8業(yè)主狀告開發(fā)商多收公維金超過“正常標(biāo)準(zhǔn)”近10倍

來源:海峽都市報閩南版 2012-04-10 08:13 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　海都閩南網(wǎng)訊泉州市區(qū)國際華城小區(qū)，因住房專項維修基金糾紛，有8戶小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商打起了官司。他們訴稱，簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商過度收取維修金，超過“正常標(biāo)準(zhǔn)”近10倍。而開發(fā)商則稱，收費是嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　昨日記者獲悉，此案豐澤法院將擇日開庭審理。

爭議：維修金多繳10倍？

　　2007年，豐澤區(qū)國際華城項目啟動，市民張先生便與開發(fā)商福建群盛集團有限公司，簽訂了商品房買賣合同，購買址在國際華城小區(qū)29號店，面積為80.4平方米，總價約250萬元。

　　購買時，開發(fā)商向張先生代收住宅專項維修基金共69948元?？少M用交上去后，張先生發(fā)現(xiàn)，自己繳存的維修金“超額”了。

　　他說，按照泉州房管部門2010年公布的《泉州市區(qū)專項維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，他買下的這80多平方米的店面，應(yīng)按每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)收取，即繳存維修基金6432元。而張先生實際繳存的69948元，“超出標(biāo)準(zhǔn)近10倍”。

　　但福建群盛集團有限公司經(jīng)理杜先生表示，開發(fā)商所代收的這部分住宅專項維修基金，是嚴(yán)格按照1999年國家住建部門出臺的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，即按所購商品房總價的2%~3%收取。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，以張先生購買商品房的面積為80平方米測算，張先生所交維修金正是6萬多，“這合法合理”。

　　近日，張先生已率先向豐澤法院提交了訴狀，請求法院判令開發(fā)商返還多收取的專項基金，并賠償相應(yīng)利息1萬多元。記者了解到，國際華城小區(qū)共20多戶業(yè)主，目前，已有8戶業(yè)主向豐澤法院提交了此類訴狀。

住建局：標(biāo)準(zhǔn)一直在變

　　住房專項維修基金，是指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開發(fā)企業(yè)在收取專項維修基金時，應(yīng)按戶建檔，以項目為單位，向住建部門繳交。至于維修資金的收取時間，該負(fù)責(zé)人解釋，通常，房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理商品房預(yù)售許可證時，便可按受理面積收取，在辦理產(chǎn)權(quán)總登記時結(jié)清。

　　近年來，泉州市區(qū)住宅維修專項基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一直在變。2010年之前，泉州市區(qū)住宅專項維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，按國家建設(shè)部門出臺的標(biāo)準(zhǔn)，即依出售的商品房總價的2%至3%標(biāo)準(zhǔn)收取。2010年下半年，泉州市區(qū)根據(jù)相關(guān)文件，將這一標(biāo)準(zhǔn)細化，即按照住宅規(guī)模、地域指定不同收取標(biāo)準(zhǔn)（如圖）。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，買房人具體適用于哪一階段的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)依具體交房時間而定。（本網(wǎng)記者韓影）

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