兩證齊全的宅基地使用權(quán) 可直接辦理抵押貸款
閩南網(wǎng)12月10日訊 泉州市土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)抵押、林權(quán)、海域使用權(quán)等四大類型農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可實(shí)施抵押融資（詳見(jiàn)先前報(bào)道《泉州四類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可抵押貸款 自家種的蔬菜能抵押》）。這一消息經(jīng)本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道后引發(fā)關(guān)注，海都記者獲悉，林權(quán)、兩證齊全的宅基地使用權(quán)，已可直接辦理抵押貸款。
泉州市市委農(nóng)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在四大產(chǎn)權(quán)融資中，比較成熟的是林權(quán)，2010年，我省已出臺(tái)具體的林權(quán)登記條例，凡是符合條件的，可以直接前往辦理。而宅基地使用權(quán)抵押的前提是要兩證齊全。但目前，全市農(nóng)村多數(shù)農(nóng)戶，兩證都未齊全。如果屬兩證已全部齊全的農(nóng)戶，即日起也可直接前往辦理相關(guān)抵押貸款。
值得一提的是，為了考慮到失地農(nóng)民的利益，不因抵押貸款而出現(xiàn)居無(wú)定所的情況，此次實(shí)施意見(jiàn)，特別指出，除了用于抵押貸款的宅基地外，還需要證明仍能保證基本居住需要。
另外，今年8月，省政府出臺(tái)了相關(guān)政策，明年，全省將推廣土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證，2017年確權(quán)完畢。這意味著，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，離具體實(shí)施也已進(jìn)了一步。記者獲悉，此次實(shí)施意見(jiàn)要求，各縣市區(qū)還要建立評(píng)估機(jī)制和機(jī)構(gòu)，為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的價(jià)值評(píng)估提供依據(jù)等。
對(duì)于這一新政，泉州金融行業(yè)則相對(duì)保守。一業(yè)內(nèi)人士表示，政府政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)沒(méi)有正式建立，雖然有農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金，但該補(bǔ)償資金門檻較高，對(duì)銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)也仍較高。
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