閩南網3月18日訊 泉州市區(qū)安置房“兩證”辦理難題，取得了突破性進展。昨天，海都記者從泉州市住建局了解到，這些年，在泉州市委、市政府以及人大代表、政協(xié)委員的持續(xù)合力推動下，這一辦證難題已成功破局：泉州市區(qū)已有16個小區(qū)辦理了安置房屋初始登記（即確權，辦房產總證），接下來，只要繳納了公維金，業(yè)主便可申請辦理“兩證”了。

海星小區(qū)航拍圖

　　據介紹，去年在前期調查摸底的基礎上，泉州市住建局還專門起草了《泉州市中心市區(qū)安置房房屋所有權證辦理工作實施方案》，并經市政府通過，明確推進30個未辦理安置房“兩證”的辦證程序。

　　目前，已有16個安置小區(qū)已辦結房產總證，其中豐澤區(qū)有14個，分別是：沉洲花園、鯉耀安置樓、經典名門8號樓（東涂片區(qū)改造）、星湖雅苑1號樓2號樓、西福學府上城、湖心街二期（湖心銘典）、祥安居片區(qū)、淮口花苑南區(qū)、莊任海城花苑、源淮花苑（東涂片區(qū)改造）、田庵花苑（東涂片區(qū)改造）、中聯(lián)華庭6號樓7號樓、淮口花苑北區(qū)、寶秀小區(qū)一期4號樓5號樓、寶秀小區(qū)29-32號樓；鯉城區(qū)有2個，分別是前店安置小區(qū)和江南花園城二期。

　　【樣本走訪】

　　每年都有一段時間 讓業(yè)主們空歡喜一場

　　昨天上午，海都記者來到海星小區(qū)實地走訪。住在3號樓的曾先生說，2009年年底至去年7月，先后共有3批居民回遷入住，他是最早的一批。這5年來，他早已習慣了小區(qū)安靜平淡的新生活，一切看上去都還不錯，可內心對這個新家，總有一種隱隱的擔憂。

　　曾先生說，這幾年，一看到報紙、電視上有安置房“兩證”辦理的消息，都會豎起耳朵來聽，第二天小區(qū)廣場上又會有新的話題，但每次說來說去，都以嘆氣、搖頭告終。

　　住在11號樓的郭阿伯，也心存隱憂，他當初分到了5套房，給3個兒女各一套，和老伴自住一套，還剩一套準備賣掉，留作養(yǎng)老錢。他估摸著，這個房子只要能辦證，應該很好賣，因為隔條馬路就有公辦小學和中學，又緊靠市政府。

　　這幾年，海星小區(qū)接連換了3家物業(yè)公司，而住在21號樓1層的老王，一直都是物業(yè)管理人員，負責看大門和協(xié)助辦理“兩證”事項。他說，小區(qū)共21棟樓，1800多戶居民。傳得最密集的是最近3年，幾乎每年都有那么一段時間，讓業(yè)主們感到很興奮，可盼了這么多年，希望卻年年落空。

　　【部門聲音】

　　安置小區(qū)未辦總證 存有三方面原因

　　據了解，各安置房項目先要補齊基金手續(xù)等，再及時向房屋登記部門申請安置房屋初始登記（即確權，辦房產總證），總證辦出來后，安置戶就可辦理分戶產權證。辦分證需符合兩個條件：繳交公維金、小區(qū)有物業(yè)公司承接管理。

　　海都記者從市住建局了解到，目前另有3個安置小區(qū)已辦理容缺預審，其余11個安置小區(qū)也在積極推進補辦相關手續(xù)。

　　市住建局相關人員分析稱，尚未辦理房產總證的安置小區(qū)，主要存在三方面的原因：

　　一是部分安置房項目建設時間久，許多設施已經損壞未能達到驗收標準，要達標須投入大量資金，并按程序招投標進行維修整改，其間需耗費大量時間，影響辦證工作進度；

　　二是目前的工程驗收標準與建設時的標準有很大變化，特別是環(huán)保等方面的驗收手續(xù)，隨著相關法律法規(guī)的施行，目前的標準比項目建設當時更加嚴格；

　　三是部分安置房已竣工多年，其間因人員變動、單位搬遷、施工單位解散等原因，部分資料遺失或收集難，影響工程竣工備案手續(xù)辦理。住建部門表示，將督促、協(xié)調這些小區(qū)盡快辦理房產總證。

　　能否學晉江做法 出臺安置房新規(guī)

　　據了解，泉州中心市區(qū)安置房用地，主要以行政劃撥為主，而晉江市區(qū)安置房用地，基本上都是出讓方式。

　　去年8月，晉江市政府出臺《鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，在安置房按揭貸款、落戶、降低計稅標準等方面均有亮點。比如安置房可按揭貸款、簡化過戶手續(xù)、縮短辦證時限、降低計稅標準、子女可就近入學，其中一個變化是，房產過戶時對土地證并沒有明確的強制要求，只要辦出房產證，就可過戶。

　　那么，晉江的這一新做法，能否復制到泉州市區(qū)安置房“兩證”辦理中？對此，一名不愿具名的相關部門人士介紹，晉江的創(chuàng)新做法確實很好，化解了諸多困擾，然而，泉州中心市區(qū)與晉江有諸多不同之處，至少在人員構成方面差距較大，因此不能生搬硬套晉江新做法，要根據自身具體情況量身定做政策規(guī)定。