8業(yè)主狀告開發(fā)商多收公維金超過“正常標準”近10倍

來源:海峽都市報閩南版 2012-04-10 08:13 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　海都閩南網訊泉州市區(qū)國際華城小區(qū)，因住房專項維修基金糾紛，有8戶小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商打起了官司。他們訴稱，簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商過度收取維修金，超過“正常標準”近10倍。而開發(fā)商則稱，收費是嚴格按照國家標準執(zhí)行。

　　昨日記者獲悉，此案豐澤法院將擇日開庭審理。

爭議：維修金多繳10倍？

　　2007年，豐澤區(qū)國際華城項目啟動，市民張先生便與開發(fā)商福建群盛集團有限公司，簽訂了商品房買賣合同，購買址在國際華城小區(qū)29號店，面積為80.4平方米，總價約250萬元。

　　購買時，開發(fā)商向張先生代收住宅專項維修基金共69948元?？少M用交上去后，張先生發(fā)現(xiàn)，自己繳存的維修金“超額”了。

　　他說，按照泉州房管部門2010年公布的《泉州市區(qū)專項維修基金收取標準有關問題的通知》，他買下的這80多平方米的店面，應按每平方米80元的標準收取，即繳存維修基金6432元。而張先生實際繳存的69948元，“超出標準近10倍”。

　　但福建群盛集團有限公司經理杜先生表示，開發(fā)商所代收的這部分住宅專項維修基金，是嚴格按照1999年國家住建部門出臺的相關標準，即按所購商品房總價的2%~3%收取。按照這一標準，以張先生購買商品房的面積為80平方米測算，張先生所交維修金正是6萬多，“這合法合理”。

　　近日，張先生已率先向豐澤法院提交了訴狀，請求法院判令開發(fā)商返還多收取的專項基金，并賠償相應利息1萬多元。記者了解到，國際華城小區(qū)共20多戶業(yè)主，目前，已有8戶業(yè)主向豐澤法院提交了此類訴狀。

住建局：標準一直在變

　　住房專項維修基金，是指住宅樓房的公共部位和公用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。泉州市住建局相關負責人介紹，開發(fā)企業(yè)在收取專項維修基金時，應按戶建檔，以項目為單位，向住建部門繳交。至于維修資金的收取時間，該負責人解釋，通常，房地產開發(fā)公司在辦理商品房預售許可證時，便可按受理面積收取，在辦理產權總登記時結清。

　　近年來，泉州市區(qū)住宅維修專項基金的收取標準一直在變。2010年之前，泉州市區(qū)住宅專項維修基金的收取標準，按國家建設部門出臺的標準，即依出售的商品房總價的2%至3%標準收取。2010年下半年，泉州市區(qū)根據(jù)相關文件，將這一標準細化，即按照住宅規(guī)模、地域指定不同收取標準（如圖）。

　　該負責人介紹，買房人具體適用于哪一階段的標準，應依具體交房時間而定。（本網記者韓影）

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