下房地產(chǎn)以籌集資金。

　　當(dāng)富業(yè)地產(chǎn)第三次提出延期要求后，清算小組上報(bào)中院，并最終決定一邊催促對(duì)方付款，一邊組織競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。“因?yàn)榕馁u最多只能拍三次，所以只能通過(guò)組織新買家競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出價(jià)高就轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)。”陳志林說(shuō)，當(dāng)時(shí)有包括閩華公司在內(nèi)的幾家企業(yè)報(bào)名競(jìng)價(jià)，但只有一家公司能提供資金證明，因此最終也無(wú)法形成競(jìng)價(jià)。這時(shí)，已經(jīng)是2009年9月，清算小組向富業(yè)地產(chǎn)下了最后通牒，對(duì)方承諾開(kāi)始付款，并于2010年2月支付完全部的1.26億元。

南寧中院：
非司法拍賣難裁決
買受方違約可追責(zé)

　　“商人追求最大利益是可以理解的，但通過(guò)這個(gè)事情，我們也要提醒想買債權(quán)的人，一定要弄清背后的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)后再下決定?！?BR>
　　南寧市中級(jí)人民法院負(fù)責(zé)該案的合議庭副庭長(zhǎng)蒙克民表示，這是一起特殊的金融破產(chǎn)案件，并非司法拍賣，法院不是拍賣委托人，只是在其中起到指導(dǎo)和監(jiān)督清算小組的作用，因此無(wú)法決定是否解除拍賣協(xié)議。

　　蒙克民說(shuō)，中院于2004年8月正式受理了這起金融破產(chǎn)案，并成立了合議庭，由副院長(zhǎng)張小慶擔(dān)任審判長(zhǎng)，而他是主審法官。對(duì)于清算小組說(shuō)明的買受方三次延遲付款的過(guò)程和原因，蒙克民表示與事實(shí)相符，中院當(dāng)時(shí)也參與了解富業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際資金情況以及競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的組織情況。“買受方延遲付款確實(shí)違反了拍賣協(xié)議，但這種情況下，也只有拍賣委托人即清算小組，有權(quán)提出解除拍賣合同?！?BR>
　　南寧中院副院長(zhǎng)張小慶說(shuō)，這是廣西第一起金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案件，為了這個(gè)事情，她已多次與泉州商會(huì)協(xié)調(diào)過(guò)，并提出了解決方案：一是按現(xiàn)有的拍賣結(jié)果分配，再由清算小組依法追究富業(yè)地產(chǎn)的違約責(zé)任；二是若認(rèn)為存在解除拍賣合同或合同無(wú)效事由，可要求清算小組另行提起訴訟。

□名詞解釋

債權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱“債權(quán)讓與”，是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過(guò)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債權(quán)全部讓與第三人，第三人取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系的新的債權(quán)人，原合同債權(quán)人因合同轉(zhuǎn)讓而喪失合同債權(quán)人權(quán)利；債權(quán)部分讓與第三人，第三人成為合同債權(quán)人加入到原合同關(guān)系之中，成為新的債權(quán)人。

【解決進(jìn)程】
債權(quán)人投票表決
結(jié)果或?qū)⒆鲝U

　　在富業(yè)地產(chǎn)支付完全部拍賣款后，清算小組在3月10日組織了第三次債權(quán)人大會(huì)，公布相應(yīng)的分配方案。由于閩華投資有限公司等債權(quán)人提出異議，清算小組在上報(bào)南寧中院后，進(jìn)行了投票表決。

　　記者從清算小組了解到，寄出去的91份債權(quán)人表決票，到3月28日截止期，共回收了77份，其中同意現(xiàn)有分配方案的46票，總債權(quán)額約5億元；不同意分配方案、要求解除拍賣合同的31票，但總債權(quán)額有8億元。由于雙方都不能同時(shí)達(dá)到票數(shù)過(guò)半、占債權(quán)比例過(guò)半的兩個(gè)條件，因此清算小組也無(wú)法判定這次投票的結(jié)果，正上報(bào)南寧中院裁定。

　　清算小組負(fù)責(zé)人表示，不管結(jié)果如何，他們肯定是會(huì)在今后依法追究富業(yè)地產(chǎn)的違約責(zé)任的，并將違約金按比例分配。而洪玉樹(shù)等人也表示，希望法院能組織他們債權(quán)人與買受方面對(duì)面協(xié)商。

　　記者通過(guò)清算小組與買受方廣西富業(yè)世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系時(shí)，對(duì)方拒絕接受采訪。