
海都閩南網(wǎng)訊 泉州市區(qū)國際華城小區(qū),因住房專項維修基金糾紛,有8戶小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商打起了官司。他們訴稱,簽訂商品房買賣合同時,開發(fā)商過度收取維修金,超過“正常標(biāo)準(zhǔn)”近10倍。而開發(fā)商則稱,收費是嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
昨日記者獲悉,此案豐澤法院將擇日開庭審理。
爭議:維修金多繳10倍?
2007年,豐澤區(qū)國際華城項目啟動,市民張先生便與開發(fā)商福建群盛集團有限公司,簽訂了商品房買賣合同,購買址在國際華城小區(qū)29號店,面積為80.4平方米,總價約250萬元。
購買時,開發(fā)商向張先生代收住宅專項維修基金共69948元??少M用交上去后,張先生發(fā)現(xiàn),自己繳存的維修金“超額”了。
他說,按照泉州房管部門2010年公布的《泉州市區(qū)專項維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》,他買下的這80多平方米的店面,應(yīng)按每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)收取,即繳存維修基金6432元。而張先生實際繳存的69948元,“超出標(biāo)準(zhǔn)近10倍”。
但福建群盛集團有限公司經(jīng)理杜先生表示,開發(fā)商所代收的這部分住宅專項維修基金,是嚴(yán)格按照1999年國家住建部門出臺的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),即按所購商品房總價的2%~3%收取。按照這一標(biāo)準(zhǔn),以張先生購買商品房的面積為80平方米測算,張先生所交維修金正是6萬多,“這合法合理”。
近日,張先生已率先向豐澤法院提交了訴狀,請求法院判令開發(fā)商返還多收取的專項基金,并賠償相應(yīng)利息1萬多元。記者了解到,國際華城小區(qū)共20多戶業(yè)主,目前,已有8戶業(yè)主向豐澤法院提交了此類訴狀。
住建局:標(biāo)準(zhǔn)一直在變
住房專項維修基金,是指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,開發(fā)企業(yè)在收取專項維修基金時,應(yīng)按戶建檔,以項目為單位,向住建部門繳交。至于維修資金的收取時間,該負(fù)責(zé)人解釋,通常,房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理商品房預(yù)售許可證時,便可按受理面積收取,在辦理產(chǎn)權(quán)總登記時結(jié)清。
近年來,泉州市區(qū)住宅維修專項基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一直在變。2010年之前,泉州市區(qū)住宅專項維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn),按國家建設(shè)部門出臺的標(biāo)準(zhǔn),即依出售的商品房總價的2%至3%標(biāo)準(zhǔn)收取。2010年下半年,泉州市區(qū)根據(jù)相關(guān)文件,將這一標(biāo)準(zhǔn)細化,即按照住宅規(guī)模、地域指定不同收取標(biāo)準(zhǔn)(如圖)。
該負(fù)責(zé)人介紹,買房人具體適用于哪一階段的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)依具體交房時間而定。(本網(wǎng)記者 韓影)